‘’ธนายง‘’ตั้งเป้าขึ้นผู้นำอสังหาฯ ‘’กวิน‘’รุ่น2บริหารหารายได้อุตลุด/ปีหน้าลุย‘’นาซิตี้-หาดกมลา-เขาให

กวิน กาญจนพาสน์ ทั้งดึงสนามกอล์ฟบริหารเองหารายได้เพิ่ม และเฉือนที่ดิน-นำคอนโดฯออกขายลดราคา หาทุนลุยโครงการใหม่ เผยปีหน้าผุดอีก 3 โครงการ ธนาซิตี้-หาดกมลา-เขาใหญ่ หลังมีกระแสเงินสดในมืออีก 1,000 ล้าน และจะผนึกพันธมิตรจีน-ฮ่องกงอีกแรง

ภายหลังจาก บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน) ประสบปัญหาภาวะวิกฤติช่วงปี 2540 จนต้องเข้าสู่กระบวนการฟื้นฟูกิจการ มาถึงปัจจุบันวิกฤติเศรษฐกิจที่รุมล้อมได้ผ่านพ้นไปแล้ว จากการบริหารงานภายใต้การนำของนายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการบริหาร ได้ก้าวมาสู่เจเนอเรชันที่ 2 ของการบริหารงานในมือของนายกวิน กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ ที่มารับช่วงบริหารต่อจากผู้เป็นบิดาเมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา ฐานเศรษฐกิจ ได้มีโอกาสสัมภาษณ์พิเศษถึงทิศทางของธนายงที่จะเติบโตในด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในระยะเวลา 3-5 ปีนี้

นายกวิน กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนายง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ได้วางเป้าหมายของการกลับมารุกธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ด้วยการก้าวขึ้นสู่การเป็นผู้นำตลาดอันดับ 1 หรือ 2 ทางด้านมูลค่าสินทรัพย์ ภายในระยะเวลา 5 ปีนับจากนี้ ในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยจะเริ่มต้นจากการหารายได้จากสนามกอล์ฟ ที่บริษัทจะนำกลับมาบริหารเอง จากเดิมที่ให้ผู้อื่นเช่าทำธุรกิจ ซึ่งคาดว่าจะสามารถสร้างรายได้ปีละ 60-70 ล้านบาท และจะเริ่มบริหารได้ตั้งแต่เดือนเมษายนปี 2553 นี้เป็นต้นไป รวมทั้งการนำทรัพย์สิน ที่ดินและคอนโดมิเนียมบางส่วนออกมาขายเพื่อหาทุนมาพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต

ช่วงที่บริษัทอยู่ในแผนฟื้นฟู 6-7 ปี บริษัทไม่สามารถดำเนินการขายหรือทำอะไรกับโครงการที่เป็นทรัพย์สินที่พัฒนามาก่อนนี้ได้ แต่ภายหลังการออกจากกระบวนการฟื้นฟูกิจการบริษัทมีแผนที่จะนำโครงการเดิมที่มีอยู่ออกมาขาย เช่น คอนโดมิเนียม ที่ดินเปล่า เป็นต้น ออกมาขายในราคาพิเศษลด 20-30 % เพื่อนำเงินที่ได้มาใช้ในการพัฒนาโครงการใหม่ทั้งในพื้นที่เดิมและที่ดินที่ซื้อเอาไว้แล้วรอการพัฒนาในพื้นที่ต่างจังหวัด นายกวิน กล่าวและว่า

บริษัทจะเริ่มทำการปรับปรุงคลับเฮาส์ของโครงการธนาซิตี้ใหม่ในเดือนหน้า ด้วยงบประมาณ 200 ล้านบาท ซึ่งเป็นเงินลงทุนที่ได้มาจากการขายทรัพย์สิน จากนั้นจะเข้าบริหารสนามกอล์ฟ หลังจากนั้นได้วางแผนที่จะนำที่ดินเปล่าบางส่วนประมาณ 200-300 ไร่ ภายในโครงการมาจัดสรรขาย คาดจะทำรายได้ 1,384 ล้านบาท และยังวางแผนจะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมาอีก 1 โครงการในโครงการธนาซิตี้ ด้วยการเจียดที่ดิน 40-50 ไร่มาดำเนินการต้นปีหน้าลงมือได้

