แห่เปิดโปรเจ็กต์ส่งท้าย 2 หมื่นล. ดีเวลอปเปอร์ผุดบ้าน-คอนโดแข่งเดือด/รับเศรษฐกิจฟื้นกว่า5พันหน่วย

ธุรกิจอสังหาฯ ค่ายใหญ่-เล็ก แห่เปิดตัวโครงการใหม่โค้งท้ายปีกว่า 5,000 ยูนิต มูลค่ากว่า 20,000 ล้าน หลังเศรษฐกิจส่งสัญญาณฟื้นตัว ได้อานิสงส์มาตรการรัฐกระตุ้นยอด ศุภาลัย เล็ง 3 โครงการคอนโดมิเนียม มูลค่ากว่า 4,000 ล้าน ชี้แนวสูงเป็นดัชนีความมั่นใจผู้ประกอบการต่อภาวะเศรษฐกิจ แอล.พี.เอ็น. เปิดอีก 2โครงการ 6,000 ล้าน แสนสิริ เล็ง 3 โปรเจ็กต์ทั้งในและต่างประเทศ

สัญญาณการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีความมั่นใจ ที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ออกมาทำตลาดเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะไตรมาสสุดท้ายที่เป็นช่วงฤดูการขาย ฐานเศรษฐกิจ สำรวจตลาดอย่างไม่เป็นทางการ เห็นการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างคึกคัก มีทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์ ในไตรมาส 4 มีมูลค่ามากกว่า 20,500 ล้านบาท จำนวนมากกว่า 5,000 ยูนิต ไม่นับรวมกับโครงการเดิมที่มีการพัฒนาในเฟสต่อเนื่อง

นายอิสระ บญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ภาพรวมทั้งปีนี้ยอดบ้านสร้างเสร็จและจดทะเบียนคงไม่มากกว่าปีที่ผ่านมา เพราะไตรมาสแรกชะลอตัวลดลง คาดว่าจะมียอดจดทะเบียนบ้านใหม่ประมาณ 80,000 หน่วย จากปีที่แล้ว 82,000 หน่วย ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่รอบ 7 เดือน (ม.ค.-ก.ค.) มีประมาณ 9,000 หน่วย ลดลงจากปีที่ผ่านมาช่วงเดียวกันที่มีประมาณ 19,000 หน่วย แม้ว่ายอดการเปิดโครงการใหม่ลดลง แต่หน่วยขายในตลาดไม่ได้ลดลงเพราะโครงการเดิมที่ได้ขออนุญาตไว้ก่อนหน้านี้ ได้ขยายเฟสต่อเนื่องและหลายโครงการต้องใช้เวลาการพัฒนาหลายปี

ยอดรวมเปิดโครงการใหม่ในไตรมาส 4 อาจจะน้อยกว่าปีที่แล้ว เพราะจะต้องวางแผนล่วงหน้า 6-8 เดือน จากไตรมาสที่ 2 ที่มีโครงการต่างๆเปิดตัวลดเหลือเพียง 7,000 หน่วย ทั่วประเทศ ต่ำสุดในรอบ 10 ไตรมาสที่ผ่านมา เพราะทุกคนระมัดระวังตัวไม่ผลีผลาม รักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุนไม่ให้เกินพอดี ส่วนบ้านกานดา เตรียมเปิดบ้านกานดาประชาอุทิศ 76 เป็นทาวน์เฮาส์ราคา 1.2-1.5 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งบริษัทขอบีโอไอด้วย จำนวน 200 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท

ด้านนายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 4 เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่อาจจะมากกว่า ไตรมาส 3 เนื่องจากบรรยากาศการลงทุนดีขึ้น ผู้ประกอบการหลายรายก็เตรียมพร้อม โดยไตรมาสที่ผ่านมาเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว 3-4 โครงการ ส่วนในไตรมาส 4 นี้จะเปิดตัวใหม่ 3 โครงการรวมมูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท ได้แก่ คอนโดฯ รัชโยธิน อโศก-รัชดาฯ และภูเก็ต ซึ่งตลาดเริ่มกลับมาแล้ว จำนวน 500 ยูนิต

มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท

ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดที่ต้องรอสภาพเศรษฐกิจและการเมืองนิ่ง และมีทิศทางที่เป็นบวก เราถึงจะตัดสินใจเปิด แต่บ้านเดี่ยวไม่จำเป็นต้องดูสภาพเศรษฐกิจเท่า เพราะเป็นการทยอยการก่อสร้างทำให้สามารถเปิดได้เลย

