อเมริกาผลาญชาวโลก ราคาที่อยู่อาศัย 1 ปีตกไป 8.7%

อเมริกาผลาญชาวโลก ราคาที่อยู่อาศัย 1 ปีตกไป 8.7%

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูล วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สิน (AREA) เปิดเผยเมื่อวันที่ 26 มกราคมว่า ในรอบ 1 ปี ซึ่งเป็นข้อมูลล่าสุด ณ พฤศจิกายน 2550-2551 นั้น ราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาตกไป 8.7% ไม่ได้ตกไปมหาศาลดังที่หลายคนคิด และสิ่งที่ควรรู้อีกประการหนึ่งก็คือ วิกฤติในสหรัฐอเมริกาไม่ใช่เรื่องอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัย แต่อยู่ที่นวัตกรรมทางการเงินแบบ "นรกส่งมาเกิด ที่ "ปล้นชิง ทรัพยากรจากทั่วโลกไปต่างหาก

สถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยสหรัฐอเมริกา จากข้อมูลล่าสุด ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2551 ซึ่งเพิ่งเผยแพร่ เมื่อปลายเดือนมกราคม 2552 โดยสำนักงานการเงินเคหการแห่งสหรัฐอเมริกา (Federal Housing Finance Agency) พบว่า ราคาที่อยู่อาศัยในรอบ 1 เดือน (ตุลาคม-พฤศจิกายน 2551) ตกลงไปประมาณ 1.8%

สำหรับราคาที่อยู่อาศัยที่ตกต่ำในรอบ 1 ปี คือ (พฤศจิกายน 2550-พฤศจิกายน 2551) นั้น ตกไปประมาณ 8.7% แต่หากนับจากห้วงเวลาสูงสุด คือ ณ เดือนเมษายน 2550 นั้น พบว่า ในชวงดังกล่าว (เมษายน 2550 พฤศจิกายน 2551) ราคาตกต่ำไปประมาณ 10.5% ตัวเลขนี้ไม่ได้มากมายอะไรนัก แต่ที่เราได้ข่าวตามหนังสือพิมพ์ว่าราคาตกต่ำไปถึงครึ่งหนึ่งนั้น คงเป็นราคาเรียกขายที่ลดลง เพราะการเรียกขาย อาจเรียกขายสูงเกินความเป็นจริง จึงต้องปรับตัว ดังนั้น นักลงทุนจึงควรสังเคราะห์ข้อมูลให้ดีก่อนที่จะรับทราบ

อย่างไรก็ตามในมลรัฐบางแห่ง ราคาก็ตกต่ำมากพอสมควรเช่นกัน เช่น มลรัฐทางภาคพื้นแปซิฟิค ราคาบ้านตกไปถึง 22.1% ภาคพื้นนี้ประกอบด้วยมลรัฐฮาวาย อลาสกา วอชิงตัน ออรีกอนและิฟอร์เนีย รองลงมาได้แก่มลรัฐทางด้านแอตแลนติกใต้ ซึ่งตกต่ำไป 11.5% มลรัฐเหล่านี้ไล่ลงมาตั้งแต่เดลาแวร์ทางทิศเหนือ จรดฟลอริดาและจอร์เจีย รวม 9 รัฐ หากพิจารณาในรายละเอียดแล้ว จะพบว่า มลรัฐที่มีปัญหาหนักสุดก็คือ แคลิฟอร์เนีย และฟลอริดา ซึ่งเป็นมลรัฐที่มีการเก็งกำไรมากที่สุดนั่นเอง

ในทางตรงกันข้าม ก็ยังมีบางบริเวณของสหรัฐอเมริกาที่แทบจะไม่ได้ลดราคาลงเลย อันได้แก่มลรัฐทางตอนกลางค่อนไปทางตะวันตกเฉียงใต้ อันได้แก่ มลรัฐโอกลาโฮมา อาคันซอส์ เท็กซัส และหลุยเซียนา ซึ่งในรอบ 1 ปีล่าสุด ราคาที่อยู่อาศัยตกต่ำไปเพียง 1.1% เท่านั้น

นอกจากนั้นแถบตอนกลางค่อนไปทางตะวันออกเฉียงใต้ อันได้แก่ มลรัฐเคนตักกี เทนเนสซี มิสซิสซิปปี และอลาบามา ก็ลดไปเพียง 3.4% ในรอบ 1 ปี ซึ่งก็ถือว่าน้อยมาก ทั้งนี้เพราะมลรัฐเหล่านี้ก็ไม่ได้ขึ้นหวือหวาเช่นมลรัฐแคลิฟอร์เนียและฟลอริดา

ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ที่อยู่อาศัย มักมีผู้เข้าใจผิด หรืออาจพยายามทำให้เกิดความเข้าใจผิด (เพื่อโยนผิดให้ภาคอสังหาริมทรัพย์) ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นตัวการทำให้เกิดปัญหาเศรษฐกิจในสหรัฐอเมริกา แต่ในความเป็นจริงไม่ใช่โดยสิ้นเชิง

ในสหรัฐอเมริกามีบ้านทั้งหมด 128 ล้านหน่วย แต่ละหน่วยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 250,000 เหรียญสหรัฐ ดังนั้นมูลค่าบ้านในสหรัฐอเมริกาจึงเป็นเงินประมาณ 32 ล้านล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา หรือ 1,120 ล้านล้านบาท

แต่ตลาดตราสารอนุพันธ์มีมูลค่าสูงถึง 531 ล้านเหรียญสหรัฐ เฉพาะตลาดของสัญญา CDS (Credit Default Swap) อย่างเดียวก็เป็นเงิน 60-70 ล้านบาท ซึ่งใหญ่กว่าตลาดบ้านทั้งระบบถึงสองเท่าตัว และความจริงอีกประการหนึ่งก็คือ ไม่ใช่บ้านทุกหลังถูกจำนองไว้เป็นหลักประกันกับสถาบันการเงิน แสดงว่าขนาดของการเล่นแร่แปรธาตุในวงการเงินนั้นมหาศาล แต่โยนบาปให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์

ประเทศสหรัฐอเมริกาขาดการควบคุมกลไกทางการเงินที่ดี เท่ากับหลอกให้นักลงทุนจากทั่วโลกกลายเป็นแมงเม่าบินเข้ากองไฟ ไปตายในสหรัฐอเมริกาไปมากมาย แต่กลับสร้างผลตอบแทนมหาศาลให้แก่ผู้เกี่ยวข้องในวงการเงินในสหรัฐอเมริกา ดังนั้นสิ่งที่น่าสนใจก็คือ เงินที่หายไปจากตลาดเพราะการล้มละลายของสถาบันการเงินนั้น หากไปไหน ใครเอาไป แน่นอนว่าส่วนหนึ่งก็คงถูกอเมริกันชนทั่วไปกิน ใช้และถ่ายไปหมดแล้ว

การเล่นแร่แปรธาตุทางการเงินหรือเรียกอย่างเท่ ๆ ว่า นวัตกรรมทางการเงินนั้น คือกระบวนการผ่องถ่ายเงินทองของโลกไปให้คนในสหรัฐอเมริกาใช้โดยเฉพาะกลุ่มผู้ทรงอำนาจทางการเงินก็ว่าได้

Advertisement Replay Ad
น่าทึ่ง เด็กหญิงเรียกฝูงโลมาด้วย “หวี” เพียงอันเดียว

น่าทึ่ง เด็กหญิงเรียกฝูงโลมาด้วย “หวี” เพียงอันเดียว

พิษหวย 30 ล้าน สั่งเด้ง ผบก.กาญจนบุรี เข้ากรุ เปิดทางสืบคดี

พิษหวย 30 ล้าน สั่งเด้ง ผบก.กาญจนบุรี เข้ากรุ เปิดทางสืบคดี

ศักดิ์ศรีหยามไม่ได้ รุ่นพี่ ม.6 เปิดฉากไล่ฟัน ม.5 กลางโรงเรียน

ศักดิ์ศรีหยามไม่ได้ รุ่นพี่ ม.6 เปิดฉากไล่ฟัน ม.5 กลางโรงเรียน

พายุคะนองลมแรง พัดป้ายยักษ์หน้าร้าน ร่วงทับร่างสาวดับอนาถ

พายุคะนองลมแรง พัดป้ายยักษ์หน้าร้าน ร่วงทับร่างสาวดับอนาถ

ล้วงลึกชีวิต ลำไย ไหทองคำ วันที่รุ่งเรืองซื้อบ้านซื้อรถด้วยเงินสด

ล้วงลึกชีวิต ลำไย ไหทองคำ วันที่รุ่งเรืองซื้อบ้านซื้อรถด้วยเงินสด

รักเปื้อนเลือด ถล่มยิงอดีตทหารเรือตาย-เมียเจ็บ โยงปมชู้สาว

รักเปื้อนเลือด ถล่มยิงอดีตทหารเรือตาย-เมียเจ็บ โยงปมชู้สาว

“เจ้าของรถ” สำนึกผิดยอมขอโทษ “ป้าทุบรถ”  ยันไปแค่ 10 นาที วอนสังคมอย่าด่าครอบครัว

