‘’ไทยรุ่ง‘’ลุยอสังหาฯครบวงจร ชูจุดเด่นมีแลนด์แบงก์-กระแสเงินสด/ ตั้งเป้า 5 ปีติดท็อปเทนแน่

พัฒนาอสังหาฯครบวงจรทั้งโรงแรม คอนโดฯ วิลล่า ออฟฟิศให้เช่า รีเทลหวังลดความเสี่ยงและบาลานซ์ธุรกิจ อีกทั้งยังมีแผนปัดฝุ่นโชว์รูมทั่วกรุงเป็นที่อยู่อาศัย ส่วนปี 2553 จะใช้งบพันล้านผุด 2 โครงการ หลังเห็นสัญญาณฟื้นเศรษฐกิจฟื้นและต้นทุนก่อสร้างต่ำ

นายวุฒิชัย เผอิญโชค กรรมการผู้จัดการ บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทในกลุ่มไทยรุ่งยูเนี่ยนคาร์ เปิดเผยกับ ฐานเศรษฐกิจ ถึงทิศทางการดำเนินธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ว่า ได้วางเป้าหมายการเติบโตที่จะก้าวเป็น 1 ใน 10 บริษัทผู้นำ ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ภายในระยะเวลา 5-10 ปีนับจากนี้

เนื่องจากบริษัทมีที่ดินเปล่าซึ่งสะสมมานับ 20 ปีจำนวนมากอยู่ทั่วประเทศ ที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งในส่วนของที่พักอาศัย โรงแรม หรือศูนย์การค้า ขณะเดียวกันก็ยังมีความพร้อมด้านเงินลงทุนที่เป็นกระแสเงินสด สามารถนำมาใช้พัฒนาโครงการต่าง ๆ ได้โดยไม่ต้องกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน

แม้บริษัทเพิ่งก่อตั้งมาเพียง 4 ปี มีทุนจดทะเบียน 150 ล้านบาท แต่มีที่ดินเปล่าสะสมไว้จำนวนมากทั่วประเทศ โดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญ ๆ อาทิ พัทยา สมุย หัวหิน และภูเก็ต มีที่ดินรวมกว่า 100 ไร่ ส่วนในกรุงเทพฯ มีที่ดินแปลงใหญ่ 65 ไร่ อยู่บริเวณเลียบคลองทวีวัฒนา เขตหนองแขม รวมแล้วมีที่ดินเปล่าอยู่ทั่วประเทศกว่า 1,000 ไร่ นายวุฒิชัยกล่าวและว่า

นอกจากนี้ยังมีที่ดินในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นแปลงเล็กๆ ที่ปัจจุบันเป็นโชว์รูมรถยนต์ที่กลุ่มไทยรุ่งยูเนี่ยนคาร์ เป็นตัวแทนจำหน่ายอยู่หลายแห่ง เช่น ย่านวิภาวดีฯ, ปิ่นเกล้า, รามอินทรา เป็นต้น ซึ่งภายในระยะเวลาอีก 2 ปีข้างหน้า คงนำมาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องจากที่ดินมีมูลค่ามากกว่าจะใช้เป็นเพียงแค่โชว์รูมรถเท่านั้น

ทั้งนี้การพัฒนาที่ดินในแต่ละแปลง จะคำนึงถึงความเหมาะสมของที่ดินว่าเหมาะสมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใด ส่วนงบประมาณการลงทุนจะใช้กระแสเงินสดเป็นหลัก เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายด้านดอกเบี้ย แต่อย่างไรก็ตามบางโครงการอาจจะกู้เงินมาลงทุน หากพิจารณาแล้วเห็นว่าจะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่า ซึ่งการลงทุนแต่ละโครงการนั้นคาดว่าจะต้องได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ย 20%

