ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

ถอดรหัส SC Asset มองอสังหาฯปีวัว โตแบบ คอนเซอร์เวทีฟ

วันที่ 22 มกราคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4073

โลว์โปรไฟล์ตัวเองไปสักระยะหนึ่ง ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร ซูเปอร์ซีอีโอของค่ายจัดสรรมหาชนตระกูล ชินวัตร เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เกณฑ์ผู้บริหารชุดเดิม แต่มาในมาดใหม่ ภายใต้การปรับโครงสร้างองค์กรเพื่อรองรับแนวโน้มเศรษฐกิจขาลงและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะชะลอตัวในปีนี้

เป้าหมายยอดขายปี 2552 ขอตั้งไว้เท่ากับปีที่แล้วคือ 4,000 ล้านบาท หรือมีอัตราเติบโตเล็กน้อย หลังจากนั้นภายในไตรมาสสองจะประเมินตลาดเพื่อทบทวนเป้าอีกครั้ง... คำประกาศตัวเลขในท่วงทำนองคอนเซอร์เวทีฟของ ยิ่งลักษณ์

หดโครงการ ไม่หดเป้า

ก่อนหน้านี้ ทาง เอสซี แอสเสทฯ เคยปรารภว่า ปี 2552 วางแผนจะพัฒนาใหม่ 12 โครงการต่อมาได้ลดจำนวนลงเหลือ 9 โครงการ ในจำนวนนี้จะเป็นคอนโดมิเนียมเพียง 1 โครงการ ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยวแบรนด์ แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด-บูเลอวาร์ด และทาวน์โฮม แบรนด์ วิสต้าปาร์ค รวมมูลค่าโครงการใหม่ 6,000 ล้านบาท

โครงการใหม่ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 5 โครงการ ราคาเริ่มต้น 5-50 ล้านบาท/ ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท, ทาวน์โฮม 3 โครงการ ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมย่านสะพานควายอีก 1 แห่ง ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยประมาณ 60 ตารางเมตรขึ้นไป มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท

ขณะที่มีโครงการปัจจุบันที่รันการขายอีก 8 โครงการ มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ ได้แก่ โครงการแกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด เกษตร-นวมินทร์, บางกอก บูเลอวาร์ด 3 ทำเล 3 โครงการ (เกษตร-นวมินทร์, รัชดา-รามอินทรา, ราชพฤกษ์-พระราม 5), ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด เพชรเกษม 81, ทาวน์โฮม วิสต้าปาร์ค แจ้งวัฒนะ และวิสต้าปาร์ค อเวนิว เพชรเกษม 81 อีก 2 โครงการ จะเป็นแนวสูง คือ เซ็นทริคซีน สุขุมวิท 64 (คอนโดฯ สร้างเสร็จก่อนขาย) และ เซ็นทริคซีน รัชวิภา

จำนวนโครงการใหม่ปีนี้ เมื่อรวมกับโครงการเดิม ทำให้มีพอร์ตโครงการในมือรวม 17 โครงการ เทียบกับปี 2551 ที่มีพอร์ตโครงการในมือ 13 โครงการ

ที่น่าสนใจอีกจุดคือ มูลค่าโครงการเดิมกับโครงการใหม่ รวมกันแล้วอยู่ที่ 9,000 ล้านบาท เป็นตัวเลขเฉียดหมื่นล้านบาทเข้าไปแล้วสำหรับปี 2552 เทียบกับ ปีที่แล้วที่มีมูลค่าโครงการรวมกันประมาณ 6,500 ล้านบาท

ถอดรหัสออกมาได้อย่างนี้แล้ว ชักไม่แน่ใจเหมือนกันว่า ผลประกอบการทั้งปีของปีนี้ จะเป็นการเติบโตสไตล์ คอนเซอร์เวทีฟ อย่างที่ผู้บริหารถ่อมตัวไว้หรือเปล่า

ปรับโครงสร้าง กรุยทางเพื่อโต

จุดที่ดูเหมือนจะเป็นไฮไลต์อีกจุดคือมีการปรับโครงสร้างองค์กร ไม่เพียงแต่เปลี่ยนชื่อตำแหน่งของผู้บริหารระนาบ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ขึ้นมาเป็น COO-CTO-CFO เท่านั้น ในเชิงการวางตัว แม่ทัพใหญ่ ของแต่ละสายงานก็มี ความชัดเจนยิ่งขึ้น