“เจ้าของรถ” สำนึกผิดยอมขอโทษ “ป้าทุบรถ” ยันไปแค่ 10 นาที วอนสังคมอย่าด่าครอบครัว

ตร.ยังไม่ปักใจเชื่อ “สาวรอยกรีด” ถูกแท็กซี่ปล้น ขณะโอนเงินให้เพื่อน

ตร.ยังไม่ปักใจเชื่อ “สาวรอยกรีด” ถูกแท็กซี่ปล้น ขณะโอนเงินให้เพื่อน

เอิร์น เดอะสตาร์ ทรุดป่วยไข้หวัดใหญ่ ซ้ำเจอไฟไหม้ประชิดบ้าน

เอิร์น เดอะสตาร์ ทรุดป่วยไข้หวัดใหญ่ ซ้ำเจอไฟไหม้ประชิดบ้าน

ไอซ์ ปรีชญา ภาพเดียวแซ่บหยุดโลก เห็นแล้วใจสั่นสะท้าน

ไอซ์ ปรีชญา ภาพเดียวแซ่บหยุดโลก เห็นแล้วใจสั่นสะท้าน

น้องณัชชา ลูกสาวพี่บ๊อบ อินเนอร์มาเต็ม โชว์พลังเสียงร้องเพลง

น้องณัชชา ลูกสาวพี่บ๊อบ อินเนอร์มาเต็ม โชว์พลังเสียงร้องเพลง

ตู่ ภพธร เขินสุด คลิปสระผมให้ภรรยา โชว์ซีนจูบฆ่าคนโสด

ตู่ ภพธร เขินสุด คลิปสระผมให้ภรรยา โชว์ซีนจูบฆ่าคนโสด

หนุ่มไปทวงเงินให้เเม่ ถูกเจ้าของสำนักธรรมสถาน สั่งลูกน้องยิงดับ

หนุ่มไปทวงเงินให้เเม่ ถูกเจ้าของสำนักธรรมสถาน สั่งลูกน้องยิงดับ

เปิดภาพมุมสูงบ้าน 'ป้าทุบรถ' แม้ลานจอดรถโล่ง แต่ยังเจอจอดขวางหน้าบ้าน

เปิดภาพมุมสูงบ้าน 'ป้าทุบรถ' แม้ลานจอดรถโล่ง แต่ยังเจอจอดขวางหน้าบ้าน

คลิปเก้าอี้พิศวง คนนั่งกี่ทีก็ล้มไม่เป็นท่า ที่เก่าเวลาใกล้เคียงกัน

คลิปเก้าอี้พิศวง คนนั่งกี่ทีก็ล้มไม่เป็นท่า ที่เก่าเวลาใกล้เคียงกัน

ทนายงัดหลักฐานเอาผิด "เปรี้ยว ฆ่าหั่นศพ" แม้กลับคำให้การปฏิเสธ

ทนายงัดหลักฐานเอาผิด "เปรี้ยว ฆ่าหั่นศพ" แม้กลับคำให้การปฏิเสธ

ไม่เชื่ออย่าลบหลู่ นัท มีเรีย เจออาถรรพ์ย่านาค

ไม่เชื่ออย่าลบหลู่ นัท มีเรีย เจออาถรรพ์ย่านาค

เสี่ยหนุ่มหายหน้ามาตายพิสดาร จุดเตาหมูกระทะนอนรมควันคาเก๋ง

เสี่ยหนุ่มหายหน้ามาตายพิสดาร จุดเตาหมูกระทะนอนรมควันคาเก๋ง

หญิงแค้นหย่าแล้วไม่ได้บ้าน วางเพลิงเผาวอด-ไหม้ลามอีก 19 หลัง

หญิงแค้นหย่าแล้วไม่ได้บ้าน วางเพลิงเผาวอด-ไหม้ลามอีก 19 หลัง

สาวแฉแหลก หลังเจอหลักฐานมัดแฟนนอกใจ แอบคบหาผู้หญิงที่เจอในเกม

สาวแฉแหลก หลังเจอหลักฐานมัดแฟนนอกใจ แอบคบหาผู้หญิงที่เจอในเกม

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์