มาตรการอสังหาฯ กระตุ้นแรงซื้อ ระบายสต็อกคงค้าง

มาตรการอสังหาฯ กระตุ้นแรงซื้อ ระบายสต็อกคงค้าง

จากการที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบมาตรการช่วยเหลือภาคธุรกิจ รวมถึงมาตรการอสังหาริมทรัพย์ คือ มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 โดยยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้แก่ผู้ที่จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยผ่านการใช้งานมาก่อน โดยกรณีโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวภายในปี พ.ศ. 2552 ให้ได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับเงินได้พึงประเมิน เป็นจำนวนเท่ากับมูลค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท เพิ่มเติมจากที่ให้หักค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านเป็นจำนวนไม่เกิน 100,000 บาท ต่อปี อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องติดตามรายละเอียดเงื่อนไขของมาตรการที่ชัดเจนอีกครั้ง ซึ่งรายละเอียดบางประเด็นจะมีผลต่อระดับความเข้มข้นของผลการกระตุ้นการซื้อขายในตลาดด้วย

มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว น่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงมากขึ้นในปีนี้ เนื่องมาจากกำลังซื้อผู้บริโภคที่อ่อนแอลง ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มีความเห็นเมื่อวันที่ 21 มกราคมว่า ผู้ประกอบการที่น่าจะได้รับประโยชน์จากมาตรการนี้น่าจะเป็นกลุ่มผู้ประกอบการที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและพร้อมขายอยู่ในปัจจุบัน หรือในระยะเวลาอันใกล้ ซึ่งมาตรการดังกล่าวน่าจะช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถที่จะระบายสินค้าที่มีอยู่ได้ระดับหนึ่ง ควบคู่ไปกับการกำเนินกลยุทธ์การตลาดที่คาดว่าน่าจะแข่งขันกันอย่างรุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่การใช้มาตรการภาครัฐอาจช่วยกระตุ้นกลุ่มลูกค้าที่กำลังต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย หรือเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจในขณะนี้ให้ตัดสินใจเร็วขึ้น เนื่องจากผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้จะได้รับประโยชน์จากมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 และยังได้รับประโยชน์จากการขยายระยะเวลามาตรการการลดค่าธรรมเนียมและค่าจดจำนอง เดิมจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มีนาคม 2552 ให้ขยายเวลาออกไปอีก 1 ปี โดยจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มีนาคม 2553

แม้ว่ามาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 คาดว่าน่าจะมีส่วนช่วยกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่การใช้มาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะส่งผลต่อการจัดเก็บรายได้ของภาครัฐที่ลดลง ด้วยข้อจำกัดทางการคลัง จึงอาจทำให้รัฐบาลต้องจัดลำดับความสำคัญของมาตรการ โดยเลือกกลุ่มเป้าหมายเฉพาะ เช่น ให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ซื้อบ้านใหม่ เพื่อให้เกิดการระบายสต็อกคงค้างในระบบ และมีการก่อสร้างใหม่เกิดขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีกับธุรกิจอุตสาหกรรมต่อเนื่องอื่นๆ

อย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์กลุ่มที่ไม่ได้รับประโยชน์จากมาตรการก็อาจจะมีจุดขายในการทำตลาดที่ด้อยกว่าในช่วงปี 2552 นี้

Advertisement Replay Ad
แก๊งเพื่อนเนรมิตห้องทำเซอร์ไพรส์เบิร์ดเดย์ "นุ่น วรนุช"

แก๊งเพื่อนเนรมิตห้องทำเซอร์ไพรส์เบิร์ดเดย์ "นุ่น วรนุช"

