ศูนย์ข้อมูลยันธุรกิจอสังหาฯทั้งปีลดลงแค่10%

ศูนย์ข้อมูลยันธุรกิจอสังหาฯทั้งปีลดลงแค่10%

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วันนี้ (22 ก.ค.) นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ แม้ว่าจะลดลงตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง แต่โดยภาพรวมแล้วยังคาดว่ายอดขายจะกระเตื้องขึ้นในไตรมาสที่ 4 นี้ หลังจากที่พบกว่า ไตรมาสแรกยอดขายค่อนข้างแย่ ก่อนมาเริ่มดีขึ้นช่วงไตรมาส 2 และ 3 โดยในส่วนกทม.และปริมณฑลคาดว่าจะมียอดขาย 60,000 หน่วย ขณะที่ยอดก่อสร้างแล้วเสร็จมี 70,000 หน่วย ลดลงกว่าปีที่แล้วกว่า 10%

ทั้งนี้ในส่วนของผู้ประกอบการพบว่า รายย่อยประสบปัญหามากกว่ารายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) โดยเฉพาะเรื่องสินเชื่อ เนื่องจากผู้ประกอบการใน ตลท.จะได้รับความน่าเชื่อถือจากผู้ซื้อและยังได้รับการลดหย่อนภาษี จึงได้เปรียบในแง่การตั้งราคาขาย และเห็นได้ว่าบ้านราคาระดับ 1-3 ล้านบาท ได้รับความนิยมจากผู้บริโภค นอกจากนี้ การที่สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ได้ประกาศหลักเกณฑ์บ้านบีโอไอ โดยขยับราคาขายจากไม่เ600,000 บาท เป็นไม่เกิน 1 ล้านบาท จึงได้สิทธิประโยน์ยกเว้นภาษีเงินได้นาน 5 ปี คาดว่าช่วยทำให้ตลาดบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทคึกคักขึ้น และเป็นการดึงดูดให้ผู้ประกอบการสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียมต่าง ๆ ที่กำหนดราคาขาย 1.2-1.3 ล้านบาท อาจลดลงมาเหลือ 1 ล้านบาท นับเป็นผลดีต่อผู้บริโภค

ส่วนกรณีที่รัฐบาลกำลังจัดทำร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เห็นด้วยกับร่างพ.ร.บ.ดังกล่าว แต่มีข้อเสนอแนะว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างนั้น น่าจะยกเว้นการจัดเก็บภาษีเป็นการชั่วคราว จนกว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ได้ เพราะยังไม่ชัดเจนว่าระหว่างการก่อสร้าง จะใช้การคำนวณภาษีลักษณะใด โดยตามร่างกฎหมายให้กำหนดว่าหากเป็นที่ดินเชิงพาณิชย์จะเก็บภาษี 0.5% ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยคิด 0.1% ที่ดินเพื่อการเกษตรคิด 0.05% ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างนั้น หากคิดภาษีเชิงพาณิชย์จะสูงเกินไป ส่งผลให้ผู้ประกอบการผลักภาระให้ผู้บริโภค

การออกกฎหมายภาษีที่ดินฯ เป็นการหนุนให้เกิดการใช้ที่ดินอย่างเต็มที่ ทำให้ปัญหาการซื้อที่ดินเพื่อการเก็งกำไรหมดไป เพราะราคาที่ดินคงไม่ขยับสูงมากเหมือนในอดีต ขณะเดียวกันท้องถิ่นจะได้รายได้เพิ่มขึ้น และประชาชนจะเสียภาษีอย่างเป็นธรรม

นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม ผู้จัดการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า โดยภาพรวมแล้วกฎหมายดังกล่าวมีข้อดี และเอกชนเห็นด้วย แต่เป็นห่วงเรื่องการประชาสัมพันธ์ให้ประชาชนทั่วประเทศเข้าใจ เพราะกฎหมายนี้จะทำให้ทุกต้องเสียภาษี เพียงแต่จะแตกต่างกันไปตามการถือครองที่ดิน และมีผลทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการสูงขึ้นบ้าง เพราะส่วนใหญ่ต้องผลักภาระภาษีไปให้ผู้บริโภค แต่ระยะยาวแล้วจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งบ้านและที่ดินมีเสถียรภาพมากขึ้น.

