คาดตลาดอสังหาฯไม่นิ่ง-คาดปีนี้หดตัวแรง

คาดตลาดอสังหาฯไม่นิ่ง-คาดปีนี้หดตัวแรง

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความผันผวนมาก จากการสำรวจสถานการณ์ตลาดในรอบ 5 เดือน (ม.ค.-พ.ค.52) พบว่ามีจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นทั้งหมด 16,733 หน่วย รวมมูลค่า 62,651 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.744 ล้านบาท หากนับเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวน 15,947 หน่วย หรือ 95% ของหน่วยทั้งหมด คิดเป็น 58,217 ล้านบาท หรือ 93% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด

หากประมาณการจากตัวเลข 5 เดือนแรก เชื่อว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี 40,159 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 38,273 หน่วย รวมมูลค่า 150,362 ล้านบาท แยกเป็นที่อยู่อาศัย 139,721 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากปี 51 ในแง่ของมูลค่าและหน่วยที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ถึง 24% และ 44% ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 52 กำลังจะหดตัวอย่างรุนแรงเป็นพิเศษ

สำหรับราคาบ้านโดยเฉลี่ยที่ออกสู่ท้องตลาดในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้เป็นเงินหน่วยละประมาณ 3.651 บาท ซึ่งมากกว่าในปี 51 ที่ราคา 2.718 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าสินค้าบ้านประเภทที่ราคาค่อนข้างต่ำแทบไม่สามารถก่อสร้างได้ในภาวะที่เศรษฐกิจกำลังผันผวนอยู่ในขณะนี้ เนื่องจากวัสดุก่อสร้างราคาสูงขึ้น จะเห็นได้ว่าแม้จำนวนบ้านที่มีราคา 1-2 ล้านบาท จะมีสัดส่วนสูงสุดถึงหนึ่งในสามของทั้งตลาด แต่บ้านกลุ่มใหญ่ที่สุด หรือจำนวนหนึ่งในสี่ ขายในราคา 3-5 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงทำเลโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่จะพบว่า ในปัจจุบันไม่ได้เน้นการพัฒนาใจกลางเมืองแล้ว เพราะที่ดินราคาสูงขึ้นมาก แต่ไปเน้นการพัฒนาชานเมืองเพื่อสร้างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ นอกจากนี้เชื่อว่าหากการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในปี 52 ติดลบอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เตรียมตัวปรับราคาลงมา แต่หากสถานการณ์ไม่ได้เลวร้ายลงเช่นนี้ โอกาสที่ราคาที่อยู่อาศัยยังจะทรงก็พอมีให้เห็นเช่นกัน

(กรอบบ่าย)

Advertisement Replay Ad
พ่อแอบนำศพลูกนักเรียนเตรียมทหาร ชันสูตรรอบ 2 พบอวัยวะหายอื้อ

