‘’วังทอง‘’ลุยทาวน์เฮาส์1.6-2ล. จับลูกค้ากลุ่มมนุษย์เงินเดือน

วังทองกรุ๊ปลุยตลาดทาวน์เฮาส์ราคา 1.6-2 ล้านบาท จับกลุ่มมนุษย์เงินเดือน ทั้งเตรียมทุน 500 ล้านเป็นหน้าตักหาซื้อที่ดินเล็งขึ้นอีก 3 โครงการใหม่ ย่านวิภาวดีฯ-รามอินทรา-คู้บอน ส่วนปีหน้าปรับราคาบ้านขั้นต่ำ 5% ตามราคาวัสดุ มั่นใจสิ้นปีฟันรายได้ 1,400 ล้าน แต่การเมืองต้องนิ่ง

นายปราโมทย์ เจษฎาวรางกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท วังทองกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงทิศทางการทำธุรกิจในปีหน้าว่า ได้เตรียมงบประมาณ 500 ล้านบาทสำหรับการซื้อที่ดิน เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 3 โครงการในรูปแบบทาวน์เฮาส์ บนทำเลย่านรามอินทรา, คู้บอน และถนนวิภาวดีฯ การที่บริษัทพัฒนาบ้านรูปแบบทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น เป็นเพราะว่าแนวโน้มกำลังซื้อที่เป็นตลาดใหญ่จะเป็นกลุ่มพนักงานประจำที่ต้องการมีบ้านระดับราคา 1.6-2 ล้านบาท ตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้สัดส่วนทาวน์เฮาส์ของบริษัทจะมีประมาณ 60% เพิ่มขึ้นจากปัจจุบันมีอยู่ 50%

มูลค่าทั้ง 3 โครงการยังไม่สามารถประเมินได้ เพราะอยู่ระหว่างการวางแผนโครงการและการจัดหาซื้อที่ดิน ส่วนโครงการที่จะพัฒนาบนถนนวิภาวดีฯนั้น ปัจจุบันมีที่ดินแล้ว 40 ไร่แต่จะนำมาพัฒนาที่อยู่อาศัย 20 ไร่ ส่วนที่ดินด้านหน้าโครงการบริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับกลุ่มซูเปอร์สโตร์ เพื่อทำธุรกิจด้านค้าปลีกซึ่งยังไม่มีข้อสรุปว่าจะเป็นอะไร แต่ไม่มีแนวคิดที่จะพัฒนาเป็นคอมมิวนิตีมอลล์

นายปราโมทย์ กล่าวว่า ราคาที่อยู่อาศัยที่ขายดีจะมีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ตามกำลังซื้อของกลุ่มพนักงานประจำ ซึ่งแนวโน้มราคาบ้านในปีหน้าจะปรับขึ้นอย่างแน่นอน ในอัตราไม่ต่ำกว่า 5% เนื่องจากปัจจุบันราคาวัสดุก่อสร้างเริ่มปรับเพิ่มขึ้นแล้ว ทั้งในส่วนของเหล็ก และปูนซีเมนต์ เพราะแนวโน้มความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างมีเพิ่มมากขึ้น ขณะที่ราคาน้ำมันแม้ว่าปัจจุบันจะยังไม่ปรับเพิ่มมากขึ้น แต่โดยรวมแล้วจะต้องเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนในปีหน้า

ปัจจุบันราคาขายหลายโครงการที่ใกล้เคียงกับหลักเกณฑ์ของการทำบ้านบีโอไอ แต่ทางบริษัทยังไม่มีความสนใจที่จะทำ เพราะแม้ว่าจะได้สิทธิด้านภาษีแต่เชื่อว่าในเงื่อนไขรายละเอียดของบีโอไอยังมีอีกหลายอย่าง ซึ่งไม่สอดคล้องกับการทำธุรกิจของวังทอง ส่วนการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ตอนนี้คงจะยังรอดูจังหวะเรื่องสภาพตลาดและกำลังซื้อที่เหมาะสม แต่การทำงานก็ได้ปรับโครงสร้างต่างๆ ตามเกณฑ์ที่จะเข้าจดทะเบียนไว้ 2-3 ปีก่อนแล้ว

นายปราโมทย์ กล่าวอีกว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนี้ จนถึงปี 2553 เชื่อว่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น หากการเมืองยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงอะไร และรัฐบาลมีการกระตุ้นเศรษฐกิจ และกำลังซื้อของประชาชนให้มากขึ้น ส่วนเป้าหมายยอดขายในปีนี้บริษัทตั้งไว้ 1,500 ล้านบาท ซึ่ง 8 เดือนที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายได้แล้ว1,000 ล้านบาท เติบโตกว่าช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา 10% และมียอดรับรู้รายได้ 800-900 ล้านบาท เชื่อว่าในช่วงเวลาที่เหลือบริษัทจะทำยอดขายได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ และคาดว่าจะรับรู้รายได้ 1,400 ล้านบาท

ปัจจุบันบริษัทมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ 8 โครงการ อยู่ในโซนกรุงเทพฯตอนบน 5 โครงการ ได้แก่ 1.บ้านวราบดินทร์ วงแหวน (ถนนลำลูกกา คลอง 5) จำนวน 773 ยูนิต เป็นโครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ราคาตั้งแต่ 2.5 - 7 ล้านบาท, 2. โครงการ เดอะภุมริน รังสิต เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น จำนวน 331 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 3 - 9 ล้านบาท, 3. บ้านวราบดินทร์ รังสิต-ปทุมฯ เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 207 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 3.5 - 5.5 ล้านบาท, 4. โครงการ ไอ-ดีไซน์ เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น เป็นโครงการทันสมัยด้วยแนวคิดใหม่ และดีไซน์ที่แตกต่าง จำนวน 331 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.58 ล้านบาท, 5. The Center ติดกับเซียร์รังสิต โครงการคอนโดมิเนียมรูปแบบสตูดิโอ จำนวน 276 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 9.9 แสนบาท

และ 6. โครงการ บ้านเจษฎา 10 จ.พระนครศรีอยุธยา เป็นทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว จำนวน 155 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 8 แสนบาท, 7. บ้านวรารักษ์ โรจนะ-วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา เป็นโครงการใหญ่ที่มีทั้ง ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว และ 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ จำนวน 1,113 ยูนิต ราคาตั้งแต่ 9.9 แสน - 2.3 ล้านบาท และโครงการ วังทอง แหลมฉบัง จ.ชลบุรี ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมรูปแบบสตูดิโอจำนวน 270 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท ซึ่งรวมมูลค่าโครงการทุกโครงการวังทองกรุ๊ปแล้วมีมูลค่าประมาณ 9,000 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถปิดโครงการทั้งหมดได้ภายใน กลางปี 2555