คาดตลาดอสังหาฯไม่นิ่ง-คาดปีนี้หดตัวแรง
หากประมาณการจากตัวเลข 5 เดือนแรก เชื่อว่าจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี 40,159 หน่วย แยกเป็นที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 38,273 หน่วย รวมมูลค่า 150,362 ล้านบาท แยกเป็นที่อยู่อาศัย 139,721 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากปี 51 ในแง่ของมูลค่าและหน่วยที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ถึง 24% และ 44% ตามลำดับ แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 52 กำลังจะหดตัวอย่างรุนแรงเป็นพิเศษ
สำหรับราคาบ้านโดยเฉลี่ยที่ออกสู่ท้องตลาดในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้เป็นเงินหน่วยละประมาณ 3.651 บาท ซึ่งมากกว่าในปี 51 ที่ราคา 2.718 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าสินค้าบ้านประเภทที่ราคาค่อนข้างต่ำแทบไม่สามารถก่อสร้างได้ในภาวะที่เศรษฐกิจกำลังผันผวนอยู่ในขณะนี้ เนื่องจากวัสดุก่อสร้างราคาสูงขึ้น จะเห็นได้ว่าแม้จำนวนบ้านที่มีราคา 1-2 ล้านบาท จะมีสัดส่วนสูงสุดถึงหนึ่งในสามของทั้งตลาด แต่บ้านกลุ่มใหญ่ที่สุด หรือจำนวนหนึ่งในสี่ ขายในราคา 3-5 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงทำเลโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่จะพบว่า ในปัจจุบันไม่ได้เน้นการพัฒนาใจกลางเมืองแล้ว เพราะที่ดินราคาสูงขึ้นมาก แต่ไปเน้นการพัฒนาชานเมืองเพื่อสร้างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ นอกจากนี้เชื่อว่าหากการเติบโตของเศรษฐกิจไทยในปี 52 ติดลบอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เตรียมตัวปรับราคาลงมา แต่หากสถานการณ์ไม่ได้เลวร้ายลงเช่นนี้ โอกาสที่ราคาที่อยู่อาศัยยังจะทรงก็พอมีให้เห็นเช่นกัน
(กรอบบ่าย)