พ่อแอบนำศพลูกนักเรียนเตรียมทหาร ชันสูตรรอบ 2 พบอวัยวะหายอื้อ

“เจ้าสมหวัง” สุนัขลากรถบิณฑบาตหลายร้อยกิโลฯ ป่วยเดินไม่ได้

“เจ้าสมหวัง” สุนัขลากรถบิณฑบาตหลายร้อยกิโลฯ ป่วยเดินไม่ได้

ปิดการจราจร เริ่มก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู

ปิดการจราจร เริ่มก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู

จุดจบรักซ้อน สาวโดดสะพานพระราม 5 สามีกอดศพร่ำไห้

จุดจบรักซ้อน สาวโดดสะพานพระราม 5 สามีกอดศพร่ำไห้

หนุ่มช้ำรักสังหารโหดอดีตเมีย หนีความผิดดิ่งจุดชมวิวแต่ไม่ตาย

หนุ่มช้ำรักสังหารโหดอดีตเมีย หนีความผิดดิ่งจุดชมวิวแต่ไม่ตาย

รถพ่วงชนรถกระบะรับส่งนักเรียน เด็กชายหญิงวัย 13 ปี เสียชีวิต 2 ราย

รถพ่วงชนรถกระบะรับส่งนักเรียน เด็กชายหญิงวัย 13 ปี เสียชีวิต 2 ราย

สลด หนุ่มใหญ่เข้าไปห้ามผัวเมียตีกัน สุดท้ายถูกทุบหัวตายเอง

สลด หนุ่มใหญ่เข้าไปห้ามผัวเมียตีกัน สุดท้ายถูกทุบหัวตายเอง

เวียร์ เตรียมทำตัวให้ดี ถูกหมอดูทัก เบลล่า จะทิ้งสิ้นปี

เวียร์ เตรียมทำตัวให้ดี ถูกหมอดูทัก เบลล่า จะทิ้งสิ้นปี

ติ๊ก พีช แอบหวั่น น้องเต็นท์ จะมีปัญหา หากทุ่มเวลาเลี้ยงลูกคนที่สอง

ติ๊ก พีช แอบหวั่น น้องเต็นท์ จะมีปัญหา หากทุ่มเวลาเลี้ยงลูกคนที่สอง

ด.ญ.วัย 12 ขวบ สำลักบะหมี่กึ่งสำเร็จรูป กลายเป็นเจ้าหญิงนิทรา

ด.ญ.วัย 12 ขวบ สำลักบะหมี่กึ่งสำเร็จรูป กลายเป็นเจ้าหญิงนิทรา

โศกนาฏกรรม “นาหม่วย” ความรันทดของโชคชะตา

โศกนาฏกรรม “นาหม่วย” ความรันทดของโชคชะตา

หนุ่มน้อยใจแฟนสาว ใช้ถุงพลาสติกครอบหัว ฆ่าตัวตายในโรงแรม

หนุ่มน้อยใจแฟนสาว ใช้ถุงพลาสติกครอบหัว ฆ่าตัวตายในโรงแรม

ใกล้กันยิ่งขึ้น เปิดแล้ว “ทางด่วนยุโรป-จีน” ประหยัดเวลา 1 เดือน

ใกล้กันยิ่งขึ้น เปิดแล้ว “ทางด่วนยุโรป-จีน” ประหยัดเวลา 1 เดือน

เปิดใจ! พริตตี้เอ็มซีสาวถูกหลอกให้กินบราวนี่ผสมกัญชา

เปิดใจ! พริตตี้เอ็มซีสาวถูกหลอกให้กินบราวนี่ผสมกัญชา

ซนมากๆ น้องเพลง ล่องเป็ดยางในลำธารของบ้านที่พัทยา

ซนมากๆ น้องเพลง ล่องเป็ดยางในลำธารของบ้านที่พัทยา

ดาบตำรวจปิดบ้านเงียบ พบเป็นศพผูกคอตายกับหน้าต่าง

ดาบตำรวจปิดบ้านเงียบ พบเป็นศพผูกคอตายกับหน้าต่าง

แต๊งค์ โพสต์แซ่บ หลัง แตงโม โพสต์รูปคู่ ดอดจ์ อดีตหวานใจ

แต๊งค์ โพสต์แซ่บ หลัง แตงโม โพสต์รูปคู่ ดอดจ์ อดีตหวานใจ

แม่แทบช็อก งูเหลือมโผล่ข้างบ้าน ลูกชาย 2 ขวบนั่งจ้องตาเขม็ง

แม่แทบช็อก งูเหลือมโผล่ข้างบ้าน ลูกชาย 2 ขวบนั่งจ้องตาเขม็ง

จำคุก 1 ปี ผู้จัดการ 'บี พีระพัฒน์' โกงค่าตัว ไม่รออาญา

จำคุก 1 ปี ผู้จัดการ 'บี พีระพัฒน์' โกงค่าตัว ไม่รออาญา

รถเก๋งเสียหลักตกข้างทาง ชนต้นไม้พังยับ คนขับอ้างหักหลบเงาปริศนา

รถเก๋งเสียหลักตกข้างทาง ชนต้นไม้พังยับ คนขับอ้างหักหลบเงาปริศนา

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์