ส่วนนางสาวชุติมา ตั้งมติธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายการเงิน-บัญชี บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เดือนธันวาคมบริษัทจะเปิด โครงการชวนชื่น โมดัส จรัญฯ-ปิ่นเกล้า โครงการบ้านเดี่ยวราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 164 ยูนิต มูลค่า 640 ล้านบาทด้วย 34 ไร่

นายเมธา อังวัฒนพานิช ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เดือนสิงหาคมเดือนเดียวสามารถทำยอดขายได้ถึง 1,000 ล้านบาทเป็นสถิติสูงที่สุดนับตั้งแต่ตั้งบริษัทมา และเชื่อว่าตลาดจะบูมมากๆ อีกครั้งช่วงต้นปีหน้าเพราะมาตรการภาษีที่รัฐประกาศออกมากำลังจะหมดอายุ และยังไม่มีแนวโน้มการยืดอายุมาตรการ ทำให้ในช่วงนั้นผู้บริโภคจะเกิดการตัดสินใจซื้อเร็วมากยิ่งขึ้น

ทั้งนี้ ในไตรมาสสุดท้ายบริษัทได้เตรียมเปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการบุราสิริ อ่อนนุช บางนา จำนวน 229 ยูนิต มูลค่า 1,300 ล้านบาท โครงการสราญสิริ ท่าข้าม จำนวน 271 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม จำนวน 6 ยูนิต มูลค่า 600 ล้านบาท ที่กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ

ขณะที่บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) มีแผนการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างน้อย 2 โครงการ มูลค่ารวม 6,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการลุมพินี วิลล์ เพลส ปิ่นเกล้า เป็นคอนโดมิเนียมสูง 30 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 1,500 ยูนิต มูลค่าประมาณ 3,200 ล้านบาท และโครงการลุมพินี วิลล์ คอนโดมิเนียม 1อาคารสูง 18 ชั้น จำนวน 1,028 ยูนิต มูลค่า 2,800 ล้านบาท โดยทั้ง 2 โครงการอาจมีการเปลี่ยนแปลงชื่อโครงการใหม่ได้ เพราะอยู่ระหว่างการวางแผนการเปิดตัว คาดว่าประมาณเดือนพฤศจิกายนนี้

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอลปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า ในช่วงไตรมาสสุดท้าย ได้เตรียมพัฒนาโครงการใหม่อีก 2-3 โครงการ หลังจากได้ซื้อที่ดินมูลค่ารวมกว่า 400 ล้านบาท โดยเน้นทำเลรัศมีห่างจากแนวรถไฟฟ้า 1 กิโลเมตร ขนาดที่ดิน 2-4 ไร่ พัฒนาภายใต้แบรนด์ ยู สบาย และ ยู ดีไลท์ ซึ่งโครงการใหม่นี้จะผลักดันให้รายได้ในปี 2554 ขยับเพิ่มเป็นเงินกว่า 2,000 ล้านบาท จากปีนี้คาดว่าจะมียอดการโอนห้องชุดในโครงการยูสบาย สุขุมวิท 42-พระราม 4 ปัจจุบันเหลือขาย ประมาณ 30 ยูนิต มูลค่า 100 ล้านบาท จากทั้งหมด 139 ยูนิต

นายวรยุทธ พงษ์สุวรรณ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปลายเดือนพฤศจิกายนนี้จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมโครงการพีจี พระราม 9 โครงการ 2 ที่มีมูลค่ากว่า 500 ล้านบาท จำนวน 200 ยูนิต ส่วนปีหน้ามีแผนการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาหาซื้อที่ดิน

ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ช่วงปลายเดือนนี้จะเปิดขายโครงการเดอะนิช ลาดพร้าว 130 เนื้อที่ 10 กว่าไร ประกอบด้วยโครงการคอนโดมิเนียม 700 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท จากนั้นจะเปิดตัวทาวน์โฮมจำนวน 20 ยูนิต ในเฟสต่อไปที่มีมูลค่าประมาณ 100 ล้านบาท ซึ่งทิศทางตลาดอสังหาฯ ในไตรมาสสุดท้ายเริ่มปรับตัวดีขึ้น จึงเชื่อว่าในปีนี้บริษัทจะมีผลประกอบการเป็นไปตามเป้าหมาย 1,200 ล้านบาท