ประเดิมจาก เรืออากาศเอกกรี เดชชัย อดีต แม่ทัพน้อย ในเครือควอลิตี้เฮ้าส์ ที่ถูกดึงตัวมาเป็นผู้บริหารสายบริหารทรัพย์สินแนวราบ และจะมีอายุงานครบ 2 ปีเต็มที่เอสซี แอสเสทฯ ในเดือนมีนาคมนี้ ได้รับความไว้วางใจอย่างสูงให้รับบทบาทเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ หรือ COO (Chief Operation Officer) ที่กุมบังเหียนการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง

คนต่อมาคือ มีการผลักดัน พรชัย ศรีประเสริฐ จากเดิมเป็นผู้บริหารสายงานทรัพย์สินแนวสูง มาเป็น ประธาน เจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค หรือ CTO (Chief Technical Officer) และสุดท้ายคือบทบาทของ อรรถพล สฤษฎิพันธาวาทย์ บนความรับผิดชอบเดิม แต่เปลี่ยนชื่อเป็น ประธานเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน หรือ CFO (Chief Financial Officer)

ในเชิงกลยุทธ์ ยิ่งลักษณ์ แจกแจงว่า ทิศทางปีนี้จะเดินไปมี 3 กลุ่มกลยุทธ์หลักๆ คือ 1.ด้านการตลาด จะมุ่งหน้าไปสู่การเปิดตัว New Series Home 2009 ว่ากันว่าเป็นไปในรูปแบบโมเดลเชนจ์กันทีเดียว ควบคู่กับการจัดทำกิจกรรม CRM เพื่อสร้าง ความพึงพอใจให้กับลูกบ้านอย่างเข้มข้น

2.การปรับองค์กรใหม่ตามกลุ่มงานที่แบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบชัดเจนเป็น COO-CTO-CFO ดังกล่าว และ 3.ด้านการควบคุมความเสี่ยง ครบถ้วนทั้งเรื่องการควบคุมไซต์โครงการ, เรื่องของทำเลและการควบคุมต้นทุนดำเนินการ

ดังนั้นกล่าวได้ว่า การปรับกระบวนทัพโดยเน้นส่งเสริมบทบาทของ COO-CTO-CFO เป็นการปรับโครงสร้างองค์กร เพื่อรองรับการเติบโตในวันข้างหน้านั่นเอง หน้า 7

Advertisement Replay Ad
พ่อค้าวัตถุมงคลคำชะโนด ถูกรางวัลที่ 5 พ่วงเลขท้าย 2 ตัว

พ่อค้าวัตถุมงคลคำชะโนด ถูกรางวัลที่ 5 พ่วงเลขท้าย 2 ตัว

รักเด็กกว่า...ดี๊ดี "จิ๊บ ปกฉัตร" ลือจ่อวิวาห์ บอส พุทธพงศ์

รักเด็กกว่า...ดี๊ดี "จิ๊บ ปกฉัตร" ลือจ่อวิวาห์ บอส พุทธพงศ์

“คนจนผู้ยิ่งใหญ่” แม่ม่ายเลี้ยงลูกพิการคืนเงินกว่าครึ่งแสน ให้เจ้าของที่โอนเงินผิด

“คนจนผู้ยิ่งใหญ่” แม่ม่ายเลี้ยงลูกพิการคืนเงินกว่าครึ่งแสน ให้เจ้าของที่โอนเงินผิด

