กองทุนอสังหาฯกัดฟันจ่ายปันผล ศก.พ่นพิษรายได้ค่าเช่าหด/บลจ.ยอมเฉือนค่าฟี

ผู้จัดการกองทุนกัดฟันจ่ายเงินปันผลกองทุนอสังหาฯบางรายยอมหั่นค่าฟีบริหารกองทุนเผยครึ่งปีแรกรายได้ค่าเช่าหดตามพิษเศรษฐกิจแถมขึ้นค่าเช่าลำบากโดยเฉพาะในห้างสรรพสินค้าหวั่นผู้เช่าเก่าเลิกสัญญา-ผู้เช่าใหม่ถอยด้านกองทุนโรงแรมทรุดตามตลาดท่องเที่ยวยอดจองห้องลดวูบหวังครึ่งปีหลังสถานการณ์กลับมาดีขึ้นวอนผู้ถือหน่วยเห็นใจปันผลปีนี้ร่วงนายมาริษท่าราบกรรมการผู้จัดการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.)ไอเอ็นจี(ประเทศไทย)เปิดเผยว่าผลดำเนินงานของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส2ที่ผ่านมามีปัจจัยภาวะเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อรายได้ของกองทุนเนื่องจากไม่สามารถปรับอัตราค่าเช่าได้โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าซึ่งจำเป็นต้องเห็นใจผู้เช่าพื้นที่ทำให้กองทุนตรึงราคาค่าเช่าในอัตราเดิมทั้งๆที่ครบสัญญาการปรับค่าเช่าแล้วหรืออย่างธุรกิจโรงแรมที่มียอดจองห้องพักลดลงส่งผลกระทบต่อรายได้ซึ่งเป็นไปตามทิศทางเดียวกับโรงแรมอื่นๆอย่างไรก็ตามแม้มีผลกระทบต่อรายได้ที่ลดลงแต่ไม่ถึงกับทำให้กองทุนไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนได้โดยในงวดเมษายน-มิถุนายนที่ผ่านมากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แทบทุกกองทุนที่ไอเอ็นจีบริหารยังสามารถจ่ายเงินปันผลเกินระดับ90%ของกำไรสุทธิสำหรับบางกองทุนอย่างเช่นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทียูโดมเรสซิเดนท์เชียลคอมเพล็กซ์เมื่อผลดำเนินงานไม่สามารถออกมาได้ตามที่ชี้แจงกับผู้ถือหน่วยทางไอเอ็นจีก็แสดงความรับผิดชอบในฐานะผู้จัดการกองทุนโดยยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดการให้จนกว่าผลการดำเนินงานจะกลับมาตามที่ชี้แจงไว้กับผู้ถือหน่วยกองทุนแหล่งข่าวจากผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกผู้ประกอบการได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทำให้รายได้ออกมาต่ำจากที่คาดการณ์ไว้ค่อนข้างมากเนื่องจากลูกค้าไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่ขณะที่ลูกค้ารายใหม่ก็ขอรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจก่อนทำให้การขึ้นค่าเช่าพื้นที่ทำได้ยากอย่างไรก็ตามปัจจุบันสถานการณ์เริ่มดีขึ้นเนื่องจากเริ่มมีเสียงสะท้อนจากลูกค้าเก่าเริ่มมียอดขายเพิ่มขึ้นและมีการกลับมาจ้างงานอีกครั้งจึงคาดว่าในครึ่งปีหลังรายได้ค่าเช่าของกองทุนจะกลับมาดีขึ้นอีกครั้งอย่างไรก็ตามทางบริษัทที่บริหารกองทุนดังกล่าวส่วนใหญ่พยายามนำกำไรมาจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนให้ได้จึงทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่รู้สึกว่าได้รับผลกระทบมากนักทั้งนี้จากตารางจะพบการจ่ายเงินปันผลงวดระหว่างกาลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ปรับลดลงจากงวดก่อนหน้านายพิชิตอัครทิตย์กรรมการผู้จัดการบลจ.เอ็มเอฟซีกล่าวว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทุกกองทุนที่บริษัทบริหารไม่มีปัญหาเรื่องรายได้ลดเนื่องจากมีการจัดการด้านรายได้โดยให้ผู้จัดการที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์ต้องนำส่งรายได้ล่วงหน้า3เดือนและยังมีธนาคารเข้ามาการันตีรายได้ค่าเช่าอีก6เดือนหากเกิดปัญหาไม่จ่ายค่าเช่าจึงทำให้กองทุนฯมีกระแสเงินสดหมุนเวียนสูงและสามารถนำมาจ่ายเงินปันผลได้ซึ่งจ่ายเกิน90%ของกำไรโดยไม่จำเป็นต้องเก็บเป็นกำไรสะสมอีกด้วยนอกจากนี้สินทรัพย์ที่กองทุนฯลงทุนส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเม้นท์บ้านเช่าซึ่งมีลูกค้าชาวต่างประเทศที่ทำงานข้าราชการและบริษัทใหญ่ๆโดยมีการทำสัญญาเช่าเป็นปีจึงทำให้กองทุนนี้ยังมีผลดำเนินงานดีแม้ภาวะเศรษฐกิจปีนี้จะแย่