ตรวจสต๊อกอสังหาฯ คอนโดฯ 4 หมื่นยูนิตเสี่ยงสูง

ตรวจสต๊อกอสังหาฯ คอนโดฯ 4 หมื่นยูนิตเสี่ยงสูง

วันที่ 02 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4076

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยผลสำรวจภาคสนามภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล 3 ไตรมาสแรกปี 2551 ว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายรวมทั้งหมด 1,126 โครงการ คิดเป็นจำนวนยูนิต 244,816 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 6.125 แสนล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 2.5 ล้านบาท/ยูนิต

เป็นโครงการแนวราบ 913 โครงการ จำนวนยูนิต 155,819 ยูนิต แบ่งเป็น ในจำนวนนี้เป็นบ้านเดี่ยว 42% ทาวน์เฮาส์ 41% บ้านแฝด 9% อาคารพาณิชย์ 5% และที่ดินเปล่าราว 3% ก่อสร้างแล้วเสร็จ 90,911 ยูนิต ขายได้ 79,000 ยูนิต คิดเป็น 87% เหลือขาย 11,911 ยูนิต คิดเป็น 13%, อยู่ระหว่างก่อสร้าง 29,424 ยูนิต ขายได้ 10,095 ยูนิต คิดเป็น 34% เหลือขาย 19,329 ยูนิต คิดเป็น 66% และที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง 35,484 ยูนิต ขายได้ 4,230 ยูนิต คิดเป็น 12% เหลือขาย 88%

คอนโดมิเนียม 213 โครงการ รวม 88,997 ยูนิต ในจำนวนนี้ก่อสร้างแล้วเสร็จ 36,395 ยูนิต ขายได้ 32,850 ยูนิต คิดเป็น 90% เหลือขาย 3,545 ยูนิต คิดเป็น 10%, ระหว่างก่อสร้าง 41,154 ยูนิต ขายได้ 29,028 ยูนิต คิดเป็น 71% เหลือขาย 12,125 ยูนิต คิดเป็น 29% และยังไม่ได้ก่อสร้าง 11,449 ยูนิต ขายได้ 11,449 ยูนิต คิดเป็น 62% เหลือขาย 4,392 ยูนิต คิดเป็น 38%

สำหรับราคาขายเฉลี่ยคอนโดฯ แบ่งได้ดังนี้ ระดับราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท สัดส่วน 27%, ราคา 1-2.99 ล้านบาท, สัดส่วน 46%, ราคา 3 -4.99 ล้านบาท สัดส่วน 13%, ราคา 5 -7.49 ล้านบาท สัดส่วน 5% และราคาสูงกว่า 7.5 ล้านบาท สัดส่วน 8%

สัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ กล่าวว่า คอนโดฯ กลุ่มที่ขายดีที่สุด ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์จากมาตรการภาษีคือกลุ่มระดับราคา 1-2.99 ล้านบาท ซึ่งในช่วงที่ผ่านมามีอัตราการ ดูดซับที่ 33% หรือใช้เวลาในการขายประมาณ 3 ไตรมาส ส่วนโครงการแนวราบอัตราดูดซับอยู่ที่ 14% ใช้เวลาในการขาย 7 ไตรมาส อย่างไรก็ตามคาดว่าตั้งแต่ไตรมาส 4/51 ถึงปัจจุบันการดูดซับมีแนวโน้มชะลอตัวลงจากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี

คอนโดฯ สร้างใหม่จดทะเบียนใน ปี 2551 ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ตัวเลขอยู่ที่ 30,000 ยูนิต คิดเป็น 40% ของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนรวม 75,000 ยูนิต คาดว่าในปี 2552 หน่วยสร้างเสร็จจดทะเบียนจะยังอยู่ในระดับสูงประมาณ 30,000 ยูนิต เพราะได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นฯ ของภาครัฐ

ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ กล่าวด้วยว่า สิ่งที่น่าเป็นห่วงในตลาดอสังหาฯ โดยรวมในปีนี้คือ โครงการคอนโดฯ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 41,000 ยูนิต หรือเกือบ 1 ใน 3 ของจำนวนที่เปิดขายทั้งหมด ถือว่าเป็นโครงการที่มีความเสี่ยงสูงที่จะต้องเผชิญกับปัญหากำลังซื้อชะลอตัว อาจทำให้โครงการขาดสภาพคล่อง ต่างจากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และที่ยังไม่ได้ก่อสร้างที่สามารถแก้ปัญหาได้ดีกว่า

ผมเป็นห่วงสินค้าที่จับตลาดไฮเอนด์ จับกลุ่มลูกค้าต่างชาติในเมืองพัทยา ภูเก็ต หัวหิน ที่ต้องเผชิญกับปัญหากำลังซื้อ ไม่มี ถ้าเป็นอย่างนั้นไตรมาส 2 และ 3 ปีนี้ น่าจะได้เห็นหลายๆ โครงการขาดสภาพคล่องจนบางแห่งต้องตัดสินใจขายทิ้ง

ส่วนแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปีนี้ ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ มองว่า ไตรมาส 1/52 ภาวะตลาดยังไม่ค่อยดีนัก แต่น่าจะคึกคักตั้งแต่ไตรมาส 2/52 เป็นต้นไป เพราะจะได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐ ที่คาดว่าจะช่วยผลักดันให้ตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนเพิ่มขึ้นจาก 61,000 ยูนิต เป็น 71,000 ยูนิต โดยกลุ่มบ้านราคาที่ขายดีที่สุดน่าจะเป็นระดับราคา 1.5-3 ล้านบาท หน้า 9

