คนรวยบ่ยั่นศก.ทรุด-หลังละ5ล้านยอดทะลัก พิษกำลังซื้อหด-บ้านถูกขายไม่ออก

คนรวยบ่ยั่นศก.ทรุด-หลังละ5ล้านยอดทะลัก พิษกำลังซื้อหด-บ้านถูกขายไม่ออก

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมโครงการ อสังหาริมทรัพย์ในช่วง 5 เดือนแรกปีนี้มีโครงการเกิดขึ้น 16,733 หน่วย มูลค่ากว่า 62,000 ล้านบาท คาดตลอดปีจะมีโครงการเกิดขึ้นรวม 40,000 หน่วย อยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 38,273 หน่วย ทำให้จะมีมูลค่ารวมตลอดปีนี้ประมาณ 150,000 ล้านบาท

สำหรับช่วง 5 เดือนแรกปีนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์ปรับลดลงทั้งเชิงมูลค่าและปริมาณ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑล มูลค่าลดลง 24% ปริมาณลดลง 44% หากเศรษฐกิจไทยปีนี้ยังติดลบจะทำให้ราคาบ้านยังมีแนวโน้มปรับลดลงหลังจากราคาบ้านโดยเฉลี่ยที่ออกสู่ท้องตลาดช่วง 5 เดือนแรกปีนี้มีราคา อยู่ในระดับประมาณ 3.651 ล้านบาทต่อหน่วย สูงกว่าปี51 ที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.718 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าบ้านราคาค่อนข้างต่ำแทบจะไม่สามารถก่อสร้างได้ในภาวะเศรษฐกิจถดถอย เนื่องจากวัสดุก่อสร้างและต้นทุนสูง โดยบ้านราคา 1-2 ล้านบาท จะมีสัดส่วนสูงถึง 1 ใน 3 ของตลาดรวม แต่จำหน่ายได้น้อยมากเพราะเป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้ระดับกลางถึงล่างเป็นผู้ซื้อซึ่งกำลังซื้อลดลง ขณะที่บ้านที่ขายได้ดีเป็น กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท เพราะเป็นกลุ่มผู้มีรายได้สูงมีเงินออมสูงยังสามารถซื้อได้แม้เศรษฐกิจมีปัญหา

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัทเอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส กล่าวว่า แม้บ้านในเขตชานเมือง เช่น บางใหญ่จะได้รับความนิยมสูงมากหลังจากการประมูลสร้างรถไฟฟ้าบางใหญ่-บางซื่อ คืบหน้าไปมาก แต่หากค่าโดยสารสูงถึง 100 บาท จะเป็นภาระต่อการเดินทางสูงถึง 200 บาท/วัน หรือต่อเดือน 5,000-6,000 บาท คิดเป็นครึ่งหนึ่งของค่าผ่อนบ้านส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อลดลงได้

สำหรับยอดขายอาคารชุดปีนี้คาดว่าภาพรวมจะมียอดขายประมาณ 20,000 หน่วยจากปีก่อนมียอดขายประมาณ 30,000 หน่วย เนื่องจากการขายอาคารชุดแถบถนนรัชดาฯ อ่อนนุช พญาไทเริ่มชะลอลง ขณะที่แถบศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เกษตรนวมินทร์ พระราม 9 และรอบเส้นทางรถไฟฟ้าออกสู่ชานเมืองจะเริ่มมียอดขายสูงขึ้น

ด้านนายบรรยง วิเศษมงคลชัย กรรมการผู้จัดการบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวว่า บสก.จะรับซื้อที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินต่างๆ เข้ามา บริหารมากขึ้น ตั้งเป้าเพิ่มการรับซื้อที่ดินจาก 15,000 ล้านบาท ในปีนี้เป็น 50,000 ล้านบาท เนื่องจากยังพอมีเงินหมุนเวียนประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท ซึ่งสัปดาห์ที่ผ่านมากระทรวงการคลังอนุญาตให้ บสก.สามารถเข้าไปซื้อทรัพย์สินที่ดินเปล่าที่อยู่ระหว่างการขายทอดตลาด ทำให้ บสก. เลือกซื้อที่ดินดังกล่าวได้ และยังช่วยลดปัญหาหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ในระบบ และนำที่ดินดังกล่าวมา บริหารให้เกิดประโยชน์มากขึ้น