ตามแผนที่วางไว้จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ทั้งโรงแรม ที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยวคอนโดมิเนียม วิลล่าตากอากาศ โรงแรม ศูนย์การค้า และสำนักงานให้เช่า เป็นต้น เพื่อให้เกิดการสมดุลกัน และเป็นการลดความเสี่ยงเมื่อเศรษฐกิจด้านใดด้านหนึ่งไม่ดี จะได้เกิดความบาลานซ์กันของธุรกิจ จึงไม่เฉพาะเจาะจงเน้นหนักไปยังธุรกิจด้านใดด้านหนึ่ง แต่จะเป็นการพัฒนาทุกรูปแบบเพื่อวางรากฐานของธุรกิจในระยะยาวหรือถ้าหากเห็นว่า โครงการไหนไม่ดีก็ชะลอไว้ก่อนเช่น แผนการสร้างคอนโดมิเนียมสูง 40 ชั้น มูลค่า 1,200 ล้านบาท ที่หาดจอมเทียน พัทยา ได้นำมาพัฒนาเป็นตลาดนัดจอมเทียน ไปก่อนเป็นต้น

สำหรับแผนปี 2553 ได้เตรียมลงทุน 2 โครงการโดยโครงการแรกจะพัฒนาศูนย์การค้าและที่อยู่อาศัย ในเฟสที่ 2 ของโครงการพาวิลเลี่ยน เพลส เพชรเกษม 69 ซึ่งมีที่ดินเหลืออยู่ประมาณ 8 ไร่ นอกจากนี้จะพัฒนาที่ดินประมาณ 12 ไร่ที่บริเวณหาดกะรน จังหวัดภูเก็ต เป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว ขนาด 200 ห้องขึ้นไป ซึ่งคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาทรวมมูลค่าที่ดินแล้ว

นายวุฒิชัย ยังกล่าวอีกว่า ในส่วนของผลประกอบการในปีนี้ คาดว่าจะรับรู้รายได้ประมาณ 500 ล้านบาท ซึ่งมาจากโครงการเดอะซี สมุย ที่เป็นโครงการวิลล่าและคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ มูลค่าโครงการประมาณ 550 ล้านบาท ที่ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จเมื่อช่วงกลางเดือนที่ผ่านมา ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมจำนวน 15 ยูนิต ขนาด 60-160 ตารางเมตร ราคา 9.8-22 ล้านบาท ปัจจุบันขายได้แล้ว 40% และบ้านพักตากอากาศจำนวน 6 ยูนิต บนเนื้อที่ประมาณ 100 ตารางวา ราคา 34-55 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีโครงการเดอะ เทรนดี้ ออฟฟิศ สำนักงานและศูนย์การค้าให้เช่า พื้นที่ 25,000 ตารางเมตร บนถนนสุขุมวิท 13 ที่ซื้อมาจาก บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท เมื่อ 6 เดือนที่ผ่านมา และโครงการโรงแรมเบสเวสเทิร์น สวัสดี ป่าตอง จ.ภูเก็ต ที่จะเปิดตัวในวันที่ 1 ธันวาคมนี้ เป็นโรงแรมระดับ 3 ดาว บนที่ดิน 7 ไร่ จำนวน 144 ห้อง มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท

โครงการเดอะซี สมุย คาดว่าอีก 1 ปีน่าจะปิดโครงการได้ เพราะหลังจากก่อสร้างเสร็จก็ได้รับการตอบรับจากลูกค้าดี มีคนเข้ามาเยี่ยมชมโครงการทุกวัน และที่ผ่านมาบริษัทก็ไม่ได้หยุดพัฒนาโครงการ แม้ว่าอสังหาฯ ในภูเก็ตและสมุยในช่วงที่ผ่านมาจะแย่จากภาวะเศรษฐกิจ ชาวต่างชาติไม่เข้ามาเลย หลายแห่งหยุดหมดไม่มีการพัฒนาโครงการต่อ แต่เรายังคงทำ และหลังจากโครงการนี้ปิดโครงการแล้ว ก็อาจจะทำโครงการต่อเพราะยังมีที่ดินที่สมุยอีก 7-8 ไร่