Advertisement Replay Ad
ตีแผ่ภัยใกล้ตัว! จ้องสมาร์ทโฟนเสี่ยงสูญเสียการมองเห็น

ตีแผ่ภัยใกล้ตัว! จ้องสมาร์ทโฟนเสี่ยงสูญเสียการมองเห็น

คืบ! แฟนเก่าตามราวีไม่เลิก ล่าสุด สาดน้ำกรดใส่รถ

คืบ! แฟนเก่าตามราวีไม่เลิก ล่าสุด สาดน้ำกรดใส่รถ

บังเอิญอย่างเหลือเชื่อ! โจรนำทองไปขาย เจอเจ้าของที่ร้านทอง ก่อนรีบชิ่งทิ้งจยย.หนี

บังเอิญอย่างเหลือเชื่อ! โจรนำทองไปขาย เจอเจ้าของที่ร้านทอง ก่อนรีบชิ่งทิ้งจยย.หนี

ยิงหัวสาว 3 นัด ดับคาที่ คาดแฟนหนุ่มแค้นปฏิเสธขอแต่งงาน

ยิงหัวสาว 3 นัด ดับคาที่ คาดแฟนหนุ่มแค้นปฏิเสธขอแต่งงาน

ชาวยูเออีแตกตื่น! พบแสงลึกลับบนท้องฟ้า ลือสถานีอวกาศเสียการควบคุม

ชาวยูเออีแตกตื่น! พบแสงลึกลับบนท้องฟ้า ลือสถานีอวกาศเสียการควบคุม

ปิกอัพมักง่ายกลับรถกะทันหัน จยย.ชนเต็มแรง ร่างลอยละลิ่ว

ปิกอัพมักง่ายกลับรถกะทันหัน จยย.ชนเต็มแรง ร่างลอยละลิ่ว

ลูกสาวฝาแฝดอวยพรวันเกิดคุณพ่อ ตั้ว ศรัณยู เผยดุแต่ใจดี

ลูกสาวฝาแฝดอวยพรวันเกิดคุณพ่อ ตั้ว ศรัณยู เผยดุแต่ใจดี

ชาวบ้านชื่นชม ผู้การฯตำรวจตรังจอดรถช่วยอุบัติเหตุ

ชาวบ้านชื่นชม ผู้การฯตำรวจตรังจอดรถช่วยอุบัติเหตุ

คุณแม่โพสต์อุทาหรณ์ ลูกจ้องโทรศัพท์นาน ต้องเข้าผ่าตัดดวงตา

คุณแม่โพสต์อุทาหรณ์ ลูกจ้องโทรศัพท์นาน ต้องเข้าผ่าตัดดวงตา

ร้านดังยันใช้เนื้อปลาจริงๆ งง! ลูกค้าโพสต์เจอทิชชู่ในน้ำยา

ร้านดังยันใช้เนื้อปลาจริงๆ งง! ลูกค้าโพสต์เจอทิชชู่ในน้ำยา

นาทีชีวิต! ดับเพลิงจีนติดกลางกองเพลิง โดดตึกพร้อมไฟลุกท่วมตัว

นาทีชีวิต! ดับเพลิงจีนติดกลางกองเพลิง โดดตึกพร้อมไฟลุกท่วมตัว

ขอขมาเจ้าป่าแม่ฮ่องสอน ตามหาพ่อเฒ่าหายนาน 4 วัน

ขอขมาเจ้าป่าแม่ฮ่องสอน ตามหาพ่อเฒ่าหายนาน 4 วัน

แอนนา อวดภาพอบอุ่น ลูกชาย เป่าเค้กซาลาเปาฉลองวันเกิด

แอนนา อวดภาพอบอุ่น ลูกชาย เป่าเค้กซาลาเปาฉลองวันเกิด

โอปอล์ ใจหายแว๊บ เกือบเหวี่ยงลูกแทนอาหารปลา

โอปอล์ ใจหายแว๊บ เกือบเหวี่ยงลูกแทนอาหารปลา

1 ปี 9 เดือน การจากไปของ ปอ ทฤษฎี จากใจโบว์ แวนดา

1 ปี 9 เดือน การจากไปของ ปอ ทฤษฎี จากใจโบว์ แวนดา

หนุ่มแทบอ้วก เจอขาแมลงสาบลอยในกาแฟร้านฟาสต์ฟู้ดชื่อดัง

หนุ่มแทบอ้วก เจอขาแมลงสาบลอยในกาแฟร้านฟาสต์ฟู้ดชื่อดัง

"แอน ภูริ" มากราบแม่ชีศันสนีย์ "น้องริชา" จ้องยายจ๋าตาแป๋ว

"แอน ภูริ" มากราบแม่ชีศันสนีย์ "น้องริชา" จ้องยายจ๋าตาแป๋ว

มุมน่ารัก ต่อ ธนภพ คอมเม้นท์กลับแฟนคลับ อ่านแล้วอมยิ้มตาม

มุมน่ารัก ต่อ ธนภพ คอมเม้นท์กลับแฟนคลับ อ่านแล้วอมยิ้มตาม

โฟร์ ป่วยหนัก ธามไท ให้กำลังใจติดขอบเตียง

โฟร์ ป่วยหนัก ธามไท ให้กำลังใจติดขอบเตียง

สุดหวาดเสียว! หนุ่มจีนหวิดดับ เครนยักษ์ล้มทับเก๋งกลางถนน

สุดหวาดเสียว! หนุ่มจีนหวิดดับ เครนยักษ์ล้มทับเก๋งกลางถนน

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์