Advertisement Replay Ad
ลืมไปเลยว่าเคยร้องเพลง กวาง กมลชนก หน้ากากอินเดียนแดง

ลืมไปเลยว่าเคยร้องเพลง กวาง กมลชนก หน้ากากอินเดียนแดง

สลด ผัวฝรั่งเศส-เมียไทย กินยาฆ่าตัวตายดับคู่

สลด ผัวฝรั่งเศส-เมียไทย กินยาฆ่าตัวตายดับคู่

ส่อง IG "เวียร์ เบลล่า" หลังออกงานคู่ครั้งแรก หวานหนักมาก

ส่อง IG "เวียร์ เบลล่า" หลังออกงานคู่ครั้งแรก หวานหนักมาก

ช่างซ่อมโดนลิฟต์ในกระทรวงดัง หล่นทับดับคาที่

ช่างซ่อมโดนลิฟต์ในกระทรวงดัง หล่นทับดับคาที่

'เต้ย' ขอบคุณ 'อาเล็ก' ปกป้อง ยันข่าวไม่กระทบสัมพันธ์

'เต้ย' ขอบคุณ 'อาเล็ก' ปกป้อง ยันข่าวไม่กระทบสัมพันธ์

คำสารภาพผัวฆ่าเมียหมกห้องเช่า สติหลุดเจอถุงยาง-ยาคุม   

คำสารภาพผัวฆ่าเมียหมกห้องเช่า สติหลุดเจอถุงยาง-ยาคุม  

ผ่านฉลุย จีนทดสอบทางรถไฟความเร็วสูง “ซีอาน-เฉิงตู” ครั้งแรก

ผ่านฉลุย จีนทดสอบทางรถไฟความเร็วสูง “ซีอาน-เฉิงตู” ครั้งแรก

ไม่เขินแต่ภาพฟ้อง เวียร์ เบลล่า งานคู่ครั้งแรกสถานะเริ่มชัด

ไม่เขินแต่ภาพฟ้อง เวียร์ เบลล่า งานคู่ครั้งแรกสถานะเริ่มชัด

สาวนะยะวัย 15 ไลฟ์เฟซบุ๊กฆ่าตัวตาย

สาวนะยะวัย 15 ไลฟ์เฟซบุ๊กฆ่าตัวตาย

‘หนุ่มเมียนมา หึงโหด’ เข้าใจผิดคิดว่าภรรยาปันใจ บุกยิงศีรษะหน้าห้องพัก เจ็บสาหัส

‘หนุ่มเมียนมา หึงโหด’ เข้าใจผิดคิดว่าภรรยาปันใจ บุกยิงศีรษะหน้าห้องพัก เจ็บสาหัส

งดงาม เผยภาพทิวทัศน์ทะเลสาบคุนหมิงกลายเป็นน้ำแข็ง

งดงาม เผยภาพทิวทัศน์ทะเลสาบคุนหมิงกลายเป็นน้ำแข็ง

"กอบกาญจน์" ร่ำไห้พร้อมรับได้ หากพ้น รมต.

"กอบกาญจน์" ร่ำไห้พร้อมรับได้ หากพ้น รมต.

หนักไปหน่อย สภาพ "ท็อป ดารณีนุช" หลัง After Party วิวาห์โอ๊ต จีน่า

หนักไปหน่อย สภาพ "ท็อป ดารณีนุช" หลัง After Party วิวาห์โอ๊ต จีน่า

ดีเจเจ๊แหม่ม ตอบแซ่บประเด็นทำหน้า จะมาเดือดร้อนแทนทำไม

ดีเจเจ๊แหม่ม ตอบแซ่บประเด็นทำหน้า จะมาเดือดร้อนแทนทำไม

หนุ่มเมาหนัก! ยืนฉี่หน้าวงจรปิด แอ็คท่าหาเรื่องกล้อง

หนุ่มเมาหนัก! ยืนฉี่หน้าวงจรปิด แอ็คท่าหาเรื่องกล้อง

สวยตระการตา ปรากฏการณ์ “อู้ซง” แรกบนภูเขาเทียนเหมินซาน

สวยตระการตา ปรากฏการณ์ “อู้ซง” แรกบนภูเขาเทียนเหมินซาน

“คุณหญิงหมอพรทิพย์” เรียกร้องแพทย์ผ่าศพน้องเมย ตอบข้อสงสัยสังคม

“คุณหญิงหมอพรทิพย์” เรียกร้องแพทย์ผ่าศพน้องเมย ตอบข้อสงสัยสังคม

ผวาอาถรรพ์ คนทิ้งศาลพระภูมิกว่า 100 หลัง ขวางศาลพ่อปู่

ผวาอาถรรพ์ คนทิ้งศาลพระภูมิกว่า 100 หลัง ขวางศาลพ่อปู่

เผยเบื้องหลังสตอรี่ "ชาคริต" เล่นใหญ่ เอาใจภรรยา

เผยเบื้องหลังสตอรี่ "ชาคริต" เล่นใหญ่ เอาใจภรรยา

ชื่นชมตำรวจดอนเมือง ช่วยทำ CPR ให้ทหารนอนหมดสติ

ชื่นชมตำรวจดอนเมือง ช่วยทำ CPR ให้ทหารนอนหมดสติ

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์