บ้าน-คอนโดฯเทกระจาดขาย

บ้าน-คอนโดฯเทกระจาดขาย

ชิ่งหนีมาตรการรัฐสิ้นสุด28มี.ค. สคบ.เตือนผู้บริโภคระวังสัญญา

นายจิรชัย มูลทองโร่ย รองเลขาธิการสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เปิดเผยว่า ปัจจุบันผู้บริโภคได้รับความเดือดร้อนจากการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเฉลี่ยปีละไม่ต่ำกว่า 3,000-4,000 ราย เนื่องจากถูกผู้ประกอบการผิดสัญญา, โฆษณาเกินจริง และไม่คืนค่าจองกรณีมีปัญหาการทำธุรกรรม ดังนั้นต้องการตักเตือนผู้บริโภคให้รอบคอบในการทำสัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยก่อนที่มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จะสิ้นสุดในวันที่ 28 มี.ค. นี้ เนื่องจากเป็นช่วงที่มีการซื้อขายมาก อาจส่งผลให้ล่าช้า จนซ้ำเติมให้ผู้บริโภคต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนที่สูงขึ้น

ทั้งนี้ช่วงทำสัญญาจองซื้อบ้านผู้บริโภคควรเจรจากับผู้ขายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน เพื่อขอคืนค่าจองได้ในกรณีที่การทำธุรกรรมล่าช้าจนมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์หมดอายุ และผู้บริโภคไม่ต้องการรับภาระภาษี ค่าธรรมเนียมการโอนที่แพง เนื่องจากจะเป็นหลักฐานร้องเรียนกับสคบ. หากผู้ประกอบการไม่คืนค่าจอง

ช่วง 1 เดือนก่อนขึ้นค่าธรรมเนียมการโอนจาก 0.01% เป็น 2% ค่าจดจำนองจาก 0.01% เป็น 1% และภาษีธุรกิจเฉพาะ จาก 0.11% เป็น 3.3% จะมีการซื้อบ้านกันมาก ซึ่งอาจทำให้การทำธุรกรรมล่าช้าโดยเฉพาะการขอสินเชื่อที่อาจใช้เวลเดือนกว่าจะรู้ผล

นายจิรชัย กล่าว ว่า สคบ. พร้อมช่วยเหลือผู้บริโภคที่ไม่ได้รับความเป็นธรรมอย่างเต็มที่ เพราะหากมาตรการสิ้นสุดลง ทำให้ผู้ประกอบการอาจปรับ ขึ้นราคาบ้านทันที 5-7% ดังนั้นหากผู้บริโภคเห็นว่ามีการปรับราคาสูงเกินจริงก็ร้องเรียนที่สคบ. ให้เชิญผู้ประกอบการชี้แจงถึงต้นทุนที่ปรับเพิ่ม เพื่อให้ผู้ซื้อได้พิจารณาเลือกซื้อสินค้าที่ถูกใจมากที่สุด แต่ตามกฎหมายคงไม่มีอำนาจในการควบคุมห้ามปรับราคาบ้าน

สำหรับการร้องเรียนเกี่ยวกับภาค อสังหาริมทรัพย์ในงบประมาณ 52 มี 2,575 ราย ประกอบด้วย ไม่ปลูกสร้าง, ก่อสร้างแต่ไม่แล้วเสร็จ, ไม่ปฏิบัติตามที่โฆษณา, มีการก่อสร้างแล้วเสร็จแต่เก็บงานไม่เรียบร้อย, ไม่ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์, มีการชำรุดหลังปลูกสร้าง, กู้ไม่ผ่าน, กู้ได้ไม่เต็มจำนวนที่ขอกู้, ไม่จัดทำสาธารณูปโภค, ก่อสร้างไม่ตรงแบบแปลน, ก่อสร้างล่าช้า, พื้นที่จอดรถเป็นรอยแตกร้าว, กรรมการหมู่บ้านบริหารงานไม่โปร่งใส, ก่อสร้างบ้านไม่ได้มาตรฐานและ ไม่สามารถแบ่งแยกโฉนดที่ดิน เป็นต้น

