บูมทำเลทองราชพฤกษ์แสนล้าน บิ๊กแบรนด์ลุยผุดบ้านหรู คอนเฟิร์มกำลังซื้อสูง-ดันราคาที่ดินพุ่งกระฉูด!

บูมทำเลทองราชพฤกษ์แสนล้าน บิ๊กแบรนด์ลุยผุดบ้านหรู คอนเฟิร์มกำลังซื้อสูง-ดันราคาที่ดินพุ่งกระฉูด!

ช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมาหลังเปิดใช้ถนนราชพฤกษ์ โครงข่ายคมนาคมที่เชื่อมฝั่งธนบุรี และนนทบุรีให้เป็นพื้นที่เดียวกัน ปรากฏว่าทำเลทั้งสองฟากของถนนตัดใหม่ได้กลายเป็น ทำเลทอง สมบูรณ์แบบ ต่อเชื่อมถึงกรุงเทพฯโซนใต้ย่านบางแค ดาวคะนอง สุขสวัสดิ์ และทะลุเข้าเมืองผ่านถนนสาทรตัดใหม่ได้เร็วขึ้น

ประชาชาติธุรกิจ สำรวจพบว่าตลอดแนวถนนราชพฤกษ์และถนนเชื่อมต่อ กัลปพฤกษ์ ชัยพฤกษ์ นครอินทร์ และพื้นที่ใกล้เคียงมีโครงการคอมเพล็กซ์และหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นจำนวนมาก เริ่มจากช่วงสะพานพระรามที่ 4 และพระรามที่ 5 ไปถึงปลายทางที่บรรจบกับถนนกัลปพฤกษ์ โดยเฉพาะบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลักทรัพย์ฯกว่า 10 รายต่างยึดหัวหาดเกือบหมด เช่น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ควอลิตี้ เฮ้าส์, แสนสิริ, พฤกษา เรียลเอสเตท, เอสซี แอสเสท, เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้, ปริญสิริ, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ฯลฯ รวมไม่ต่ำกว่า 100 โครงการ ซึ่ง บจ.เอเยนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท ประมาณการมูลค่าการพัฒนาโดยรวมอาจสูงถึง 1 แสนล้านบาท

@ถนนตัดใหม่-รถไฟฟ้าบูมฝั่งธน-เมืองนนท์

นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สาเหตุที่ทำเลราชพฤกษ์เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมากเป็นเพราะปัจจุบันเส้นทางคมนาคมมีการเชื่อมโยงเป็นโครงข่ายที่สมบูรณ์แบบมากขึ้น ทำให้การเดินทางสะดวกสบาย โดยเฉพาะเมื่อมีถนนสาทรตัดใหม่ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็วขึ้นมาก ประกอบกับที่อยู่อาศัยในแถบนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลางจนถึงระดับบน จึงถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี และเป็นที่ต้องการของผู้บริโภค ยิ่งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ ก็จะยิ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น

สำหรับพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ขณะนี้มีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายในย่านนี้ 3 โครงการ คือ 1) โครงการบ้านเดี่ยวเพอร์เฟคเพลส ราชพฤกษ์ 2) เพอร์เฟคพาร์ค พระราม 5-บางใหญ่และ 3) ทาวน์เฮาส์ เดอะวิลล่า รัตนาธิเบศร์ เฉลี่ยมีอัตราการขายเดือนละกว่า 10, 20 และ 30 ยูนิตตามลำดับ ซึ่งถือว่าขายดีติดอันดับต้นๆ ในจำนวนโครงการทั้งหมดที่เปิดขาย

@ ราชพฤกษ์ แหล่งรวมบ้านเดี่ยวราคาแพง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ปัจจัยราคาที่ดินในโซนราชพฤกษ์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงเวลาเพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้โครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวราคาแพงที่มุ่งจับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อระดับกลางถึงบนเป็นหลัก โดยปัจจุบันราคาที่ดินดิบบนถนนราชพฤกษ์ซื้อขายกันเฉลี่ยไร่ละ 4-7 ล้านบาท สำหรับที่ดินแปลงใหญ่ หากติดถนนใหญ่ราคาอาจขยับขึ้นถึงไร่ละ 8 ล้านบาท หรือ 2 หมื่นบาท/ตร.ว. แต่ถ้าเป็นที่ดินแปลงย่อยราคาตั้งแต่ 15,000 บาท/ตร.ว.จนถึง 60,000-70,000 บาท/ตร.ว.

