มาตรการอสังหาฯ กระตุ้นแรงซื้อ ระบายสต็อกคงค้าง

มาตรการอสังหาฯ กระตุ้นแรงซื้อ ระบายสต็อกคงค้าง

จากการที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบมาตรการช่วยเหลือภาคธุรกิจ รวมถึงมาตรการอสังหาริมทรัพย์ คือ มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 โดยยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้แก่ผู้ที่จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เคยผ่านการใช้งานมาก่อน โดยกรณีโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวภายในปี พ.ศ. 2552 ให้ได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับเงินได้พึงประเมิน เป็นจำนวนเท่ากับมูลค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท เพิ่มเติมจากที่ให้หักค่าลดหย่อนดอกเบี้ยเงินกู้ยืมซื้อบ้านเป็นจำนวนไม่เกิน 100,000 บาท ต่อปี อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องติดตามรายละเอียดเงื่อนไขของมาตรการที่ชัดเจนอีกครั้ง ซึ่งรายละเอียดบางประเด็นจะมีผลต่อระดับความเข้มข้นของผลการกระตุ้นการซื้อขายในตลาดด้วย

มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว น่าจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงมากขึ้นในปีนี้ เนื่องมาจากกำลังซื้อผู้บริโภคที่อ่อนแอลง ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มีความเห็นเมื่อวันที่ 21 มกราคมว่า ผู้ประกอบการที่น่าจะได้รับประโยชน์จากมาตรการนี้น่าจะเป็นกลุ่มผู้ประกอบการที่มีจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและพร้อมขายอยู่ในปัจจุบัน หรือในระยะเวลาอันใกล้ ซึ่งมาตรการดังกล่าวน่าจะช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถที่จะระบายสินค้าที่มีอยู่ได้ระดับหนึ่ง ควบคู่ไปกับการกำเนินกลยุทธ์การตลาดที่คาดว่าน่าจะแข่งขันกันอย่างรุนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในขณะที่การใช้มาตรการภาครัฐอาจช่วยกระตุ้นกลุ่มลูกค้าที่กำลังต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย หรือเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจในขณะนี้ให้ตัดสินใจเร็วขึ้น เนื่องจากผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้จะได้รับประโยชน์จากมาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 และยังได้รับประโยชน์จากการขยายระยะเวลามาตรการการลดค่าธรรมเนียมและค่าจดจำนอง เดิมจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มีนาคม 2552 ให้ขยายเวลาออกไปอีก 1 ปี โดยจะสิ้นสุดในวันที่ 28 มีนาคม 2553

แม้ว่ามาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2552 คาดว่าน่าจะมีส่วนช่วยกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่การใช้มาตรการภาษีเพื่อกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จะส่งผลต่อการจัดเก็บรายได้ของภาครัฐที่ลดลง ด้วยข้อจำกัดทางการคลัง จึงอาจทำให้รัฐบาลต้องจัดลำดับความสำคัญของมาตรการ โดยเลือกกลุ่มเป้าหมายเฉพาะ เช่น ให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ซื้อบ้านใหม่ เพื่อให้เกิดการระบายสต็อกคงค้างในระบบ และมีการก่อสร้างใหม่เกิดขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีกับธุรกิจอุตสาหกรรมต่อเนื่องอื่นๆ

อย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์กลุ่มที่ไม่ได้รับประโยชน์จากมาตรการก็อาจจะมีจุดขายในการทำตลาดที่ด้อยกว่าในช่วงปี 2552 นี้

Advertisement Replay Ad
พบตัวแล้ว ครูสาวสวยหายตัวปริศนา หลังขี่จยย.ไปรับเงินลูกหนี้

พบตัวแล้ว ครูสาวสวยหายตัวปริศนา หลังขี่จยย.ไปรับเงินลูกหนี้

พังยับ ฟอร์จูนเนอร์พุ่งชนเก๋งบนทางด่วนงามวงค์วาน อัดก๊อปปี้ดับคาซาก

พังยับ ฟอร์จูนเนอร์พุ่งชนเก๋งบนทางด่วนงามวงค์วาน อัดก๊อปปี้ดับคาซาก

ผู้ว่าฯ กทม. ลงดูบ้าน "ป้าทุบรถ" รับปากแก้ปัญหาด่วน

ผู้ว่าฯ กทม. ลงดูบ้าน "ป้าทุบรถ" รับปากแก้ปัญหาด่วน

พรุ่งนี้ หมายเรียกครั้งที่ 2 “เปรมชัย” ไม่มาจ่อหมายจับ

พรุ่งนี้ หมายเรียกครั้งที่ 2 “เปรมชัย” ไม่มาจ่อหมายจับ

เจาะลึกจิตใจ “นายพรานไฮโซ” – ตอบคำถาม “เสือตายตัวเดียว จะอะไรหนักหนา”

