กองทุนอสังหาฯกัดฟันจ่ายปันผล ศก.พ่นพิษรายได้ค่าเช่าหด/บลจ.ยอมเฉือนค่าฟี

กองทุนอสังหาฯกัดฟันจ่ายปันผล ศก.พ่นพิษรายได้ค่าเช่าหด/บลจ.ยอมเฉือนค่าฟี

ผู้จัดการกองทุนกัดฟันจ่ายเงินปันผลกองทุนอสังหาฯบางรายยอมหั่นค่าฟีบริหารกองทุนเผยครึ่งปีแรกรายได้ค่าเช่าหดตามพิษเศรษฐกิจแถมขึ้นค่าเช่าลำบากโดยเฉพาะในห้างสรรพสินค้าหวั่นผู้เช่าเก่าเลิกสัญญา-ผู้เช่าใหม่ถอยด้านกองทุนโรงแรมทรุดตามตลาดท่องเที่ยวยอดจองห้องลดวูบหวังครึ่งปีหลังสถานการณ์กลับมาดีขึ้นวอนผู้ถือหน่วยเห็นใจปันผลปีนี้ร่วงนายมาริษท่าราบกรรมการผู้จัดการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.)ไอเอ็นจี(ประเทศไทย)เปิดเผยว่าผลดำเนินงานของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส2ที่ผ่านมามีปัจจัยภาวะเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อรายได้ของกองทุนเนื่องจากไม่สามารถปรับอัตราค่าเช่าได้โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าซึ่งจำเป็นต้องเห็นใจผู้เช่าพื้นที่ทำให้กองทุนตรึงราคาค่าเช่าในอัตราเดิมทั้งๆที่ครบสัญญาการปรับค่าเช่าแล้วหรืออย่างธุรกิจโรงแรมที่มียอดจองห้องพักลดลงส่งผลกระทบต่อรายได้ซึ่งเป็นไปตามทิศทางเดียวกับโรงแรมอื่นๆอย่างไรก็ตามแม้มีผลกระทบต่อรายได้ที่ลดลงแต่ไม่ถึงกับทำให้กองทุนไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนได้โดยในงวดเมษายน-มิถุนายนที่ผ่านมากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แทบทุกกองทุนที่ไอเอ็นจีบริหารยังสามารถจ่ายเงินปันผลเกินระดับ90%ของกำไรสุทธิสำหรับบางกองทุนอย่างเช่นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทียูโดมเรสซิเดนท์เชียลคอมเพล็กซ์เมื่อผลดำเนินงานไม่สามารถออกมาได้ตามที่ชี้แจงกับผู้ถือหน่วยทางไอเอ็นจีก็แสดงความรับผิดชอบในฐานะผู้จัดการกองทุนโดยยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดการให้จนกว่าผลการดำเนินงานจะกลับมาตามที่ชี้แจงไว้กับผู้ถือหน่วยกองทุนแหล่งข่าวจากผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกผู้ประกอบการได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทำให้รายได้ออกมาต่ำจากที่คาดการณ์ไว้ค่อนข้างมากเนื่องจากลูกค้าไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่ขณะที่ลูกค้ารายใหม่ก็ขอรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจก่อนทำให้การขึ้นค่าเช่าพื้นที่ทำได้ยากอย่างไรก็ตามปัจจุบันสถานการณ์เริ่มดีขึ้นเนื่องจากเริ่มมีเสียงสะท้อนจากลูกค้าเก่าเริ่มมียอดขายเพิ่มขึ้นและมีการกลับมาจ้างงานอีกครั้งจึงคาดว่าในครึ่งปีหลังรายได้ค่าเช่าของกองทุนจะกลับมาดีขึ้นอีกครั้งอย่างไรก็ตามทางบริษัทที่บริหารกองทุนดังกล่าวส่วนใหญ่พยายามนำกำไรมาจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนให้ได้จึงทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่รู้สึกว่าได้รับผลกระทบมากนักทั้งนี้จากตารางจะพบการจ่ายเงินปันผลงวดระหว่างกาลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ปรับลดลงจากงวดก่อนหน้านายพิชิตอัครทิตย์กรรมการผู้จัดการบลจ.เอ็มเอฟซีกล่าวว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทุกกองทุนที่บริษัทบริหารไม่มีปัญหาเรื่องรายได้ลดเนื่องจากมีการจัดการด้านรายได้โดยให้ผู้จัดการที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์ต้องนำส่งรายได้ล่วงหน้า3เดือนและยังมีธนาคารเข้ามาการันตีรายได้ค่าเช่าอีก6เดือนหากเกิดปัญหาไม่จ่ายค่าเช่าจึงทำให้กองทุนฯมีกระแสเงินสดหมุนเวียนสูงและสามารถนำมาจ่ายเงินปันผลได้ซึ่งจ่ายเกิน90%ของกำไรโดยไม่จำเป็นต้องเก็บเป็นกำไรสะสมอีกด้วยนอกจากนี้สินทรัพย์ที่กองทุนฯลงทุนส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเม้นท์บ้านเช่าซึ่งมีลูกค้าชาวต่างประเทศที่ทำงานข้าราชการและบริษัทใหญ่ๆโดยมีการทำสัญญาเช่าเป็นปีจึงทำให้กองทุนนี้ยังมีผลดำเนินงานดีแม้ภาวะเศรษฐกิจปีนี้จะแย่

Advertisement Replay Ad
บุรุษไปรษณีย์ตกใจ ไปส่งจดหมายแต่พบศพเจ้าของบ้าน

บุรุษไปรษณีย์ตกใจ ไปส่งจดหมายแต่พบศพเจ้าของบ้าน

กอบกาญจน์ โพสต์ข้อความส่งท้าย หลังหลุดตำแหน่งใน ครม.

