ปี53 บ้านระดับกลาง-ล่างรุ่ง ‘’บีโอไอ‘’ปลุกกระแสรับพฤติกรรมผู้บริโภค

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯธอส. ระบุ แนวโน้ม ตลาดบ้านระดับกลาง-ล่างรุ่ง เหตุ พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนตามภาวะเศรษฐกิจ บ้านบีโอไอ ปลุกกระแส เอกชนหลายค่ายเบนเข็ม พัฒนา ส่งผลบ้านระดับบนต้องหั่นราคาขายโครงการลดลง อดีตเจ้าพ่อคอนโดฯราคาถูก ระบุ ปี 2553 ผู้บริโภคได้อานิสงส์

นายธำรงค์ ปัญญาสกุลวงศ์ อุปนายกสมาคมอาคารชุดไทยและ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยฐานเศรษฐกิจว่า แนวโน้มปี 2553 ที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่าง จะเป็นที่นิยมของผู้บริโภคมาก ซึ่งเป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจ โดยเฉพาะ คอนโดมิเนียมระดับราคา ไม่เกิน 1,000,000 -1,000,000 บาทเศษยังมีความต้องการอยู่มาก แต่ทั้งนี้จะต้องอยู่ที่ทำเล ที่มีคมนาคมสะดวก ห่างจากรถไฟฟ้า ไม่เกิน 1กิโลเมตร สภาพแวดล้อมดีฯลฯ

ทั้งนี้ความต้องการที่อยู่อาศัยราคาถูก เกิดจาก การปลุกกระแสของโครงการ บ้านบีโอไอ ที่กระทรวงอุตสาหกรรม สนับสนุนให้เอกชนได้รับการส่งเสริม แต่มีเงื่อนไขว่า กรณีคอนโดมิเนียม จะต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 28 ตารางเมตร ราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท/หน่วย ทาวน์เฮาส์ ขนาดไม่ต่ำกว่า 70 ตารางเมตร ราคาไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อหน่วย

ขณะนี้มีผู้ประกอบการสนใจจำนวนมาก โดยเฉพาะ เจ้าตลาดที่ขอส่งเสริมอยู่แล้วคือ บริษัทพฤกษา จำกัด(มหาชน) คาดว่าปี2553 จะผลิตออกมาจำนวนมาก สำหรับ บริษัทของตนเองคือ บริษัท นิรันดร์เรสซิเด้นซ์ฯ อยู่ระหว่างหาทำเล เนื่องจากสนใจเพราะก่อนหน้านี้ บริษัทได้ประสบความสำเร็จจากการพัฒนาคอนโดมิเนียมราคาถูก ขนาด 26ตารางเมตรราคา 200,000 บาทเศษต่อตารางเมตร ขายมาแล้วหลายหมื่นหน่วย ซึ่งโครงการใหม่ที่จะขอส่งเสริมบีโอไอ จะมองห่างจากแนวรถไฟฟ้า ไม่เกิน 1กิโลเมตร

ส่วนบริษัทแอล.พี.เอ็น. ฯ ปัจจุบันได้ทำคอนโดมิเนียมขนาด 24-25 ตารางเมตรขายในราคาหน่วยละ ไม่เกิน 1,000 ,000 บาท ซึ่งสามารถดำเนินการ และได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีโดยไม่ต้องขอรับส่งเสริม และคาดว่าปี 2553 จะมีผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการระดับนี้มากขึ้น เพราะ ผู้บริโภคต่างให้ความสนใจ

จุดอ่อนของคอนโดมิเนียม จะมีผลกระทบมากหากต้องการขอส่งเสริมบีโอไอ เนื่องจาก มีข้อจำกัด โดยเฉพาะ ทำเลติดรถไฟฟ้า จะไม่สามารถพัฒนาได้เนื่องจากที่ดินราคาแพง ซึ่งราคาขยายต่อหน่วย อยู่ที่กว่า 2,000,000 บาทขึ้นไป หากทำเลไม่อยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้า ก็จะไม่มีผู้บริโภคสนใจ

นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป จะ ติดปัญหา พระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 เกี่ยวกับเรื่องที่จอดรถ บนอาคารที่กำหนดให้ มีที่จอดรถ 120 ตารางเมตร ซึ่ง ทำให้มีต้นทุนสูง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวถึงทิศทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้เริ่ม ส่งสัญญาณที่ดีขึ้น และ แนวโน้มตลาดน่าจะเป็นของระดับกลาง-ล่าง ทั้งนี้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไปตามภาวะเศรษฐกิจ โดยซื้อบ้านราคาถูก และมีขนาดเล็กลง และเมื่อ กระทรวงอุตสาหกรรม ส่งเสริม ให้ บริษัทพัฒนาที่ดิน เข้าขอรับการสนับสนุนโครงการบ้านบีโอไอ ของ สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนหรือ บีโอไอ และมีเอกชนจำนวนมากสนใจ เลือกทำเล ส่งผลให้ ในปี 2553 จะมีบ้าน และคอนโดมิเนียมราคาถูก ไม่เกิน 1,000,000 ล้านบาทต่อหน่วย ออกมารองรับผู้บริโภค มากกว่า 10,000 หน่วย ซึ่งค่ายใหญ่ๆที่ สนใจและเป็นเจ้าตลาด อาทิ บริษัทแอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)ที่ทำคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา จำกัด (มหาชน ) เป็นต้น

นอกจากนี้ ยังมีบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติที่อยู่ระหว่างเปิดขายจะทยอยก่อสร้างเสร็จอีกมาก ซึ่งระดับราคา ไม่เกิน 400,000 บาท ต่อหน่วย ที่สำคัญยังปรับเงื่อนไขการจองลดลง ส่งผลให้ ผู้บริโภคสามารถซื้อโครงการได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ดี โครงการที่อยู่อาศัยระดับบน มีผลกระทบแน่นอน ซึ่งโครงการที่อยู่ระหว่างการขายจะต้องปรับลดราคาลงตามไปด้วย และการขยายโครงการของกลุ่มนี้จะลดลงไปมาก