“จิ๊ก-เนาวรัตน์” ร้องกองปราบฯ ถูกคนอ้างเป็นผู้จัดการตุ๋นรับงาน

“จิ๊ก-เนาวรัตน์” ร้องกองปราบฯ ถูกคนอ้างเป็นผู้จัดการตุ๋นรับงาน

เตือนภัย ! หนุ่มโพสต์ภาพเก๋ง ถูกคนมือบอนพ่นสีใส่ หลังจอดรอคิวเช็คสภาพใกล้อู่

เตือนภัย ! หนุ่มโพสต์ภาพเก๋ง ถูกคนมือบอนพ่นสีใส่ หลังจอดรอคิวเช็คสภาพใกล้อู่

ปิ๋ม ซีโฟร์ กับบทบาทแม่เลี้ยงเดี่ยว ท้อจนนอนร้องไห้กอดลูกทุกวัน

ปิ๋ม ซีโฟร์ กับบทบาทแม่เลี้ยงเดี่ยว ท้อจนนอนร้องไห้กอดลูกทุกวัน

แอน สิเรียม โชว์หุ่นแซ่บริมทะเล ไม่น่าเชื่อว่าอายุ 46 ปี

แอน สิเรียม โชว์หุ่นแซ่บริมทะเล ไม่น่าเชื่อว่าอายุ 46 ปี

ลุงวัย61 ถูกโจ๋ขี่จยย.เร่งเครื่องแซงพลาดล้ม พุ่งชนลุงดับคาที่

ลุงวัย61 ถูกโจ๋ขี่จยย.เร่งเครื่องแซงพลาดล้ม พุ่งชนลุงดับคาที่

กวาง กมลชนก เผยเรื่องอึ้ง! ที่แท้ มานพ ดาราอาวุโส เป็นลุงแท้ๆ

กวาง กมลชนก เผยเรื่องอึ้ง! ที่แท้ มานพ ดาราอาวุโส เป็นลุงแท้ๆ

น้ำล้นฝายซัดรถผู้รับเหมาจมห้วย ลูกน้องฝ่ากระแสน้ำช่วยชีวิต

น้ำล้นฝายซัดรถผู้รับเหมาจมห้วย ลูกน้องฝ่ากระแสน้ำช่วยชีวิต

แม่น้องแม็ค ดาราเด็กชื่อดัง โพสต์รูปใบหย่า ดีใจได้สิทธิ์ดูแลลูกๆ

แม่น้องแม็ค ดาราเด็กชื่อดัง โพสต์รูปใบหย่า ดีใจได้สิทธิ์ดูแลลูกๆ

หนุ่มนิรนามดิ่งอาคารสูงย่านพหลโยธิน ร่างกายแหลก – สมองกระจาย

หนุ่มนิรนามดิ่งอาคารสูงย่านพหลโยธิน ร่างกายแหลก – สมองกระจาย

คืบหน้า ! นักศึกษาแพทย์ วางยาฆ่าสุนัข เข้าพบตำรวจแล้ว ขอให้การในชั้นศาล

คืบหน้า ! นักศึกษาแพทย์ วางยาฆ่าสุนัข เข้าพบตำรวจแล้ว ขอให้การในชั้นศาล

จ๋า ยศสินี เล่าสาเหตุเปลี่ยนตอนจบ เพลิงบุญ เพราะ "เก๋" มาดลใจ

จ๋า ยศสินี เล่าสาเหตุเปลี่ยนตอนจบ เพลิงบุญ เพราะ "เก๋" มาดลใจ

นิวเคลียร์ เพชรจ้า ไปเที่ยวเกาหลี มีความคุมโทนยกแก๊ง

นิวเคลียร์ เพชรจ้า ไปเที่ยวเกาหลี มีความคุมโทนยกแก๊ง

ปอ.68 ระบบล็อคมีกลุ่มควัน ผู้โดยสารออกประตูฉุกเฉิน-ไร้เจ็บ

ปอ.68 ระบบล็อคมีกลุ่มควัน ผู้โดยสารออกประตูฉุกเฉิน-ไร้เจ็บ

สองพ่อลูกปืนโหด ! จ่อยิงลูกจ้างหนุ่ม มันสมองกระจาย เหตุฉุน ถูกทวงค่าเเรง 5,000 บาท

สองพ่อลูกปืนโหด ! จ่อยิงลูกจ้างหนุ่ม มันสมองกระจาย เหตุฉุน ถูกทวงค่าเเรง 5,000 บาท

แฉรถยนต์ 3 คัน พา “ยิ่งลักษณ์” เผ่นหนีชายแดนสระแก้ว

แฉรถยนต์ 3 คัน พา “ยิ่งลักษณ์” เผ่นหนีชายแดนสระแก้ว

โตโน่ ภาคิน พูดความในใจถึงน้องรัก ฟิลลิป เดอะเฟซเมน

โตโน่ ภาคิน พูดความในใจถึงน้องรัก ฟิลลิป เดอะเฟซเมน

แม่พระมาโปรด ครูสอนพิเศษเด็ก 30 ชีวิต คิดค่าเรียนแค่ 1 บาท

แม่พระมาโปรด ครูสอนพิเศษเด็ก 30 ชีวิต คิดค่าเรียนแค่ 1 บาท

18 ล้อชนรถการไฟฟ้า ขณะ จนท.ซ่อมสายไฟ อ.หนองแค ดับ 5

18 ล้อชนรถการไฟฟ้า ขณะ จนท.ซ่อมสายไฟ อ.หนองแค ดับ 5

อ้อม พิยดา ยกครอบครัวเที่ยวเกาะ คุณแม่ซ่อนความแซ่บ

อ้อม พิยดา ยกครอบครัวเที่ยวเกาะ คุณแม่ซ่อนความแซ่บ

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์