นายกวิน ยังกล่าวอีกว่า แผนที่จะทำให้บริษัทก้าวขึ้นเป็นผู้นำธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือ การหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งในปีหน้านอกจากการพัฒนาที่ดินในโครงการธนาซิตี้แล้ว ยังวางแผนพัฒนาที่ดินอีก 2 โครงการ ได้แก่ ที่ดินบริเวณเขาใหญ่ 700 ไร่ ที่ซื้อมามูลค่ากว่า 200 ล้านบาท เตรียมพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมูลค่า 2,400 ล้านบาท โดยเน้นจุดขายจากการเป็นพื้นที่สูงสามารถเห็นวิวได้สวยงาม และการพัฒนาที่ดินบริเวณหาดกมลา จังหวัด ภูเก็ต จำนวน 450 ไร่ มูลค่ากว่า 1,300 ล้านบาท โดยวางคอนเซ็ปต์การพัฒนาเป็นโครงการด้านเอนเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ ซึ่งที่ดินทั้ง 2 แปลงขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบโครงการ

คาดว่าแบบจะแล้วเสร็จในอีก 1-2 เดือนข้างหน้านี้ โครงการที่ภูเก็ตออกแบบเสร็จแล้ว แต่ส่วนตัวเห็นว่ายังไม่ใช่คอนเซ็ปต์ที่สร้างผลตอบแทนที่ดีได้ จึงต้องคิดคอนเซ็ปต์และออกแบบใหม่ ซึ่งการพัฒนาโครงการแต่ละแห่งจะต้องมีจุดขาย และรูปแบบโครงการที่แตกต่างจากผู้ประกอบการรายอื่นทำอยู่ก่อนแล้ว ซึ่งต้องแน่ใจคอนเซ็ปต์ของโครงการด้วยถ้าไม่แน่ใจก็จะยังไม่พัฒนา นายกวิน กล่าวและว่า

ปัจจุบันบริษัทมีกระแสเงินสดอยู่ประมาณ 1,000 ล้านบาท สำหรับการพัฒนาโครงการต่างๆ ในปีหน้า ขณะเดียวกันก็อาจจะมีการเพิ่มทุนหรือหาผู้ร่วมทุนเข้ามาดำเนินการร่วมกัน ซึ่งบริษัทมีความสัมพันธ์ที่ดีกับนักลงทุนชาวฮ่องกง และจีน ที่มีความต้องการขยายการลงทุนเข้ามายังประเทศไทย เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทได้ร่วมทำธุรกิจกับนักลงทุนชาวจีนและฮ่องกงมาก่อนหน้านี้บ้างแล้ว

อนึ่งสำหรับโครงการธนา ซิตี้-บางนา มีขนาดพื้นที่รวม 1,400 ไร่ ประกอบด้วย คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ 1 โครงการ ชื่อเพรส ทีจ คอนโดมิเนียม โครงการนูเวล คอนโดมิเนียม จำนวน 6 อาคาร โครงการคอนโดมิเนียม โลว์ไรส์ จำนวน 15 อาคาร โครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ โครงเพรสทีจ เฮาส์ จำนวน 110 ยูนิต และโครงการทาวน์เฮาส์ที่สร้างเสร็จแล้วกว่า 100 ยูนิตและที่อยู่ระหว่างการดำเนินการอีกจำนวนหนึ่ง ที่ดินเปล่ารอการพัฒนา 200-300 ไร่ และสนามกอล์ฟ พื้นที่ 500 ไร่