อเมริกาผลาญชาวโลก ราคาที่อยู่อาศัย 1 ปีตกไป 8.7%

อเมริกาผลาญชาวโลก ราคาที่อยู่อาศัย 1 ปีตกไป 8.7%

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สิน (AREA) เปิดเผยเมื่อวันที่ 26 มกราคมว่า ในรอบ 1 ปี ซึ่งเป็นข้อมูลล่าสุด ณ พฤศจิกายน 2550-2551 นั้น ราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาตกไป 8.7% ไม่ได้ตกไปมหาศาลดังที่หลายคนคิด และสิ่งที่ควรรู้อีกประการหนึ่งก็คือ วิกฤติในสหรัฐอเมริกาไม่ใช่เรื่องอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัย แต่อยู่ที่นวัตกรรมทางการเงินแบบ "นรกส่งมาเกิด ที่ "ปล้นชิง ทรัพยากรจากทั่วโลกไปต่างหาก

สถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยสหรัฐอเมริกา จากข้อมูลล่าสุด ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2551 ซึ่งเพิ่งเผยแพร่ เมื่อปลายเดือนมกราคม 2552 โดยสำนักงานการเงินเคหการแห่งสหรัฐอเมริกา (Federal Housing Finance Agency) พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในรอบ 1 เดือน (ตุลาคม-พฤศจิกายน 2551) ตกลงไปประมาณ 1.8%

สำหรับราคาที่อยู่อาศัยที่ตกต่ำในรอบ 1 ปี คือ (พฤศจิกายน 2550-พฤศจิกายน 2551) นั้น ตกไปประมาณ 8.7% แต่หากนับจากห้วงเวลาสูงสุด คือ ณ เดือนเมษายน 2550 นั้น พบว่า ในชวงดังกล่าว (เมษายน 2550 พฤศจิกายน 2551) ราคาตกต่ำไปประมาณ 10.5% ตัวเลขนี้ไม่ได้มากมายอะไรนัก แต่ที่เราได้ข่าวตามหนังสือพิมพ์ว่าราคาตกต่ำไปถึงครึ่งหนึ่งนั้น คงเป็นราคาเรียกขายที่ลดลง เพราะการเรียกขาย อาจเรียกขายสูงเกินความเป็นจริง จึงต้องปรับตัว ดังนั้น นักลงทุนจึงควรสังเคราะห์ข้อมูลให้ดีก่อนที่จะรับทราบ

อย่างไรก็ตามในมลรัฐบางแห่ง ราคาก็ตกต่ำมากพอสมควรเช่นกัน เช่น มลรัฐทางภาคพื้นแปซิฟิค ราคาบ้านตกไปถึง 22.1% ภาคพื้นนี้ประกอบด้วยมลรัฐฮาวาย อลาสกา วอชิงตัน ออรีกอนและิฟอร์เนีย รองลงมาได้แก่มลรัฐทางด้านแอตแลนติกใต้ ซึ่งตกต่ำไป 11.5% มลรัฐเหล่านี้ไล่ลงมาตั้งแต่เดลาแวร์ทางทิศเหนือ จรดฟลอริดาและจอร์เจีย รวม 9 รัฐ หากพิจารณาในรายละเอียดแล้ว จะพบว่า มลรัฐที่มีปัญหาหนักสุดก็คือ แคลิฟอร์เนีย และฟลอริดา ซึ่งเป็นมลรัฐที่มีการเก็งกำไรมากที่สุดนั่นเอง

ในทางตรงกันข้าม ก็ยังมีบางบริเวณของสหรัฐอเมริกาที่แทบจะไม่ได้ลดราคาลงเลย อันได้แก่มลรัฐทางตอนกลางค่อนไปทางตะวันตกเฉียงใต้ อันได้แก่ มลรัฐโอกลาโฮมา อาคันซอส์ เท็กซัส และหลุยเซียนา ซึ่งในรอบ 1 ปีล่าสุด ราคาที่อยู่อาศัยตกต่ำไปเพียง 1.1% เท่านั้น