ส่วนสถิติการร้องเรียนเรื่องอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วยปีงบประมาณ 45 จำนวน 1,891 ราย, ปีงบประมาณ 46 จำนวน 2,195 ราย, ปีงบประมาณ 47 จำนวน 2,121 ราย, ปีงบประมาณ 49 จำนวน 3,936 ราย, ปีงบประมาณ 50 จำนวน 2,470 ราย, ปีงบประมาณ 51 จำนวน 2,190 ราย และปีงบประมา 52 จำนวน 2,574 ราย

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า หลังจากที่รัฐบาล ไม่ต่ออายุมาตรการฯ สมาคมอาคารชุดไทยจะรอให้วัดผลจากการประกาศยกเลิกมาตรการเป็นเวลา 3 เดือนก่อนว่า ได้รับผลกระทบอย่างไรบ้าง หากยอดขายชะลอตัว จะยื่นให้ภาครัฐทบทวนเรื่องนี้ใหม่แต่เบื้องต้นคาดการณ์ว่าปีนี้ยอดการโอนจะลดลง 5%

ราคาที่อยู่อาศัยมีต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจากการกลับมาใช้ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนองและภาษีเฉพาะเฉลี่ย 4.2% โดยภาษีธุรกิจเฉพาะนั้น แม้เป็นส่วนที่ผู้ประกอบการต้องจ่าย แต่ที่สุดแล้วเป็นต้นทุนที่ต้อง บวกให้ผู้บริโภคแบกรับ ซึ่งยังไม่นับรวมต้นทุนค่าก่อสร้าง ที่ดิน ที่มีความผันผวนอยู่ แต่ก่อนวันที่ 28 มี.ค.นี้ ผู้ประกอบการต้องเร่งทำความเข้าใจกับผู้บริโภคถึงสิทธิประโยชน์ที่ผู้บริโภคจะได้รับจากการตัดสินใจโอนบ้านพร้อมอยู่ หรือคอนโดฯ สร้างเสร็จให้ทันก่อนหมดมาตรการฯ.

Advertisement Replay Ad
คนอยากได้นายกฯจากเลือกตั้ง ยังหนุน 'ประยุทธ์' แต่คะแนนลด

คนอยากได้นายกฯจากเลือกตั้ง ยังหนุน 'ประยุทธ์' แต่คะแนนลด

สั่งจำคุก 3 เดือน "ธาริต เพ็งดิษฐ์" จงใจปกปิดทรัพย์สิน ปรับ 5 พัน รอลงอาญา 2 ปี

สั่งจำคุก 3 เดือน "ธาริต เพ็งดิษฐ์" จงใจปกปิดทรัพย์สิน ปรับ 5 พัน รอลงอาญา 2 ปี

เปิดกรุ 'ครม.ลุงตู่ 5' ชุติมา รวยสุด 239 ล้าน

เปิดกรุ 'ครม.ลุงตู่ 5' ชุติมา รวยสุด 239 ล้าน

รัฐบาลจัด Meet The Press ครั้งแรก รมว.ดิจิทัลกางแผนปีนี้เดินหน้าเข้มข้น

รัฐบาลจัด Meet The Press ครั้งแรก รมว.ดิจิทัลกางแผนปีนี้เดินหน้าเข้มข้น

ส่องอดีตนักการเมือง ทำอะไรช่วงพักร้อนยาว

ส่องอดีตนักการเมือง ทำอะไรช่วงพักร้อนยาว

เปิดเกณฑ์พักโทษ 'กำนันเป๊าะ' ดีลลับการเมือง?

เปิดเกณฑ์พักโทษ 'กำนันเป๊าะ' ดีลลับการเมือง?

"อภิสิทธิ์" ชนะคดี "พล.อ.อ.สุกำพล" ปลดจากราชการทหาร ย้อนหลัง 23 ปี

"อภิสิทธิ์" ชนะคดี "พล.อ.อ.สุกำพล" ปลดจากราชการทหาร ย้อนหลัง 23 ปี

คืบหน้าปฏิรูปตำรวจ ถ่ายโอนภารกิจให้หลายกระทรวง หวังช่วยลดงาน?

