คาดตลาดอสังหาฯไม่นิ่ง-คาดปีนี้หดตัวแรง

คาดตลาดอสังหาฯไม่นิ่ง-คาดปีนี้หดตัวแรง

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความผันผวนมาก จากการสำรวจสถานการณ์ตลาดในรอบ 5 เดือน (ม.ค.-พ.ค.52) พบว่ามีจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นทั้งหมด 16,733 หน่วย รวมมูลค่า 62,651 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.744 ล้านบาท หากนับเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวน 15,947 หน่วย หรือ 95% ของหน่วยทั้งหมด คิดเป็น 58,217 ล้านบาท หรือ 93% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด

หากประมาณการจากตัวเลข 5 เดือนแรก เชื่อว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี 40,159 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 38,273 หน่วย รวมมูลค่า 150,362 ล้านบาท แยกเป็นที่อยู่อาศัย 139,721 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากปี 51 ในแง่ของมูลค่าและหน่วยที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ถึง 24% และ 44% ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 52 กำลังจะหดตัวอย่างรุนแรงเป็นพิเศษ

สำหรับราคาบ้านโดยเฉลี่ยที่ออกสู่ท้องตลาดในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้เป็นเงินหน่วยละประมาณ 3.651 บาท ซึ่งมากกว่าในปี 51 ที่ราคา 2.718 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าสินค้าบ้านประเภทที่ราคาค่อนข้างต่ำแทบไม่สามารถก่อสร้างได้ในภาวะที่เศรษฐกิจกำลังผันผวนอยู่ในขณะนี้ เนื่องจากวัสดุก่อสร้างราคาสูงขึ้น จะเห็นได้ว่าแม้จำนวนบ้านที่มีราคา 1-2 ล้านบาท จะมีสัดส่วนสูงสุดถึงหนึ่งในสามของทั้งตลาด แต่บ้านกลุ่มใหญ่ที่สุด หรือจำนวนหนึ่งในสี่ ขายในราคา 3-5 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงทำเลโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่จะพบว่า ในปัจจุบันไม่ได้เน้นการพัฒนาใจกลางเมืองแล้ว เพราะที่ดินราคาสูงขึ้นมาก แต่ไปเน้นการพัฒนาชานเมืองเพื่อสร้างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ นอกจากนี้เชื่อว่าหากการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในปี 52 ติดลบอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เตรียมตัวปรับราคาลงมา แต่หากสถานการณ์ไม่ได้เลวร้ายลงเช่นนี้ โอกาสที่ราคาที่อยู่อาศัยยังจะทรงก็พอมีให้เห็นเช่นกัน

(กรอบบ่าย)