นอกจากนั้นแถบตอนกลางค่อนไปทางตะวันออกเฉียงใต้ อันได้แก่ มลรัฐเคนตักกี เทนเนสซี มิสซิสซิปปี และอลาบามา ก็ลดไปเพียง 3.4% ในรอบ 1 ปี ซึ่งก็ถือว่าน้อยมาก ทั้งนี้เพราะมลรัฐเหล่านี้ก็ไม่ได้ขึ้นหวือหวาเช่นมลรัฐแคลิฟอร์เนียและฟลอริดา

ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ที่อยู่อาศัย มักมีผู้เข้าใจผิด หรืออาจพยายามทำให้เกิดความเข้าใจผิด (เพื่อโยนผิดให้ภาคอสังหาริมทรัพย์) ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นตัวการทำให้เกิดปัญหาเศรษฐกิจในสหรัฐอเมริกา แต่ในความเป็นจริงไม่ใช่โดยสิ้นเชิง

ในสหรัฐอเมริกามีบ้านทั้งหมด 128 ล้านหน่วย แต่ละหน่วยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 250,000 เหรียญสหรัฐ ดังนั้นมูลค่าบ้านในสหรัฐอเมริกาจึงเป็นเงินประมาณ 32 ล้านล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา หรือ 1,120 ล้านล้านบาท

แต่ตลาดตราสารอนุพันธ์มีมูลค่าสูงถึง 531 ล้านเหรียญสหรัฐ เฉพาะตลาดของสัญญา CDS (Credit Default Swap) อย่างเดียวก็เป็นเงิน 60-70 ล้านบาท ซึ่งใหญ่กว่าตลาดบ้านทั้งระบบถึงสองเท่าตัว และความจริงอีกประการหนึ่งก็คือ ไม่ใช่บ้านทุกหลังถูกจำนองไว้เป็นหลักประกันกับสถาบันการเงิน แสดงว่าขนาดของการเล่นแร่แปรธาตุในวงการเงินนั้นมหาศาล แต่โยนบาปให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

ประเทศสหรัฐอเมริกาขาดการควบคุมกลไกทางการเงินที่ดี เท่ากับหลอกให้นักลงทุนจากทั่วโลกกลายเป็นแมงเม่าบินเข้ากองไฟ ไปตายในสหรัฐอเมริกาไปมากมาย แต่กลับสร้างผลตอบแทนมหาศาลให้แก่ผู้เกี่ยวข้องในวงการเงินในสหรัฐอเมริกา ดังนั้นสิ่งที่น่าสนใจก็คือ เงินที่หายไปจากตลาดเพราะการล้มละลายของสถาบันการเงินนั้น หากไปไหน ใครเอาไป แน่นอนว่าส่วนหนึ่งก็คงถูกอเมริกันชนทั่วไปกิน ใช้และถ่ายไปหมดแล้ว

การเล่นแร่แปรธาตุทางการเงินหรือเรียกอย่างเท่ ๆ ว่า นวัตกรรมทางการเงินนั้น คือกระบวนการผ่องถ่ายเงินทองของโลกไปให้คนในสหรัฐอเมริกาใช้โดยเฉพาะกลุ่มผู้ทรงอำนาจทางการเงินก็ว่าได้

Advertisement Replay Ad
ตีแผ่ภัยใกล้ตัว! จ้องสมาร์ทโฟนเสี่ยงสูญเสียการมองเห็น

ตีแผ่ภัยใกล้ตัว! จ้องสมาร์ทโฟนเสี่ยงสูญเสียการมองเห็น

คืบ! แฟนเก่าตามราวีไม่เลิก ล่าสุด สาดน้ำกรดใส่รถ

คืบ! แฟนเก่าตามราวีไม่เลิก ล่าสุด สาดน้ำกรดใส่รถ

บังเอิญอย่างเหลือเชื่อ! โจรนำทองไปขาย เจอเจ้าของที่ร้านทอง ก่อนรีบชิ่งทิ้งจยย.หนี

บังเอิญอย่างเหลือเชื่อ! โจรนำทองไปขาย เจอเจ้าของที่ร้านทอง ก่อนรีบชิ่งทิ้งจยย.หนี