คืบหน้าปฏิรูปตำรวจ ถ่ายโอนภารกิจให้หลายกระทรวง หวังช่วยลดงาน?

"ประวิตร" แจงนาฬิกาหรูแลกเพื่อนใส่ พร้อมลาออกหาก ปปช.ชี้ผิด

"ประวิตร" แจงนาฬิกาหรูแลกเพื่อนใส่ พร้อมลาออกหาก ปปช.ชี้ผิด

ตั้ง กอ.ตร. ตรวจสอบตร. เป็นการปฏิรูปตำรวจอย่างไร?

ตั้ง กอ.ตร. ตรวจสอบตร. เป็นการปฏิรูปตำรวจอย่างไร?

นายกฯ ชี้ ประชาธิปไตยแบบไทยนิยม ยึดทำดี รู้จริง ถูกต้อง

นายกฯ ชี้ ประชาธิปไตยแบบไทยนิยม ยึดทำดี รู้จริง ถูกต้อง

คกก.ปฏิรูปตำรวจชี้ ทำอย่างไรตำรวจไทยจะมีเครื่องมือครบครัน

คกก.ปฏิรูปตำรวจชี้ ทำอย่างไรตำรวจไทยจะมีเครื่องมือครบครัน

แชร์สนั่น ผบ.ทบ.ถือกระเป๋าขึ้นเครื่องบินโลว์คอสต์ ลงใต้ให้กำลังใจทหาร

แชร์สนั่น ผบ.ทบ.ถือกระเป๋าขึ้นเครื่องบินโลว์คอสต์ ลงใต้ให้กำลังใจทหาร

"โฆษกไก่อู" เปิดใจความฝันวัยเด็ก อยากจับไมค์ร้องเพลง

"โฆษกไก่อู" เปิดใจความฝันวัยเด็ก อยากจับไมค์ร้องเพลง

"กล้านรงค์" วูบหมดสติกลางสภา จนท.ปั๊มหัวใจส่งโรงพยาบาล

"กล้านรงค์" วูบหมดสติกลางสภา จนท.ปั๊มหัวใจส่งโรงพยาบาล

ตร.ลุ้นอังกฤษออกหมายน้ำเงินคดี "ยิ่งลักษณ์" ยันไม่ได้ล่าช้า

ตร.ลุ้นอังกฤษออกหมายน้ำเงินคดี "ยิ่งลักษณ์" ยันไม่ได้ล่าช้า

วันเด็กปีนี้ ทำเนียบฯ เตรียมสแตนดี้ 'ลุงตู่' ต้อนรับอย่างอบอุ่น

วันเด็กปีนี้ ทำเนียบฯ เตรียมสแตนดี้ 'ลุงตู่' ต้อนรับอย่างอบอุ่น

'บิ๊กตู่' ไม่ชัด 'ปู' ซุกอังกฤษ ปัดตอบนายกฯคนนอก รอแรงงานเสนอปรับค่าแรง

'บิ๊กตู่' ไม่ชัด 'ปู' ซุกอังกฤษ ปัดตอบนายกฯคนนอก รอแรงงานเสนอปรับค่าแรง

 ‘บิ๊กตู่’ งัดมุก ยกสแตนดี้ตัวเอง มาให้นักข่าวถามเรื่องการเมือง-ความขัดแย้ง

 ‘บิ๊กตู่’ งัดมุก ยกสแตนดี้ตัวเอง มาให้นักข่าวถามเรื่องการเมือง-ความขัดแย้ง

จำลอง ลั่น! ไม่ได้ทำผิด แต่กลับโดนยึดทรัพย์ 800 ล้านบาท

จำลอง ลั่น! ไม่ได้ทำผิด แต่กลับโดนยึดทรัพย์ 800 ล้านบาท

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์