Advertisement Replay Ad
สรุปปมดราม่า “ปลูกกัญชาได้” เกิดจากความเข้าใจผิด

สรุปปมดราม่า “ปลูกกัญชาได้” เกิดจากความเข้าใจผิด

จำคุกตลอดชีวิต ฆาตกรฆ่าหั่นศพนักข่าวสาว

จำคุกตลอดชีวิต ฆาตกรฆ่าหั่นศพนักข่าวสาว

โจรขโมยสุนัขใช้ลูกดอกยาพิษยิงใส่เจ้าของ แต่สุดท้ายเจอขับรถพุ่งชนดับ

โจรขโมยสุนัขใช้ลูกดอกยาพิษยิงใส่เจ้าของ แต่สุดท้ายเจอขับรถพุ่งชนดับ

ศาลไม่ให้ประกัน "เสี่ยวิชัย" เจ้าพ่อเงินกู้ คอตกนอนคุก

ศาลไม่ให้ประกัน "เสี่ยวิชัย" เจ้าพ่อเงินกู้ คอตกนอนคุก

กันต์ กันตถาวร ขออภัยกางเกงมันหลวม คนโฟกัสผิดจุดตอนโดดเชือก

กันต์ กันตถาวร ขออภัยกางเกงมันหลวม คนโฟกัสผิดจุดตอนโดดเชือก

นร.หนุ่มเปิดใจ นาทีวิกฤตเป็นเหยื่อชายกำยำ บุกปล้ำคาห้องน้ำปั๊ม

นร.หนุ่มเปิดใจ นาทีวิกฤตเป็นเหยื่อชายกำยำ บุกปล้ำคาห้องน้ำปั๊ม

ตร.เรียกสาวสนิท ผู้ต้องหาเอี่ยวฆ่า "เสี่ยคิม บัวใหญ่" สอบเพิ่ม

ตร.เรียกสาวสนิท ผู้ต้องหาเอี่ยวฆ่า "เสี่ยคิม บัวใหญ่" สอบเพิ่ม

เจ้าตูบแสนซน แอบขึ้นแท็กซี่เอง เจ้าของตามหาวุ่นเป็นอาทิตย์

เจ้าตูบแสนซน แอบขึ้นแท็กซี่เอง เจ้าของตามหาวุ่นเป็นอาทิตย์

เปิดเกณฑ์พักโทษ 'กำนันเป๊าะ' ดีลลับการเมือง?

เปิดเกณฑ์พักโทษ 'กำนันเป๊าะ' ดีลลับการเมือง?

เย้ยกฎหมาย “แก๊งบัวดำ” รุมแทงหนุ่มไทยใหญ่ ป่วนกลางกาดหลวง

เย้ยกฎหมาย “แก๊งบัวดำ” รุมแทงหนุ่มไทยใหญ่ ป่วนกลางกาดหลวง

เติ้ล ตะวัน สุดดีใจ น้องมียา แข็งแรงมากคุณหมอถอดสายออกจากจมูกแล้ว

เติ้ล ตะวัน สุดดีใจ น้องมียา แข็งแรงมากคุณหมอถอดสายออกจากจมูกแล้ว

อุ๊บ วิริยะ ออกโรงแก้ข่าวให้ เพ็ชร ฐกฤต ไม่ใช่คนนิสัยขี้ขโมย

อุ๊บ วิริยะ ออกโรงแก้ข่าวให้ เพ็ชร ฐกฤต ไม่ใช่คนนิสัยขี้ขโมย

อนันดา แอบเหงา ปล่อยตัวเองโสดนานข้ามปี เพราะเบื่อวิถีรักๆ เลิกๆ

อนันดา แอบเหงา ปล่อยตัวเองโสดนานข้ามปี เพราะเบื่อวิถีรักๆ เลิกๆ

ด.ช.ถูกพ่อแม่ตบตี ไม่กล้ากลับบ้าน ทนหนาวนอนบนสามล้อข้างทาง

ด.ช.ถูกพ่อแม่ตบตี ไม่กล้ากลับบ้าน ทนหนาวนอนบนสามล้อข้างทาง

ตำรวจแถลงจับแก๊งสวมบัตร ยัน "ณิชา" เป็นเหยื่อ บัญชี 6 ล้านไม่โยงผู้ต้องหา

ตำรวจแถลงจับแก๊งสวมบัตร ยัน "ณิชา" เป็นเหยื่อ บัญชี 6 ล้านไม่โยงผู้ต้องหา

พยานโผล่แฉคลิปเดือดในคลินิก เผยคนไข้ยืนด่า ท้าต่อยหมอก่อน

พยานโผล่แฉคลิปเดือดในคลินิก เผยคนไข้ยืนด่า ท้าต่อยหมอก่อน

ฟิลิปปินส์อพยพประชากร 3 หมื่นคน หนีภูเขาไฟมายอนปะทุ

ฟิลิปปินส์อพยพประชากร 3 หมื่นคน หนีภูเขาไฟมายอนปะทุ

สส.จัดพิธีลงนาม (MOU) การดำเนินงานเมืองสิ่งแวดล้อมยั่งยืน

สส.จัดพิธีลงนาม (MOU) การดำเนินงานเมืองสิ่งแวดล้อมยั่งยืน

ดาบตำรวจรุมทำร้ายพ่อค้าไอศกรีม ลั่นไม่มีเจตนา-ยอมชดใช้

ดาบตำรวจรุมทำร้ายพ่อค้าไอศกรีม ลั่นไม่มีเจตนา-ยอมชดใช้

ลำบาก...แต่ยังไหว 4 ชีวิตอาภัพ นอนเพิงใต้สะพานประทังชีวิต

ลำบาก...แต่ยังไหว 4 ชีวิตอาภัพ นอนเพิงใต้สะพานประทังชีวิต

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์