ศูนย์ข้อมูลยันธุรกิจอสังหาฯทั้งปีลดลงแค่10%

ศูนย์ข้อมูลยันธุรกิจอสังหาฯทั้งปีลดลงแค่10%

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันนี้ (22 ก.ค.) นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ แม้ว่าจะลดลงตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง แต่โดยภาพรวมแล้วยังคาดว่ายอดขายจะกระเตื้องขึ้นในไตรมาสที่ 4 นี้ หลังจากที่พบกว่า ไตรมาสแรกยอดขายค่อนข้างแย่ ก่อนมาเริ่มดีขึ้นช่วงไตรมาส 2 และ 3 โดยในส่วนกทม.และปริมณฑลคาดว่าจะมียอดขาย 60,000 หน่วย ขณะที่ยอดก่อสร้างแล้วเสร็จมี 70,000 หน่วย ลดลงกว่าปีที่แล้วกว่า 10%

ทั้งนี้ในส่วนของผู้ประกอบการพบว่า รายย่อยประสบปัญหามากกว่ารายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) โดยเฉพาะเรื่องสินเชื่อ เนื่องจากผู้ประกอบการใน ตลท.จะได้รับความน่าเชื่อถือจากผู้ซื้อและยังได้รับการลดหย่อนภาษี จึงได้เปรียบในแง่การตั้งราคาขาย และเห็นได้ว่าบ้านราคาระดับ 1-3 ล้านบาท ได้รับความนิยมจากผู้บริโภค นอกจากนี้ การที่สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ได้ประกาศหลักเกณฑ์บ้านบีโอไอ โดยขยับราคาขายจากไม่เ600,000 บาท เป็นไม่เกิน 1 ล้านบาท จึงได้สิทธิประโยน์ยกเว้นภาษีเงินได้นาน 5 ปี คาดว่าช่วยทำให้ตลาดบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทคึกคักขึ้น และเป็นการดึงดูดให้ผู้ประกอบการสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมต่าง ๆ ที่กำหนดราคาขาย 1.2-1.3 ล้านบาท อาจลดลงมาเหลือ 1 ล้านบาท นับเป็นผลดีต่อผู้บริโภค

ส่วนกรณีที่รัฐบาลกำลังจัดทำร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เห็นด้วยกับร่างพ.ร.บ.ดังกล่าว แต่มีข้อเสนอแนะว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างนั้น น่าจะยกเว้นการจัดเก็บภาษีเป็นการชั่วคราว จนกว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ได้ เพราะยังไม่ชัดเจนว่าระหว่างการก่อสร้าง จะใช้การคำนวณภาษีลักษณะใด โดยตามร่างกฎหมายให้กำหนดว่าหากเป็นที่ดินเชิงพาณิชย์จะเก็บภาษี 0.5% ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยคิด 0.1% ที่ดินเพื่อการเกษตรคิด 0.05% ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างนั้น หากคิดภาษีเชิงพาณิชย์จะสูงเกินไป ส่งผลให้ผู้ประกอบการผลักภาระให้ผู้บริโภค

การออกกฎหมายภาษีที่ดินฯ เป็นการหนุนให้เกิดการใช้ที่ดินอย่างเต็มที่ ทำให้ปัญหาการซื้อที่ดินเพื่อการเก็งกำไรหมดไป เพราะราคาที่ดินคงไม่ขยับสูงมากเหมือนในอดีต ขณะเดียวกันท้องถิ่นจะได้รายได้เพิ่มขึ้น และประชาชนจะเสียภาษีอย่างเป็นธรรม

นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม ผู้จัดการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า โดยภาพรวมแล้วกฎหมายดังกล่าวมีข้อดี และเอกชนเห็นด้วย แต่เป็นห่วงเรื่องการประชาสัมพันธ์ให้ประชาชนทั่วประเทศเข้าใจ เพราะกฎหมายนี้จะทำให้ทุกต้องเสียภาษี เพียงแต่จะแตกต่างกันไปตามการถือครองที่ดิน และมีผลทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการสูงขึ้นบ้าง เพราะส่วนใหญ่ต้องผลักภาระภาษีไปให้ผู้บริโภค แต่ระยะยาวแล้วจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านและที่ดินมีเสถียรภาพมากขึ้น.

Advertisement Replay Ad
ประวิตร กำชับทุกส่วนดูแลไม่ให้ข้าราชการทำตัวเป็นผู้มีอิทธิพล

