ยักษ์อสังหาฯยึดทำเลชัยพฤกษ์ ผุดโครงการรับรถไฟฟ้าสีชมพู

ชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์ยังขลัง ยักษ์อสังหาฯ แห่ยึดทำเลทอง ผุดโครงการรองรับรถไฟฟ้าสายสีชมพูและศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ หลังสะพานพระราม 4 เปิดใช้ที่ดินพุ่ง 20-30% ซื้อขายไร่ละกว่า 6 ล้านบาท แสนสิริจ่อขึ้นโครงการเศรษฐสิริมูลค่า 1,500 ล้าน แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เดินหน้าเปิดอีก 3 โครงการ มูลค่า 4,700 ล้าน

หลังจากการก่อสร้างถนนชัยพฤกษ์และเปิดใช้สะพานพระราม 4 (ปากเกร็ด) ฐานเศรษฐกิจ สำรวจพบว่าบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ไม่ว่าจะเป็นแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ควอลิตี้เฮ้าส์ ต่างยึดพื้นที่ขึ้นโครงการแล้วหลายโครงการ ขณะที่กลุ่มแสนสิริเองก็มีแผนการขยายโครงการต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลทำให้ที่ดินย่านถนนชัยพฤกษ์ปรับราคาขายสูงขึ้น จากช่วงก่อนหน้านี้ถึง 20-30% และมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นหากระบบรถไฟฟ้าสายสีชมพู และการก่อสร้างทางข้ามแยกต่างๆ ที่มาจากถนนรามอินทราแล้วเสร็จ

นายเมธา อังวัฒนพานิช ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการจัดหาที่ดินขนาด 50-80 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการเศรษฐศิริในบริเวณถนนชัยพฤกษ์ -ราชพฤกษ์ ในปีหน้า ที่คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 1,000 ล้านบาท สำหรับการพัฒนาโครงการมูลค่า 1,500 ล้านบาท โดยโครงการดังกล่าวจะเป็นบ้านเดี่ยวราคาตั้งแต่ 5-10 ล้านบาท

ทั้งนี้เพราะแนวโน้มความต้องการของบ้านในพื้นที่ดังกล่าวมีเพิ่มมากขึ้น ภายหลังจากที่มีการตัดถนนชัยพฤกษ์และก่อสร้างสะพานพระราม 4 แล้วเสร็จ โดยความต้องการที่อยู่อาศัยมีมาตั้งแต่ช่วงต้นถนนแจ้งวัฒนะ และขยายตัวเรื่อยมาจนถึงถนนชัยพฤกษ์ ซึ่งหากโครงการสร้างทางข้ามแยกอนุสาวรีย์หลักสี่แล้วเสร็จ จะส่งผลให้ความต้องการมีเพิ่มมากขึ้น

ดูภาพรวมแล้วคนเข้ามาอยู่ในโซนถนนแจ้งวัฒนะเพิ่มมากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็นแลนด์แอนด์เฮ้าส์, คิวเฮ้าส์ ได้เข้ามาพัฒนาโครงการบนถนนชัยพฤกษ์กันจำนวนมาก ของแสนสิริก็มี 2 โครงการในโซนชัยพฤกษ์และราชพฤกษ์ คือ สราญสิริ ที่ปิดโครงการไปแล้ว ตอนนี้เหลือโครงการบุราสิริ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 100 ยูนิต เปิดโครงการเมื่อธันวาคมที่ผ่านมา มีมูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 40% คาดว่ากลางปีหน้าก็คงปิดโครงการได้

ส่วนราคาที่ดินในปัจจุบันปรับราคาขึ้นมาไม่ต่ำกว่า 20-30% จากช่วงก่อนที่ถนนและสะพานจะแล้วเสร็จ ปัจจุบันราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณไร่ละ 5-6 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันก็หาที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการได้ลำบาก เนื่องจากราคาสูงและการรวบรวมเป็นแปลงใหญ่ทำได้ยากมากขึ้น ซึ่งหากการจราจรบริเวณถนนแจ้งวัฒนะมีความสะดวก จากการก่อสร้างทางข้ามแยกต่างๆ แล้วเสร็จ เชื่อว่าจะทำให้ราคาบ้านเริ่มต้นขึ้นมาเป็น 6-7 ล้านบาท จากปัจจุบันเฉลี่ยขายยูนิตละ 5 ล้านบาท

ด้าน นางสาวศุภรัชฎ์ วีระกุล ผู้จัดการฝ่ายสื่อสารองค์กร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มการพัฒนาโครงการบนถนนชัยพฤกษ์เริ่มมีมากขึ้น เชื่อว่าภายในอีก 1-2 ปีจะเริ่มมีความหนาแน่นเช่นเดียวกับโซนสะพานพระราม 5 ซึ่งเป็นเพราะอยู่ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ที่มีหน่วยงานราชการกว่า 28 หน่วยงานย้ายมา รวมถึงการมีระบบรถไฟฟ้าสายสีชมพู (สายปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-

สุวินทวงศ์) ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย

ปัจจุบันมีผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการขายไม่มากนัก มีแลนด์ฯ 3 โครงการ ควอลิตี้ เฮ้าส์ 3 โครงการ ขณะที่โครงการส่วนใหญ่ที่มุ่งหวังจะรองรับกำลังซื้อคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยย่านแจ้งวัฒนะจะกระจุกตัวอยู่บริเวณถนนติวานนท์ - แจ้งวัฒนะ

ในส่วนของบริษัทแลนด์ฯได้เปิดโครงการบ้านเดี่ยวแห่งใหม่พร้อมกัน 3 โครงการในทำเลชัยพฤกษ์ - แจ้งวัฒนะ รวมมูลค่ากว่า 4,700 ล้านบาท ได้แก่ โครงการชัยพฤกษ์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ระดับราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท จำนวน 318 ยูนิต บนพื้นที่ 70 ไร่ มูลค่ารวม 1,400 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 40% โครงการมัณฑนา แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ระดับราคา 5-8 ล้านบาท จำนวน 377 ยูนิต บนพื้นที่ 95 ไร่ มูลค่ารวม 2,200 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 20% และโครงการนันทวัน แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ที่ยังไม่ได้เปิดขาย อยู่ในระดับราคา 9 - 20 ล้านบาท จำนวน 96 ยูนิต บนพื้นที่ 39 ไร่