ส่วนโครงการบ้านจัดสรรในย่านนี้พบว่ามีราคาขายตั้งแต่กว่า 3-10 ล้านบาท อาทิ โครงการเดอะซิตี้ พระราม 5-ราชพฤกษ์ (บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ) 6-10 ล้านบาท, บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-พระราม 5 (บมจ.เอสซี แอสเสท) เริ่มต้นกว่า 6 ล้านบาท, บุราสิริ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ (บมจ.แสนสิริ) เริ่มต้น 5.8 ล้านบาท, ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า (บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์) เริ่มต้น 8.9 ล้านบาท บ้านสีวลี ปิ่นเกล้า-สาทร (บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์) เริ่มต้น 6.5 ล้านบาท ฯลฯ

นายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ถนนราชพฤกษ์ถือเป็น 1 ใน 2 ทำเล นอกเหนือจากถนนเอกมัย-รามอินทรา ที่มีการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา ที่น่าสนใจคือทั้ง 2 ทำเลนี้มีความคล้ายคลึงกันหลายด้านคือ 1) เป็นถนนตัดใหม่ 2) เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองสะดวก 3) ตั้งอยู่ใกล้แหล่งงาน ช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินบนถนนราชพฤกษ์จึงปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตั้งแต่ที่บริษัทเข้าไปพัฒนาที่อยู่อาศัยโครงการแรกคือ เดอะซิตี้ ปิ่นเกล้า-พระราม 5 เมื่อประมาณปี 2548 ขณะนั้นที่ดินดิบมีราคาซื้อขายโซนนี้เฉลี่ยไร่ละ 3.5-4 ล้านบาท แต่ปัจจุบันซื้อขายกันเฉลี่ยไร่ละ 6-7 ล้านบาท หรือปรับตัวสูงขึ้น 70 เปอร์เซ็นต์เศษ ภายในระยะเวลาเพียง 4 ปี

@ที่ดิน สาทร-ปิ่นเกล้า ราคาอัพสุดๆ

นายวิษณุกล่าวว่า สำหรับถนนราชพฤกษ์สามารถแบ่งแยกพื้นที่ออกเป็น 3 ช่วง แต่ละช่วงมีการตั้งราคาซื้อขายแตกต่างกันไปคือ 1) ถนนราชพฤกษ์ช่วงสาทร-ปิ่นเกล้า ถือเป็นช่วงที่แพงที่สุด ราคาซื้อขายสำหรับที่ดินแปลงใหญ่ที่ยังไม่มีการพัฒนาเฉลี่ยไร่ละ 6-7 ล้านบาท 2) ถนนราชพฤกษ์ ช่วงรัตนาธิเบศร์ ราคาขายเฉลี่ยไร่ละ 4-5 ล้านบาท และถนนราชพฤกษ์ ช่วงสะพานพระรามที่ 4 ซึ่งเป็นทำเลเปิดใหม่ล่าสุด ราคาซื้อขายเฉลี่ยไร่ละ 4 ล้านบาท

@บิ๊กแบรนด์แย่งเค้กบ้านหรู

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากที่ราคาที่ดินในทำเลราชพฤกษ์ โดยเฉพาะช่วงสาทร-ปิ่นเกล้า ราคาขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โครงการที่อยู่อาศัยที่เข้าไปเปิดตัวในย่านนั้นส่วนใหญ่จึงเป็นโครงการบ้านเดี่ยวราคาแพง โดยหลายโครงการเปิดตัวตั้งแต่ 3-4 ปีก่อนและปิดการขายไปแล้ว ขณะเดียวกันผู้ประกอบการบางรายใช้วิธีเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่ม หลังเปิดตัวโครงการแรกๆ แล้วได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวราคาแพงในย่านนั้น อาทิ พฤกษ์ภิรมย์ สาทร-ธนบุรี ของ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ราคาเริ่มต้น 13 ล้านบาทขึ้นไป ชวนชื่น รีเจ้นท์ ราชพฤกษ์ ของ บมจ.มั่นคงเคหะการ 7.6 ล้านบาทขึ้นไป ณุศาศิริ สาทร-ปิ่นเกล้า 12 ล้านบาทขึ้นไป โกลเด้น เฮริเทจ ของ บมจ.โกลเด้นแลนด์ 18 ล้านบาทขึ้นไป เป็นต้น