ประวิตร กำชับทุกส่วนดูแลไม่ให้ข้าราชการทำตัวเป็นผู้มีอิทธิพล

“ร.ต.อ.เฉลิม” ไลฟ์ยันแข็งแรงดี เผยเลือกตั้งได้เมื่อไหร่จะกลับมามีอำนาจ

“ร.ต.อ.เฉลิม” ไลฟ์ยันแข็งแรงดี เผยเลือกตั้งได้เมื่อไหร่จะกลับมามีอำนาจ

คนอยากได้นายกฯจากเลือกตั้ง ยังหนุน 'ประยุทธ์' แต่คะแนนลด

คนอยากได้นายกฯจากเลือกตั้ง ยังหนุน 'ประยุทธ์' แต่คะแนนลด

สั่งจำคุก 3 เดือน "ธาริต เพ็งดิษฐ์" จงใจปกปิดทรัพย์สิน ปรับ 5 พัน รอลงอาญา 2 ปี

สั่งจำคุก 3 เดือน "ธาริต เพ็งดิษฐ์" จงใจปกปิดทรัพย์สิน ปรับ 5 พัน รอลงอาญา 2 ปี

เปิดกรุ 'ครม.ลุงตู่ 5' ชุติมา รวยสุด 239 ล้าน

เปิดกรุ 'ครม.ลุงตู่ 5' ชุติมา รวยสุด 239 ล้าน

รัฐบาลจัด Meet The Press ครั้งแรก รมว.ดิจิทัลกางแผนปีนี้เดินหน้าเข้มข้น

รัฐบาลจัด Meet The Press ครั้งแรก รมว.ดิจิทัลกางแผนปีนี้เดินหน้าเข้มข้น

ส่องอดีตนักการเมือง ทำอะไรช่วงพักร้อนยาว

ส่องอดีตนักการเมือง ทำอะไรช่วงพักร้อนยาว

เปิดเกณฑ์พักโทษ 'กำนันเป๊าะ' ดีลลับการเมือง?

เปิดเกณฑ์พักโทษ 'กำนันเป๊าะ' ดีลลับการเมือง?

"อภิสิทธิ์" ชนะคดี "พล.อ.อ.สุกำพล" ปลดจากราชการทหาร ย้อนหลัง 23 ปี

"อภิสิทธิ์" ชนะคดี "พล.อ.อ.สุกำพล" ปลดจากราชการทหาร ย้อนหลัง 23 ปี

คืบหน้าปฏิรูปตำรวจ ถ่ายโอนภารกิจให้หลายกระทรวง หวังช่วยลดงาน?

คืบหน้าปฏิรูปตำรวจ ถ่ายโอนภารกิจให้หลายกระทรวง หวังช่วยลดงาน?

"ประวิตร" แจงนาฬิกาหรูแลกเพื่อนใส่ พร้อมลาออกหาก ปปช.ชี้ผิด

"ประวิตร" แจงนาฬิกาหรูแลกเพื่อนใส่ พร้อมลาออกหาก ปปช.ชี้ผิด

ตั้ง กอ.ตร. ตรวจสอบตร. เป็นการปฏิรูปตำรวจอย่างไร?

ตั้ง กอ.ตร. ตรวจสอบตร. เป็นการปฏิรูปตำรวจอย่างไร?

นายกฯ ชี้ ประชาธิปไตยแบบไทยนิยม ยึดทำดี รู้จริง ถูกต้อง

นายกฯ ชี้ ประชาธิปไตยแบบไทยนิยม ยึดทำดี รู้จริง ถูกต้อง

คกก.ปฏิรูปตำรวจชี้ ทำอย่างไรตำรวจไทยจะมีเครื่องมือครบครัน

คกก.ปฏิรูปตำรวจชี้ ทำอย่างไรตำรวจไทยจะมีเครื่องมือครบครัน

แชร์สนั่น ผบ.ทบ.ถือกระเป๋าขึ้นเครื่องบินโลว์คอสต์ ลงใต้ให้กำลังใจทหาร

แชร์สนั่น ผบ.ทบ.ถือกระเป๋าขึ้นเครื่องบินโลว์คอสต์ ลงใต้ให้กำลังใจทหาร

"โฆษกไก่อู" เปิดใจความฝันวัยเด็ก อยากจับไมค์ร้องเพลง

"โฆษกไก่อู" เปิดใจความฝันวัยเด็ก อยากจับไมค์ร้องเพลง

"กล้านรงค์" วูบหมดสติกลางสภา จนท.ปั๊มหัวใจส่งโรงพยาบาล

"กล้านรงค์" วูบหมดสติกลางสภา จนท.ปั๊มหัวใจส่งโรงพยาบาล

ตร.ลุ้นอังกฤษออกหมายน้ำเงินคดี "ยิ่งลักษณ์" ยันไม่ได้ล่าช้า

ตร.ลุ้นอังกฤษออกหมายน้ำเงินคดี "ยิ่งลักษณ์" ยันไม่ได้ล่าช้า

วันเด็กปีนี้ ทำเนียบฯ เตรียมสแตนดี้ 'ลุงตู่' ต้อนรับอย่างอบอุ่น

วันเด็กปีนี้ ทำเนียบฯ เตรียมสแตนดี้ 'ลุงตู่' ต้อนรับอย่างอบอุ่น

'บิ๊กตู่' ไม่ชัด 'ปู' ซุกอังกฤษ ปัดตอบนายกฯคนนอก รอแรงงานเสนอปรับค่าแรง

'บิ๊กตู่' ไม่ชัด 'ปู' ซุกอังกฤษ ปัดตอบนายกฯคนนอก รอแรงงานเสนอปรับค่าแรง

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์