เจาะลึกจิตใจ “นายพรานไฮโซ” – ตอบคำถาม “เสือตายตัวเดียว จะอะไรหนักหนา”

รวบแล้ว 2 โจ๋ฆ่าฟันคอ “น้องเบิ้ล” หลังตำรวจกดดันให้เข้ามอบตัว

รวบแล้ว 2 โจ๋ฆ่าฟันคอ “น้องเบิ้ล” หลังตำรวจกดดันให้เข้ามอบตัว

เศร้า เสือสาวปวดฟันหนัก-นอนขวางประตูบ้านให้คนช่วย ตายแล้ว

เศร้า เสือสาวปวดฟันหนัก-นอนขวางประตูบ้านให้คนช่วย ตายแล้ว

จากวันที่ลั่นขอเป็นซิงเกิลมัม บีม วรานิษฐ์ วันนี้เธอคือแม่คนเก่งของลูกชาย

จากวันที่ลั่นขอเป็นซิงเกิลมัม บีม วรานิษฐ์ วันนี้เธอคือแม่คนเก่งของลูกชาย

แหวนแหวน แจงยาว หลังเจอดราม่า ปล่อยให้คนเข้าใจผิดว่าจบป.โท ฮาร์วาร์ด

แหวนแหวน แจงยาว หลังเจอดราม่า ปล่อยให้คนเข้าใจผิดว่าจบป.โท ฮาร์วาร์ด

สาวโพสต์เตือนภัย ถูกแท็กซี่จี้ชิงทรัพย์ กรีดแขนเลือดอาบ

สาวโพสต์เตือนภัย ถูกแท็กซี่จี้ชิงทรัพย์ กรีดแขนเลือดอาบ

4 วันทะลุ 3 พันล้าน “ปฏิบัติการทะเลแดง” ภาพยนตร์สร้างจากภารกิจจริงของกองทัพเรือจีน

4 วันทะลุ 3 พันล้าน “ปฏิบัติการทะเลแดง” ภาพยนตร์สร้างจากภารกิจจริงของกองทัพเรือจีน

พี่ชายสุดทน น้องสติไม่ดีชอบอาละวาด จับมัดมือมัดเท้าโยนบ่อน้ำตาย

พี่ชายสุดทน น้องสติไม่ดีชอบอาละวาด จับมัดมือมัดเท้าโยนบ่อน้ำตาย

บุกพิสูจน์บ้านป้าทุบรถ อึ้ง ทนดมกลิ่นเหม็นทั้งวัน ซ้ำจุดทิ้งขยะติดรั้ว-หนูวิ่งว่อน

บุกพิสูจน์บ้านป้าทุบรถ อึ้ง ทนดมกลิ่นเหม็นทั้งวัน ซ้ำจุดทิ้งขยะติดรั้ว-หนูวิ่งว่อน

บิ๊กตู่ ขู่ยกเลิกลอตเตอรี่ หลังคดีหวย 30 ล้าน ทะเลาะกันไม่เลิก

บิ๊กตู่ ขู่ยกเลิกลอตเตอรี่ หลังคดีหวย 30 ล้าน ทะเลาะกันไม่เลิก

ก่อเรื่องอีก “เอ็ม หลานอาม่า” กระทืบลุงวัย 66 ปี สลบ

ก่อเรื่องอีก “เอ็ม หลานอาม่า” กระทืบลุงวัย 66 ปี สลบ

10 ปีที่ต้องทน! ป้าทุบรถ VS ป้าเพื่อนเจ้าของตลาด

10 ปีที่ต้องทน! ป้าทุบรถ VS ป้าเพื่อนเจ้าของตลาด

เปลี่ยวสุดในโลก เผยภาพสนามฟุตบอลที่จีน กับทางเข้าสุดมึน

เปลี่ยวสุดในโลก เผยภาพสนามฟุตบอลที่จีน กับทางเข้าสุดมึน

พล.อ.ประยุทธ์ วอนอย่าโยงอุบัติเหตุกับเรื่องโหราศาสตร์

พล.อ.ประยุทธ์ วอนอย่าโยงอุบัติเหตุกับเรื่องโหราศาสตร์

นายกฯ บ่นถ้าหากแก้หวยไม่ได้ อาจจะยกเลิกลอตเตอรี่

นายกฯ บ่นถ้าหากแก้หวยไม่ได้ อาจจะยกเลิกลอตเตอรี่

“เรย์ แมคโดนัลด์” เผยภรรยาท้อง 4-5 เดือน ปลื้มได้ลูกชาย

“เรย์ แมคโดนัลด์” เผยภรรยาท้อง 4-5 เดือน ปลื้มได้ลูกชาย

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์