Advertisement Replay Ad
นายกฯ จัดโผครม.เสร็จแล้ว รอทูลเกล้าฯ อุบ รมต.ใหม่กี่คน

นายกฯ จัดโผครม.เสร็จแล้ว รอทูลเกล้าฯ อุบ รมต.ใหม่กี่คน

สะพัด! นายกฯนำรายชื่อครม.ชุดใหม่ ทูลเกล้าฯแล้ว

สะพัด! นายกฯนำรายชื่อครม.ชุดใหม่ ทูลเกล้าฯแล้ว

ประวิตรไม่น้อยใจ ติดโผถูกปรับพ้นครม.ยันปลดล็อคเลือกตั้งท้องถิ่น

ประวิตรไม่น้อยใจ ติดโผถูกปรับพ้นครม.ยันปลดล็อคเลือกตั้งท้องถิ่น

เปิดจดหมายของบิ๊กตู่  กับ 6 ข้อคำถามถึงคนไทย

เปิดจดหมายของบิ๊กตู่ กับ 6 ข้อคำถามถึงคนไทย

ป.ป.ช.ชี้มูลเจ้าหน้าที่กทม. ทุจริตไฟ 39 ล้าน สอบ “สุขุมพันธุ์” ไม่ยับยั้งทุจริตหรือไม่

ป.ป.ช.ชี้มูลเจ้าหน้าที่กทม. ทุจริตไฟ 39 ล้าน สอบ “สุขุมพันธุ์” ไม่ยับยั้งทุจริตหรือไม่

มติ ครม.หยุดปีใหม่ 30 ธ.ค. ถึง 2 ม.ค. แผนสัญจรใต้ 27-28 พ.ย.

มติ ครม.หยุดปีใหม่ 30 ธ.ค. ถึง 2 ม.ค. แผนสัญจรใต้ 27-28 พ.ย.

ประกาศสำนักนายกฯ ยืนยัน พล.อ.ศิริชัย ลาออก

ประกาศสำนักนายกฯ ยืนยัน พล.อ.ศิริชัย ลาออก

“พล.ต.อ.ศรีวราห์”เผยกต.ถอนหนังสือเดินทาง “ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร” แล้ว

“พล.ต.อ.ศรีวราห์”เผยกต.ถอนหนังสือเดินทาง “ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร” แล้ว

นายกฯสั่งตั้งสำนักงานจัดการทรัพยากรน้ำแห่งชาติ

นายกฯสั่งตั้งสำนักงานจัดการทรัพยากรน้ำแห่งชาติ

นายกฯ ยันยังไม่มีการเก็บประกันสังคมเพิ่ม

นายกฯ ยันยังไม่มีการเก็บประกันสังคมเพิ่ม

นครบาลให้ออกจากราชการ! ตำรวจพายิ่งลักษณ์หนีชายแดน

นครบาลให้ออกจากราชการ! ตำรวจพายิ่งลักษณ์หนีชายแดน

“ประยุทธ์” ส่งสารยินดี “อาเบะ” ชนะการเลือกตั้ง

“ประยุทธ์” ส่งสารยินดี “อาเบะ” ชนะการเลือกตั้ง

รัฐบาลปฏิเสธสั่งทุบทำลายเทวรูปภายในวัด ชี้เป็นดุลพินิจคณะสงฆ์

รัฐบาลปฏิเสธสั่งทุบทำลายเทวรูปภายในวัด ชี้เป็นดุลพินิจคณะสงฆ์

ทบ.ชี้แจงใช้งบ 15 ล้าน สร้างห้องน้ำ-ร้านค้าในอุทยานราชภักดิ์

ทบ.ชี้แจงใช้งบ 15 ล้าน สร้างห้องน้ำ-ร้านค้าในอุทยานราชภักดิ์

“มาร์ค ซักเคอร์เบิร์ก” นัดพบ “ลุงตู่” 30 ต.ค.นี้

“มาร์ค ซักเคอร์เบิร์ก” นัดพบ “ลุงตู่” 30 ต.ค.นี้

'สุดารัตน์' น้ำตาคลอ ปัดขึ้นรถหาเสียงแฝงการเมือง

'สุดารัตน์' น้ำตาคลอ ปัดขึ้นรถหาเสียงแฝงการเมือง

"บิ๊กตู่" ย้ำเอาอยู่ ไม่เกิดน้ำท่วมใหญ่เหมือนปี 54

"บิ๊กตู่" ย้ำเอาอยู่ ไม่เกิดน้ำท่วมใหญ่เหมือนปี 54

“ชัยฤทธิ์” รับทราบข้อหาผิดวินัยร้ายแรง คดีพา “ยิ่งลักษณ์” หนี

“ชัยฤทธิ์” รับทราบข้อหาผิดวินัยร้ายแรง คดีพา “ยิ่งลักษณ์” หนี

นายกฯ เผย มิ.ย.61 ประกาศวันเลือกตั้ง คาดจัดได้พ.ย.61

นายกฯ เผย มิ.ย.61 ประกาศวันเลือกตั้ง คาดจัดได้พ.ย.61

ลงดาบ! รอง ผบก.น.5 ผิดวินัยตำรวจ พาอดีตนายกฯ หลบหนี

ลงดาบ! รอง ผบก.น.5 ผิดวินัยตำรวจ พาอดีตนายกฯ หลบหนี

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์