มาตรการอสังหาริมทรัพย์ : กระตุ้นแรงซื้อ

มาตรการอสังหาริมทรัพย์ : กระตุ้นแรงซื้อ

เศรษฐกิจติดดิน

บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด

ภายใต้สถานการณ์เศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวและมีแนวโน้มที่จะทวีความรุนแรงขึ้นในระยะ 3-6 เดือนข้างหน้า และคาดว่าจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

เมื่อวันที่ 20 ม.ค. 52 ครม. มีมติเห็นชอบมาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี52 เพื่อให้เกิดการระบายสต๊อกคงค้างในระบบ และมีการก่อสร้างใหม่ ช่วยให้ผู้ประกอบการมีกระแสเงินสดหมุนเวียนดีขึ้นและลดภาระต้นทุนของผู้ประกอบการ รวมถึงช่วยลดความเสี่ยงของธนาคาร และก่อให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนต่อระบบเศรษฐกิจในประเทศได้ในวงกว้าง ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและที่กำลังก่อสร้างในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเหลือขายอยู่ประมาณ 100,000 หน่วย

ทั้งนี้ มาตรการดังกล่าวนอกจากผู้ซื้อจะได้รับสิทธิประโยชน์ในด้านมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมินของทางราชการ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ขยายออกไปอีก 1 ปี จากเดิมจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มี.ค. 52 เป็นสิ้นสุดวันที่ 28 มี.ค. 53 แล้ว ผู้ซื้อบ้านใหม่ที่โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายในปีนี้ยังได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับเงินได้พึงประเมินเป็นจำนวนเท่ากับมูลค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท เพิ่มเติมจากที่ให้หักค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านเป็นจำนวนไม่เกิน 100,000 บาท/ปี เหมือนเป็นการคืนเงินให้กับประชาชน แม้ว่าจะเห็นผลในปี53 ก็ตาม แต่น่าจะมีผลเร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในปีนี้

นอกจากนี้ รัฐบาลยังมีแนวคิดที่จะให้สถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐที่ดูแลเรื่องสินเชื่อที่อยู่อาศัย จัดตั้งบริษัทค้ำประกันสินเชื่อ (Mortgage Insurance Company) ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยผู้กู้จะขอกู้จากสถาบันการเงินได้ในวงเงินเต็ม 100% โดยที่บริษัทค้ำประกันสินเชื่อจะช่วยค้ำประกันให้บางส่วน เช่น ในส่วนของเงินดาวน์ และยังเป็นการลดความเสี่ยงของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อด้วย อย่างไรก็ตามการจัดตั้งระบบบริษัทค้ำประกันสินเชื่อยังคงต้องใช้ระยะเวลาในการดำเนินการ

ขณะเดียวกัน รัฐบาลยังได้มีมาตรการขยายระยะเวลาการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยในราคาถูกสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย ผ่านทางสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ และปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงในอัตราพิเศษ ตามแนวโน้มการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.75% ต่อปี จากเดิม 2.75% เป็น 2.00% ต่อปี ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์บางแห่งเริ่มปรับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลงมา โดยดอกเบี้ยเงินกู้ลง 0.25% ทำให้ล่าสุดเมื่อวันที่ 20 ม.ค.ที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ย MLR ของธนาคารพาณิชย์รายใหญ่อยู่ที่ 6.50% ต่อปี จากเดิมที่อยู่ที่ 6.75% ต่อปี ช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เห็นว่าเศรษฐกิจในภูมิภาคและทั่วโลกกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างหนัก ส่งผลกระทบต่อภาคส่งออก การท่องเที่ยวของไทย และเริ่มมีผลต่อการจ้างงานในธุรกิจ โรงงานบางแห่งได้ปิดกิจการลง ทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มเริ่มมีความกังวลต่อความมั่นคงในหน้าที่การงาน และระดับรายได้ของตนในอนาคต

ในภาวะเช่นนี้ผู้บริโภคควรมีการวางแผนทางการเงินที่ดี พิจารณาถึงความสามารถในการผ่อนชำระของตนเป็นหลัก ขณะที่ตลาดอสังหา ริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทำให้ผู้บริโภคมีข้อเปรียบเทียบและมีเวลาในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาที่ถูกลงให้สอดคล้องกับความต้องการของตนเองโดยไม่จำเป็นต้องเร่งตัดสินใจ