กระต่าย แม็กซิม ซึ้งไฮโซหนุ่มขอแต่งงาน ฤกษ์วิวาห์ก่อนสงกรานต์

กระต่าย แม็กซิม ซึ้งไฮโซหนุ่มขอแต่งงาน ฤกษ์วิวาห์ก่อนสงกรานต์

ภาพสุดสลด สองแถวพุ่งชนต้นประดู่ กระเด็นเจ็บอื้อ-ตาย 5 ศพ

ภาพสุดสลด สองแถวพุ่งชนต้นประดู่ กระเด็นเจ็บอื้อ-ตาย 5 ศพ

มิน พีชญา ทัวร์ยุโรปเบาๆ คู่แฟนไฮโซ นึกว่าย่องถ่ายพรีเวดดิ้ง

มิน พีชญา ทัวร์ยุโรปเบาๆ คู่แฟนไฮโซ นึกว่าย่องถ่ายพรีเวดดิ้ง

หนีคดี 15 วัน ผัวหึงโหดฆ่าเมียจนมุม หวังตายหนีตำรวจ

หนีคดี 15 วัน ผัวหึงโหดฆ่าเมียจนมุม หวังตายหนีตำรวจ

สุนารี ต้องถามซ้ำ วาวเตอร์ ตอบชัดๆ ตอนนี้สถานะอะไร

สุนารี ต้องถามซ้ำ วาวเตอร์ ตอบชัดๆ ตอนนี้สถานะอะไร

รวบยกแก๊ง 4 โจ๋ ใช้อีโต้ฟัน-รุมกระทืบคู่อริ เจ็บสาหัส

รวบยกแก๊ง 4 โจ๋ ใช้อีโต้ฟัน-รุมกระทืบคู่อริ เจ็บสาหัส

พอยท์ ชลวิทย์ แจงสัมพันธ์...ตกลงเป็นอะไรกับ มดดำ

พอยท์ ชลวิทย์ แจงสัมพันธ์...ตกลงเป็นอะไรกับ มดดำ

คนงานพบ 2 เด็กหญิงอยู่ในโอ่ง เผยหนีออกจากบ้าน มีเงินติดตัว 40 บาท

คนงานพบ 2 เด็กหญิงอยู่ในโอ่ง เผยหนีออกจากบ้าน มีเงินติดตัว 40 บาท

ใหม่ ดาวิกา สวยบาดใจ เป็นนางเอกเอ็มวีเจ้าแม่เพลงบัลลาดเกาหลี

ใหม่ ดาวิกา สวยบาดใจ เป็นนางเอกเอ็มวีเจ้าแม่เพลงบัลลาดเกาหลี

เจ้าหน้าที่ป่าไม้ดูไลฟ์ "ตูน" เจอแม่ตัวเอง โพสต์ความในใจน้ำตาซึม

เจ้าหน้าที่ป่าไม้ดูไลฟ์ "ตูน" เจอแม่ตัวเอง โพสต์ความในใจน้ำตาซึม

ลูกชายเศร้า ไม่นึกเสิร์ฟผัดกระเพรามื้อสุดท้าย พ่อสำลักดับ

ลูกชายเศร้า ไม่นึกเสิร์ฟผัดกระเพรามื้อสุดท้าย พ่อสำลักดับ

มารีญา สวยแซ่บไฟลุก ได้รับเลือกถ่ายชุดว่ายน้ำมิสยูนิเวิร์ส

มารีญา สวยแซ่บไฟลุก ได้รับเลือกถ่ายชุดว่ายน้ำมิสยูนิเวิร์ส

เปิดภาพปัจจุบัน "อ.ไชยวัฒน์" นักวิ่งเบตง-แม่สายคนแรก รอวิ่งพร้อมตูน

เปิดภาพปัจจุบัน "อ.ไชยวัฒน์" นักวิ่งเบตง-แม่สายคนแรก รอวิ่งพร้อมตูน

ศาลเตรียมเอาผิดสร้างพยานเท็จ "คดีครูจอมทรัพย์"

ศาลเตรียมเอาผิดสร้างพยานเท็จ "คดีครูจอมทรัพย์"

สั่งเด้ง! ผกก.สภ.ป่าตองกับพวก 10 นายเข้ากรุ

สั่งเด้ง! ผกก.สภ.ป่าตองกับพวก 10 นายเข้ากรุ

นักศึกษา ปวช. ลองจักรยานยนต์ใหม่ ซิ่งชนท้ายรถตู้ อาการโคม่า

นักศึกษา ปวช. ลองจักรยานยนต์ใหม่ ซิ่งชนท้ายรถตู้ อาการโคม่า

เด็กนักเรียนจีน ป.4 ซดยาพิษตาย เพราะโรงเรียนไม่ให้สอบ

เด็กนักเรียนจีน ป.4 ซดยาพิษตาย เพราะโรงเรียนไม่ให้สอบ

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์