ยิงหัวสาว 3 นัด ดับคาที่ คาดแฟนหนุ่มแค้นปฏิเสธขอแต่งงาน

ยิงหัวสาว 3 นัด ดับคาที่ คาดแฟนหนุ่มแค้นปฏิเสธขอแต่งงาน

ชาวยูเออีแตกตื่น! พบแสงลึกลับบนท้องฟ้า ลือสถานีอวกาศเสียการควบคุม

ชาวยูเออีแตกตื่น! พบแสงลึกลับบนท้องฟ้า ลือสถานีอวกาศเสียการควบคุม

ปิกอัพมักง่ายกลับรถกะทันหัน จยย.ชนเต็มแรง ร่างลอยละลิ่ว

ปิกอัพมักง่ายกลับรถกะทันหัน จยย.ชนเต็มแรง ร่างลอยละลิ่ว

ลูกสาวฝาแฝดอวยพรวันเกิดคุณพ่อ ตั้ว ศรัณยู เผยดุแต่ใจดี

ลูกสาวฝาแฝดอวยพรวันเกิดคุณพ่อ ตั้ว ศรัณยู เผยดุแต่ใจดี

ชาวบ้านชื่นชม ผู้การฯตำรวจตรังจอดรถช่วยอุบัติเหตุ

ชาวบ้านชื่นชม ผู้การฯตำรวจตรังจอดรถช่วยอุบัติเหตุ

คุณแม่โพสต์อุทาหรณ์ ลูกจ้องโทรศัพท์นาน ต้องเข้าผ่าตัดดวงตา

คุณแม่โพสต์อุทาหรณ์ ลูกจ้องโทรศัพท์นาน ต้องเข้าผ่าตัดดวงตา

ร้านดังยันใช้เนื้อปลาจริงๆ งง! ลูกค้าโพสต์เจอทิชชู่ในน้ำยา

ร้านดังยันใช้เนื้อปลาจริงๆ งง! ลูกค้าโพสต์เจอทิชชู่ในน้ำยา

นาทีชีวิต! ดับเพลิงจีนติดกลางกองเพลิง โดดตึกพร้อมไฟลุกท่วมตัว

นาทีชีวิต! ดับเพลิงจีนติดกลางกองเพลิง โดดตึกพร้อมไฟลุกท่วมตัว

ขอขมาเจ้าป่าแม่ฮ่องสอน ตามหาพ่อเฒ่าหายนาน 4 วัน

ขอขมาเจ้าป่าแม่ฮ่องสอน ตามหาพ่อเฒ่าหายนาน 4 วัน

แอนนา อวดภาพอบอุ่น ลูกชาย เป่าเค้กซาลาเปาฉลองวันเกิด

แอนนา อวดภาพอบอุ่น ลูกชาย เป่าเค้กซาลาเปาฉลองวันเกิด

โอปอล์ ใจหายแว๊บ เกือบเหวี่ยงลูกแทนอาหารปลา

โอปอล์ ใจหายแว๊บ เกือบเหวี่ยงลูกแทนอาหารปลา

1 ปี 9 เดือน การจากไปของ ปอ ทฤษฎี จากใจโบว์ แวนดา

1 ปี 9 เดือน การจากไปของ ปอ ทฤษฎี จากใจโบว์ แวนดา

หนุ่มแทบอ้วก เจอขาแมลงสาบลอยในกาแฟร้านฟาสต์ฟู้ดชื่อดัง

หนุ่มแทบอ้วก เจอขาแมลงสาบลอยในกาแฟร้านฟาสต์ฟู้ดชื่อดัง

"แอน ภูริ" มากราบแม่ชีศันสนีย์ "น้องริชา" จ้องยายจ๋าตาแป๋ว

"แอน ภูริ" มากราบแม่ชีศันสนีย์ "น้องริชา" จ้องยายจ๋าตาแป๋ว

มุมน่ารัก ต่อ ธนภพ คอมเม้นท์กลับแฟนคลับ อ่านแล้วอมยิ้มตาม

มุมน่ารัก ต่อ ธนภพ คอมเม้นท์กลับแฟนคลับ อ่านแล้วอมยิ้มตาม

โฟร์ ป่วยหนัก ธามไท ให้กำลังใจติดขอบเตียง

โฟร์ ป่วยหนัก ธามไท ให้กำลังใจติดขอบเตียง

สุดหวาดเสียว! หนุ่มจีนหวิดดับ เครนยักษ์ล้มทับเก๋งกลางถนน

สุดหวาดเสียว! หนุ่มจีนหวิดดับ เครนยักษ์ล้มทับเก๋งกลางถนน

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์