กอบกาญจน์ โพสต์ข้อความส่งท้าย หลังหลุดตำแหน่งใน ครม.

เผยผลสอบ "น้องเมย" 2 เดือนก่อนเสียชีวิต โดนรุ่นพี่ซ่อมจนหยุดหายใจ

เผยผลสอบ "น้องเมย" 2 เดือนก่อนเสียชีวิต โดนรุ่นพี่ซ่อมจนหยุดหายใจ

หม่อมปนัดดา เขียนขอบคุณ-อำลาตำแหน่งพ้น ครม.ประยุทธ์

หม่อมปนัดดา เขียนขอบคุณ-อำลาตำแหน่งพ้น ครม.ประยุทธ์

หนุ่มโดนพักงาน ยกพวกป่วนบริษัท เจอยิงสวนใส่บาดเจ็บ

หนุ่มโดนพักงาน ยกพวกป่วนบริษัท เจอยิงสวนใส่บาดเจ็บ

ผัวเครียดหนี้สิน จ่อยิงเมียและตายตาม ลูกชายช็อกพบเป็นศพ

ผัวเครียดหนี้สิน จ่อยิงเมียและตายตาม ลูกชายช็อกพบเป็นศพ

สเต็ปคุณแม่ "ชมพู่ อารยา" จากอุ้มท้องโต...สู่หน้าท้องแบนเรียบ

สเต็ปคุณแม่ "ชมพู่ อารยา" จากอุ้มท้องโต...สู่หน้าท้องแบนเรียบ

หล่อและรวย "แทค ภรัณยู" โชว์เก๋งมัสแตง คันละ 5 ล้านกว่า

หล่อและรวย "แทค ภรัณยู" โชว์เก๋งมัสแตง คันละ 5 ล้านกว่า

ออกหมายจับอดีตรอง ผบก.น.5 ผิดพา "ยิ่งลักษณ์" หนี

ออกหมายจับอดีตรอง ผบก.น.5 ผิดพา "ยิ่งลักษณ์" หนี

แท็กซี่เพิ่งรับผู้โดยสารออกมา เสียหลักชนต้นไม้ข้างทาง 4 ศพ

แท็กซี่เพิ่งรับผู้โดยสารออกมา เสียหลักชนต้นไม้ข้างทาง 4 ศพ

สดใสวันเสาร์ "ชมพู่" อวดโฉมคู่แฝดพี่น้อง "สายฟ้า พายุ"

สดใสวันเสาร์ "ชมพู่" อวดโฉมคู่แฝดพี่น้อง "สายฟ้า พายุ"

ไฟไหม้โรงแรมหรูจอร์เจีย สังเวย 11 ศพ ก่อนจัดประกวดนางงาม

ไฟไหม้โรงแรมหรูจอร์เจีย สังเวย 11 ศพ ก่อนจัดประกวดนางงาม

ตร.คุมตัว "ครูจอมทรัพย์" ถึงบ้าน โดนหมายจับคดียื่นหลักฐานเท็จ

ตร.คุมตัว "ครูจอมทรัพย์" ถึงบ้าน โดนหมายจับคดียื่นหลักฐานเท็จ

วุ้นเส้น ร่วมแก๊ง แป้ง แปลงโฉมใส่ชุดนักเรียน ย้อนวัยใสๆ

วุ้นเส้น ร่วมแก๊ง แป้ง แปลงโฉมใส่ชุดนักเรียน ย้อนวัยใสๆ

"ตูน" เริ่มออกวิ่งอีกครั้ง จากปะทิวสู่ประจวบฯ 'เจมส์จิ-บัวขาว' ร่วม

"ตูน" เริ่มออกวิ่งอีกครั้ง จากปะทิวสู่ประจวบฯ 'เจมส์จิ-บัวขาว' ร่วม

ชายฝรั่งเศสผู้มีชีวิตแสนสุข ท่ามกลางกองขยะของเขา

ชายฝรั่งเศสผู้มีชีวิตแสนสุข ท่ามกลางกองขยะของเขา

รุ่นพี่โผล่ทวีตตอบสังคม ยอมรับมีส่วนทำ "น้องเมย" เสียชีวิต

รุ่นพี่โผล่ทวีตตอบสังคม ยอมรับมีส่วนทำ "น้องเมย" เสียชีวิต

ปิกอัพชนเด็ก ป.2 ไม่มีที่หลบ เพราะชาวบ้านตากข้าวล้ำถนน

ปิกอัพชนเด็ก ป.2 ไม่มีที่หลบ เพราะชาวบ้านตากข้าวล้ำถนน

สั่งปิดเนอร์สเซอรี หลังเกิดเหตุตีเด็กขวบเศษ จนฟกช้ำ

สั่งปิดเนอร์สเซอรี หลังเกิดเหตุตีเด็กขวบเศษ จนฟกช้ำ

มติดราม่า "หลวงพ่อแช่ม" ผิดแบบ เจ้าอาวาสถูกสั่งพักตำแหน่ง

มติดราม่า "หลวงพ่อแช่ม" ผิดแบบ เจ้าอาวาสถูกสั่งพักตำแหน่ง

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์