@ รายกลาง-รายเล็กแจม

ไม่ใช่แค่บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังพบว่าบริษัทขนาดกลางและเล็กก็ให้ความสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการแชร์เค้กตลาดในย่านนี้ด้วย อาทิ โครงการธนานนท์ (ราชพฤกษ์-พระราม 5) ของ บจ.ริมสวนคอนโดทาวน์ บริหารงานขายโดย บจ.บีที สมาร์ท พร็อพเพอร์ตี้ ใช้จุดขาย บ้านใหญ่คุ้มค่ากว่าใคร ริมถนนราชพฤกษ์ ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทเศษ เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย, อภิญญาวิลล่า ของ บจ.บัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ ราคาเฉลี่ย 4 ล้านบาท, รติรมย์ (ราชพฤกษ์) ราคา 3-5 ล้านบาท, เนเจอร์โฮม วงแหวน-พระราม 5 ของ บจ.มีนาเฮ้าส์ซิ่ง ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท, บ้านปัญฐิญา พระราม 5 ของ บจ.ที.เอ.ดี. เริ่มต้น 4.44 ล้านบาท เป็นต้น

@ ค้าวัสดุ-รับสร้างบ้านปักธง

นอกจากโครงการบ้านจัดสรรที่เข้ามาเปิดตัวกันอย่างคึกคักแล้ว ทำเลราชพฤกษ์เวลานี้ยังเป็นแหล่งรวมร้านค้าวัสดุก่อสร้างและตกแต่งรายกลางรายเล็ก รวมทั้งห้างโมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้าง เพราะถือเป็นทำเลที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าบ้านใหม่ที่จำเป็นต้องซื้อสินค้าตกแต่งบ้าน โดยล่าสุดศูนย์จำหน่ายวัสดุตกแต่ง โฮมเวิร์ค ในเครือเซ็นทรัลได้เปิดตัวโฮมเวิร์คสาขาราชพฤกษ์ ที่มีทั้งศูนย์จำหน่ายเครื่องใช้ไฟฟ้า เพาเวอร์บาย และซูเปอร์มาร์เก็ตระดับไฮเอนด์ ท็อปส์มาร์เก็ต ตั้งอยู่ภายใน ด้วยงบฯลงทุน (ที่ดินและก่อสร้าง) จำนวนกว่า 900 ล้านบาท มีพื้นที่ขายรวมกว่า 3.8 หมื่นตารางเมตร

ขณะที่ค่าย โฮมโปร ได้รับน้องใหม่ด้วยการขยายพื้นที่โฮมโปรราชพฤกษ์เพิ่มขึ้นอีก 8 ไร่ รวมเป็น 13 ไร่ โดยเป็นการเพิ่มส่วนของพื้นที่ให้เช่าและลานจอดรถ ได้แก่ เพิ่มพื้นที่ให้เช่าอีก 800 ตารางเมตร โดยได้ วิลล่ามาร์เก็ต เข้ามาเป็นผู้เช่าพื้นที่รายใหม่ และเพิ่มพื้นที่ลานจอดรถอีก 450 คัน โดยล่าสุดได้ปรับแบรนด์ใหม่เป็น โฮมโปร มาร์เก็ต วิลเลจ ซึ่งจะใช้กับสาขาของโฮมโปรที่มีพื้นที่ให้เช่าจำนวนมาก ด้วยเหตุผลว่า ทำเลถนนราชพฤกษ์เป็นย่านที่มีกำลังซื้อสูงและมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยได้อีกมาก ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดวัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่งมีมากขึ้นตามลำดับ

