เปิดกรุ100แปลงที่ดินกาชาด ทำเลกลางกรุง12แปลงให้เช่า30 ปี/‘’เจริญ‘’ยึดเอกมัยผุดเกตเวย์พลาซ่า

สภากาชาดไทย เดินหน้าหารายได้ งัดที่ดินบริจาคนับ100 แปลงทั่วประเทศให้ เอกชนที่สนใจ เช่า ระยะยาว 30 ปี เพื่อพัฒนาเชิงพาณิชย์ ล่าสุด ติดประกาศ 12 แปลง ใจกลางกรุง อาทิ ปรีดีพนมยงค์ 14 /สาธุประดิษฐ์ 34 ,36, 44 หลัง เปิดประมูลที่ดินบริเวณเอกมัย 8 ไร่ เจริญ เจ้าพ่อน้ำเมา คว้า พัฒนาทำศูนย์การค้าครบวงจร เกตเวย์พลาซ่า

แหล่งข่าวจาก สำนักงานจัดการทรัพย์สิน สภากาชาดไทย เปิดเผยฐานเศรษฐกิจ ว่า ตามที่สภากาชาดไทย ได้รับที่ดินบริจาคจากประชาชน ตลอดจน หน่วยงานต่างๆ ทั่วประเทศ ไม่ต่ำกว่า 100 แปลง จำนวนหลายร้อยไร่ ซึ่ง ได้มีแผนนำที่ดินมาหาประโยชน์ เหมือนกับหน่วยงานอื่นๆ อาทิ สำนักงานทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กรมธนารักษ์ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ทั้งนี้เพื่อนำมาพัฒนาองค์กร ซึ่งหากปล่อยทิ้งไว้ จะเกิดการรกร้าง และไม่คุ้มค่าต่อการลงทุน

ล่าสุด สำนักงานจัดการทรัพย์สิน สภากาชาดไทย ได้ นำที่ดินที่มีศักยภาพ ในเขตกรุงเทพมหานคร ออกประกาศให้เอกชนที่สนใจเช่าลงทุนระยะยาว 30 ปี จำนวนทั้งสิ้น 12แปลง ได้แก่ ที่ดินบริเวณซอยนาคบำรุง ถนนบำรุงเมือง แขวงคลองมหานาค เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย ซึ่งประกอบด้วยที่ดินเปล่าเนื้อที่ 1-0-89 ไร่หรือ 489 ตารางวา แปลงหัวมุมด้านหน้าที่ดินติดซอยนาคบำรุง กว้าง 43.50เมตร ลึก44เมตร

ที่ดินบริเวณซอยปรีดีพนมยงค์ 14 หรือ ซอยมีสุวรรณ 3 แยก3 ถนนสุขุมวิท 71 แขวงพระโขนง เขตวัฒนา ประกอบด้วยที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเนื้อที่ 0-1-23 ไร่ หรือ 123ตารางวา กว้าง 16 เมตร ลึก 31เมตร ภายในมีสิ่งปลูกสร้างอาคารบ้านครึ่งตึกครึ่งไม้2ชั้น จำนวน 1 หลัง ขนาดประมาณ 10X 20เมตร

นอกจากนี้ยังมีที่ดิน บริเวณซอยสาธุประดิษฐ์ 34 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงยานนาวา ซึ่งประกอบด้วยที่ดินแปลงว่างเปล่า เนื้อที่ 0-2-13.7ไร่ หรือ 213.7 ตารางวา กว้าง 25เมตร ลึก30เมตร ถัดไป ทำเล ซอย สาธุประดิษฐ์ 36 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงบางโพงพาง เขตบางโพงพาง ประกอบด้วยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเนื้อที่ 0-0-60ไร่ หรือ 60ตารางวา กว้างประมาณ 15.50 เมตร ลึกประมาณ15.50เมตร ภายในมีสิ่งปลูกสร้างบ้านไม้2ชั้นขนาด 8X10.50 เมตร

และ ที่ดินบริเวณซอยสาธุประดิษฐ์ 44 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงบางโพงพาง เขตบางโพงพาง ซึ่งประกอบด้วยที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเนื้อที่ 0-1-96ไร่ กว้าง 21เมตร ลึก 35 เมตรภายในมีสิ่งปลูกสร้างบ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ 2 ชั้นและอาคารคอนกรีตเหล็กเป็นห้องพักอาศัยจำนวน 10 คูหา

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ที่ดินแปลงดังกล่าว เหมาะที่จะให้เอกชนเช่าระยะยาวพัฒนาเชิงพาณิชย์ อาทิ โรงแรม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอาพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียมให้เช่า ศูนย์การค้าขนาดกลาง ฯลฯ ทั้งนี้ ใครให้เงื่อนไขค่าตอบแทนดีที่สุด จะได้ที่ดินไปพัฒนา

อย่างไรก็ดีที่ผ่านมา สำนักงานทรัพย์สิน ของ สภากาชาดไทย ได้นำที่ดินออกประมูล บริเวณ ถนนสุขุมวิท หรือ เอกมัย ทำเลอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ วัดธาตุทอง เนื้อที่ 8ไร่เศษ ซึ่งมี บริษัทเอกชนสนใจกว่า 10 ราย และ บริษัท ทิพย์พัฒนอาร์เขต จำกัด ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ได้ให้ข้อเสนอที่ดีกว่า โดยจะพัฒนาเป็นศูนย์การค้าระดับกลาง หรือ โครงการ THE GATEWAY PLAZA