Advertisement Replay Ad

เรื่องน่าสนใจ

เผยคลิปความในใจจากน้องชูใจ ถึงพี่ออก้า

เผยคลิปความในใจจากน้องชูใจ ถึงพี่ออก้า

เปิดใจผู้กองจากคลิปดัง ไม่ใส่เครื่องแบบ ผบ.ตร.สั่งวิดพื้น

เปิดใจผู้กองจากคลิปดัง ไม่ใส่เครื่องแบบ ผบ.ตร.สั่งวิดพื้น

เมื่อคืนฝัน แม่บุกค้นร่าง ผอ.อ้อย ล่าสุดเจอกะโหลก-เข็มขัด

เมื่อคืนฝัน แม่บุกค้นร่าง ผอ.อ้อย ล่าสุดเจอกะโหลก-เข็มขัด

เจ้าอาวาสยังผวา พระโหดฟันหัวหนุ่มวงเหล้า ฝังศพโบกปูน

เจ้าอาวาสยังผวา พระโหดฟันหัวหนุ่มวงเหล้า ฝังศพโบกปูน

ชาวเน็ตเอาใจช่วย สาวปกป้องต้นมะละกอจากไต้ฝุ่นลัง

ชาวเน็ตเอาใจช่วย สาวปกป้องต้นมะละกอจากไต้ฝุ่นลัง

ขอแยกด้วยคน ชาว “มิลาน-เวนิส” ลงประชามติแยกตัวจากอิตาลี

ขอแยกด้วยคน ชาว “มิลาน-เวนิส” ลงประชามติแยกตัวจากอิตาลี

ฮือฮาทั้งบาง คู่บ่าวสาวชาวจีน จัดวิวาห์ 3 ธาตุ ดินฟ้าจรดน้ำ

ฮือฮาทั้งบาง คู่บ่าวสาวชาวจีน จัดวิวาห์ 3 ธาตุ ดินฟ้าจรดน้ำ

ไม่ได้อวดรวย ตำรวจดูไบจอดรถหรูประจำตำแหน่งให้เด็กๆ นั่งเล่น

ไม่ได้อวดรวย ตำรวจดูไบจอดรถหรูประจำตำแหน่งให้เด็กๆ นั่งเล่น

"แอฟ ทักษอร" ถอยเบนซ์ป้ายแดง เผยคุยเรื่องรถแค่ 10 นาที

"แอฟ ทักษอร" ถอยเบนซ์ป้ายแดง เผยคุยเรื่องรถแค่ 10 นาที

นกเหยี่ยวบินชนสายการบินดัง ทะลุห้องนักบิน จำเป็นต้องวนกลับ

นกเหยี่ยวบินชนสายการบินดัง ทะลุห้องนักบิน จำเป็นต้องวนกลับ

พระเขมรบิณฑบาตตามบ้าน-ขอเงินสด แวะบ้านสารวัตรเลยโดนซิว

พระเขมรบิณฑบาตตามบ้าน-ขอเงินสด แวะบ้านสารวัตรเลยโดนซิว

ณดา-ณดล หอบเค้กอวยพรวันเกิดคุณยาย ดวงดาว-โย ทัศน์วรรณ

ณดา-ณดล หอบเค้กอวยพรวันเกิดคุณยาย ดวงดาว-โย ทัศน์วรรณ

กบ ปภัสสรา ภูมิใจ น้องเหนือ มุ่งเอาดีเล่นวอลเลย์บอล

กบ ปภัสสรา ภูมิใจ น้องเหนือ มุ่งเอาดีเล่นวอลเลย์บอล

มด ณปภัช ตอบแล้ว หลังมีภาพหลุดชุดแอร์ฯ ลือหึ่งลาวงการ

มด ณปภัช ตอบแล้ว หลังมีภาพหลุดชุดแอร์ฯ ลือหึ่งลาวงการ

"เมฆ มังกรบิน" เตรียมบวชพระ สละทรัพย์สินทางโลก

"เมฆ มังกรบิน" เตรียมบวชพระ สละทรัพย์สินทางโลก

ไฟไหม้บ้านทรงไทยอายุเกือบ 100 ปี พ่อเฒ่าสิ้นในกองเพลิง

ไฟไหม้บ้านทรงไทยอายุเกือบ 100 ปี พ่อเฒ่าสิ้นในกองเพลิง

น้ำท่วมสูง 2 ม. เจ้าบ่าว-เจ้าสาวนั่งเรือหางยาว เข้าพิธีวิวาห์ชื่นมื่น

น้ำท่วมสูง 2 ม. เจ้าบ่าว-เจ้าสาวนั่งเรือหางยาว เข้าพิธีวิวาห์ชื่นมื่น

เจ้าสาวช้ำรัก! เจ้าบ่าวคบกันมา 6 ปี ชิ่งงานแต่ง อ้างไม่มีสินสอด

เจ้าสาวช้ำรัก! เจ้าบ่าวคบกันมา 6 ปี ชิ่งงานแต่ง อ้างไม่มีสินสอด

"ไต้ฝุ่นลัง" ถล่มญี่ปุ่น พบผู้เสียชีวิตแล้ว 2 ราย

"ไต้ฝุ่นลัง" ถล่มญี่ปุ่น พบผู้เสียชีวิตแล้ว 2 ราย

กัปตัน ประกาศข่าวดี เอ้ก บุษกร คลอดลูกชาย "น้องดิน"

กัปตัน ประกาศข่าวดี เอ้ก บุษกร คลอดลูกชาย "น้องดิน"

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์