Advertisement Replay Ad
หวิดย่างสด แท็กซี่ชนขอบทางไฟลุก คนขับหนีตายลิ้นเกือบขาด

หวิดย่างสด แท็กซี่ชนขอบทางไฟลุก คนขับหนีตายลิ้นเกือบขาด

พบแล้ว 2 นักท่องเที่ยวชาวสเปน หลงป่าเขาใหญ่ สภาพอิดโรย

พบแล้ว 2 นักท่องเที่ยวชาวสเปน หลงป่าเขาใหญ่ สภาพอิดโรย

ราวปาฏิหาริย์! รถไฟชนรถเก๋งไถลไกลกว่า 100 เมตร แต่คนขับรอด

ราวปาฏิหาริย์! รถไฟชนรถเก๋งไถลไกลกว่า 100 เมตร แต่คนขับรอด

รอดคุก ศาลให้ประกัน "เฮียแก้ว" ปลอมเข็มงานพระราชพิธีฯ

รอดคุก ศาลให้ประกัน "เฮียแก้ว" ปลอมเข็มงานพระราชพิธีฯ

รวบผู้ต้องหา ข่มขืนหญิงสติไม่สมประกอบ อ้างหวังชิงทรัพย์ไปซื้อยาเสพติด

รวบผู้ต้องหา ข่มขืนหญิงสติไม่สมประกอบ อ้างหวังชิงทรัพย์ไปซื้อยาเสพติด

ลูกหลานดาราชีวิตเรียบง่าย เกิดมาเป็นไทยเติบโตเมืองนอก

ลูกหลานดาราชีวิตเรียบง่าย เกิดมาเป็นไทยเติบโตเมืองนอก

พ่อค้าวัตถุมงคลคำชะโนด ถูกรางวัลที่ 5 พ่วงเลขท้าย 2 ตัว

พ่อค้าวัตถุมงคลคำชะโนด ถูกรางวัลที่ 5 พ่วงเลขท้าย 2 ตัว

รักเด็กกว่า...ดี๊ดี "จิ๊บ ปกฉัตร" ลือจ่อวิวาห์ บอส พุทธพงศ์

รักเด็กกว่า...ดี๊ดี "จิ๊บ ปกฉัตร" ลือจ่อวิวาห์ บอส พุทธพงศ์

“คนจนผู้ยิ่งใหญ่” แม่ม่ายเลี้ยงลูกพิการคืนเงินกว่าครึ่งแสน ให้เจ้าของที่โอนเงินผิด

“คนจนผู้ยิ่งใหญ่” แม่ม่ายเลี้ยงลูกพิการคืนเงินกว่าครึ่งแสน ให้เจ้าของที่โอนเงินผิด

กระต่าย แม็กซิม ซึ้งไฮโซหนุ่มขอแต่งงาน ฤกษ์วิวาห์ก่อนสงกรานต์

กระต่าย แม็กซิม ซึ้งไฮโซหนุ่มขอแต่งงาน ฤกษ์วิวาห์ก่อนสงกรานต์

ภาพสุดสลด สองแถวพุ่งชนต้นประดู่ กระเด็นเจ็บอื้อ-ตาย 5 ศพ

ภาพสุดสลด สองแถวพุ่งชนต้นประดู่ กระเด็นเจ็บอื้อ-ตาย 5 ศพ

มิน พีชญา ทัวร์ยุโรปเบาๆ คู่แฟนไฮโซ นึกว่าย่องถ่ายพรีเวดดิ้ง

มิน พีชญา ทัวร์ยุโรปเบาๆ คู่แฟนไฮโซ นึกว่าย่องถ่ายพรีเวดดิ้ง

หนีคดี 15 วัน ผัวหึงโหดฆ่าเมียจนมุม หวังตายหนีตำรวจ

หนีคดี 15 วัน ผัวหึงโหดฆ่าเมียจนมุม หวังตายหนีตำรวจ

สุนารี ต้องถามซ้ำ วาวเตอร์ ตอบชัดๆ ตอนนี้สถานะอะไร

สุนารี ต้องถามซ้ำ วาวเตอร์ ตอบชัดๆ ตอนนี้สถานะอะไร

รวบยกแก๊ง 4 โจ๋ ใช้อีโต้ฟัน-รุมกระทืบคู่อริ เจ็บสาหัส

รวบยกแก๊ง 4 โจ๋ ใช้อีโต้ฟัน-รุมกระทืบคู่อริ เจ็บสาหัส

พอยท์ ชลวิทย์ แจงสัมพันธ์...ตกลงเป็นอะไรกับ มดดำ

พอยท์ ชลวิทย์ แจงสัมพันธ์...ตกลงเป็นอะไรกับ มดดำ

คนงานพบ 2 เด็กหญิงอยู่ในโอ่ง เผยหนีออกจากบ้าน มีเงินติดตัว 40 บาท

คนงานพบ 2 เด็กหญิงอยู่ในโอ่ง เผยหนีออกจากบ้าน มีเงินติดตัว 40 บาท

ใหม่ ดาวิกา สวยบาดใจ เป็นนางเอกเอ็มวีเจ้าแม่เพลงบัลลาดเกาหลี

ใหม่ ดาวิกา สวยบาดใจ เป็นนางเอกเอ็มวีเจ้าแม่เพลงบัลลาดเกาหลี

เจ้าหน้าที่ป่าไม้ดูไลฟ์ "ตูน" เจอแม่ตัวเอง โพสต์ความในใจน้ำตาซึม

เจ้าหน้าที่ป่าไม้ดูไลฟ์ "ตูน" เจอแม่ตัวเอง โพสต์ความในใจน้ำตาซึม

ลูกชายเศร้า ไม่นึกเสิร์ฟผัดกระเพรามื้อสุดท้าย พ่อสำลักดับ

ลูกชายเศร้า ไม่นึกเสิร์ฟผัดกระเพรามื้อสุดท้าย พ่อสำลักดับ

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์