ทั้งนี้ บริษัทมีเจตนาจะพัฒนาให้เป็นเกตเวย์ของเอกมัย ซึ่งจะเป็นศูนย์การค้าด้านไอทีที่ทันสมัย ศูนย์รวมของแฟชั่นชั้นนำต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเครื่องแต่งกาย ตลอดจนสินค้าบริการต่างๆครบวงจร ทั้งด้านอุปโภคและบริโภค ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบและยื่นขออนุญาต ซึ่งจะเป็นอาคารขนาดกว่า10,000 ตารางเมตรขึ้นไป ความสูงเป็นไปตามกฎกระทรวงผังเมืองรวมกทม. ซึ่งตามเงื่อนไขศูนย์การค้าดังกล่าวจะเปิดให้บริการได้ในปี 2555 โดยมีแนวโน้มจะมีมูลค่าสินทรัพย์ไม่ต่ำกว่า10,000 ล้านบาท

ต่อข้อถามที่ว่า อีก12 ทำเลที่เปิด คาดว่าบริษัทของ นายเจริญจะได้ที่ดินอีกหรือไม่ แหล่งข่าวกล่าวว่า หาก รายใดให้ข้อเสนอและรูปแบบการพัฒนาที่ดี ก็ชนะประมูลและได้ที่ดินไป แต่จะเป็นที่ดินแปลงไม่ใหญ่มาก ซึ่ง จะต้องพิจารณาว่าจะพัฒนาเป็นอะไรถึงจะคุ้มทุน

แหล่งข่าวกล่าวเพิ่มเติมว่า ขณะนี้มีที่ดินที่เจ้าของ นำมาบริจาคให้สภากาชาดไทยเรื่อยๆ ซึ่งประมาณ 50% จะอยู่ในเขตกทม. เพื่อต้องการทำบุญ และขณะนี้ สภากาชาดไทยก็ได้ มี แบบฟอร์มขอรับบริจาคที่ดิน หากใครสนใจสามารถกรอกแบบฟอร์มและเสนอมาได้ โดยที่ดินดังกล่าว บางแปลงที่มีศักยภาพจะนำออกให้เช่า หรือ ขายเพื่อนำรายได้ไปช่วยเหลือประชาชนและพัฒนาองค์กรต่อไป ส่วน แปลงอื่นที่เหมาะจะพัฒนาเป็นสถานสงเคราะห์ต่างๆ ก็จะดำเนินการต่อไป

สำหรับตัวอย่างการบริจาคที่ดิน ที่ผ่านมา และได้นำที่ดินไปพัฒนาหารายได้ได้แก่ ที่ดินใน พระบาทสมเด็จพระปกเกล้าเจ้าอยู่หัวรัชกาลที่ 7 บริเวณคลองมหานาค ถนนบำรุงเมือง เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เนื้อที่ 4ไร่3งาน 83ตารางวา โดยให้เอกชนเช่าพัฒนาเป็นอาคารบำรุงเมืองพลาซ่า นางสาวคมขำ มกรสุต บริจาคที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบริเวณบางขุนพรหม เขตพระนคร ซึ่งเป็นบ้านไม้ 2ชั้น และที่ดิน 64.5ตารางวา ม.ร.ว. เกษมสโมสร เกษมศรี บริจาคที่ดินพร้อมอาคารโรงพยาบาลไทยนครินทร์ ถนนบางนาตราด เขตบางนา เนื้อที่ 6ไร่ 2งาน 42ตารางวา นางฉลวย บัวอุไร บริจาคบ้านและที่ดินที่อำเภอบางละมุง ตำบลตะเคียนเตี้ย จังหวัดชลบุรี ประกอบด้วยบ้านไม้ 1 หลัง และที่ดิน2แปลงจำนวน10ไร่ 1งาน 145 ตารางวา คุณหญิง แพทย์โกศล บริจาคที่ดินบริเวณตรงข้ามวัดธาตุทอง ซอยสุขุมวิท 42 เขตพระโขนง เนื้อที่ 10 ไร่ 1งาน 98ตารางวา ซึ่งปัจจุบัน อยู่ระหว่างพัฒนาเป็นโครงการเดอะเกตเวย์พลาซ่า ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดีดังกล่าว

รศ.ประพันธ์พงศ์ เวชชาชีวะ หนึ่งในคณะกรรมการสำนักงานจัดการทรัพย์สินของสภากาชาดไทย และ สำนักงานทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า บริษัทของ นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ชนะประมูลและได้ที่ดินไป จำนวน 8 ไร่ โดยมีเจตนาที่จะพัฒนาเป็นศูนย์การค้า อย่างไรก็ดี มองว่าทำเลดังกล่าวค่อนข้างดีเนื่องจาก ติดกับรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีลม และเป็นที่ดินแปลงที่ อยู่ใจกลางเมืองผืนใหญ่ที่หายาก ซึ่งมองในแง่ความสะดวกสบายของคนที่เดินทางไปจับจ่ายใช้สอย

แต่ในมุมกลับกันบริเวณดังกล่าวจะประสบกับปัญหาจราจร ที่ติดขัดหนักที่สุดเนื่องจาก มีทั้งศูนย์การค้า ขนส่งเอกมัย คอนโดมิเนียม และ ศูนย์การค้าอื่นใกล้เคียง อาทิ เมเจอร์ เอกมัยฯลฯ ซึ่งจะมีปริมาณคนเข้าใช้พื้นที่มาก แม้จะมีรถไฟฟ้าก็ตามแต่ คนส่วนใหญ่ก็มักเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ซึ่ง กทม. และ เอกชน จะต้องวางแผนแก้ปัญหาดังกล่าวที่จะเกิดขึ้นในอนาคตด้วย