ไทยรุ่งฯ แปรวิกฤตสู่ โอกาส บุกหนักอสังหาฯเร่งช็อปของถูก

ไทยรุ่งฯ แปรวิกฤตสู่ โอกาส บุกหนักอสังหาฯเร่งช็อปของถูก

วันที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2552 ปีที่ 32 ฉบับที่ 4092

ภาวะวิกฤตเศรษฐกิจที่ดูซึมๆ ตั้งแต่ปี 2551-2552 ได้ส่ง ผลกระทบต่อนักลงทุนในวงกว้าง จนกลายเป็นผลกระทบแบบโดมิโน

ไม่เว้นแม้แต่วาณิชธนกิจรายใหญ่อันดับ 4 ของสหรัฐ เลห์แมน บราเธอร์ส โฮลดิ้ง อิงก์ จากที่เคยเป็นเจ้าบุญทุ่ม ช็อปซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นว่าเล่นก็โดนพิษเศรษฐกิจจนต้องเบรกแผนการลงทุนและตัดขายอสังหาฯทิ้ง

ตัวแทนกลุ่มเลห์แมนฯเร่บอกขายโครงการแก่ดีเวลอปเปอร์ไทยหลายรายที่ตกเป็นข่าวจะเป็นรายใหญ่อย่างแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ที.ซี.ซี.แลนด์ ฯลฯ

แต่เอาเข้าจริง ปรากฏว่ามีบริษัทม้ามืดสวมบทเป็น เศรษฐียามวิกฤต ประกาศซื้อโครงการขนาดใหญ่จากกลุ่มทุนเป็นบิ๊กเซอร์ไพรส์ของวงการ

กรณี สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทพัฒนาที่ดินในเครือไทยรุ่ง ยูเนี่ยนคาร์ ของตระกูล เผอิญโชค เช่นกัน

เพราะทายาทของตระกูล แก้วใจ-วุฒิชัย เผอิญโชค สองพี่น้อง ท้องเดียวกัน แห่งกลุ่มไทยรุ่งฯ ได้ใช้ ตาที่สาม แปรวิกฤตเป็นโอกาส ประกาศขยายไลน์รุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างเต็มรูปแบบ

ล่าสุดพวกเขาซุ่มเงียบซื้ออาคารสำนักงานออฟฟิศให้เช่าแบบยกลอตในโครงการเดอะเทรนดี้ สุขุมวิท 13 ด้วยเม็ดเงินถึง 1,500 ล้านบาท

เดอะ เทรนดี้ ออฟฟิศ มีเนื้อที่ 20,000 ตร.ม. จากทั้งหมด 28,000 ตร.ม. โดยซื้อมาจาก แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ สมัยที่ พงษ์พันธ์ สัมภวคุปต์ นั่งบริหาร

พูดถึงโครงการนี้ เรียกว่าเป็นโครงการหนึ่งที่มีการเปลี่ยนมือมาแล้วถึง 3 ทอด ทอดแรกกลุ่มทุนนายพงษ์พันธ์ ซื้อมาจากตระกูล ทั่งสัมพันธ์ เจ้าของโรงแรมแอมบาสซาเดอร์ ในนามแกรนด์ แอสเสทฯ

อีกทอดมีการจับพลัดจับผลู แกรนด์ แอสเสทฯดอดขายให้กับกลุ่มเลห์แมนฯ ทุนใหญ่จากอเมริกา และมาดังอีกครั้ง โครงการที่เป็นออฟฟิศทั้งตึกก็ตกเป็น ของตระกูล เผอิญโชค อย่างไม่มีใครรู้มาก่อน

ว่ากันว่า ไทยรุ่งฯเป็นอีกหนึ่งกลุ่มทุน ที่มีฐานการเงินค่อนข้างแข็งแกร่ง แถมมีสายสัมพันธ์กับต่างชาติดีเยี่ยม

จุดเริ่มต้นในธุรกิจอสังหาฯของตระกูล เผอิญโชค นั้น แก้วใจ เผอิญโชค แมคโดนัลด์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้เปิดใจกับสื่อว่า เริ่มมาจากคุณแม่ ดร.ปราณี เผอิญโชค ประธานกรรมการบริหาร กลุ่มไทยรุ่งฯ เพราะชอบเรื่องที่ดิน และเป็นนักสะสมแลนด์แบงก์ตัวยงมีที่ดินในมือมากมายนับไม่ถ้วน หลายแปลงอยู่ในไพรมแอเรียที่รอการพัฒนา และอีกหลายแปลงอยู่ในเมืองท่องเที่ยวหลักของไทยทั้งสมุย ภูเก็ต พัทยา ฯลฯ

ถามว่า แลนด์แบงก์ของ เผอิญโชค มีประมาณเท่าไร ซีอีโอสาว แก้วใจตอบติดตลกว่า จำไม่ได้จริงๆ ไม่ได้ โกหกนะ เพราะคุณแม่ซื้อเก็บไว้เยอะมาก แค่โฉนดก็เป็นปึกเท่านี้แล้ว (เธอทำมือให้ดูว่า มีโฉนดเยอะจริง หนาประมาณสองนิ้ว)

เมื่อวิเคราะห์แผนลงทุนในธุรกิจใหม่ ของไทยรุ่งฯ กล่าวได้เต็มปากว่า มาจากแต้มต่อด้วยต้นทุนที่ดินที่ต่ำ โดยใช้เงินเย็นของครอบครัวช็อปซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่บอกขายในตลาด ด้วยราคาที่ต่ำมากและไม่เน้นกู้แบงก์จะกู้ก็กู้แบบประปราย ทำให้ต้นทุนของกลุ่มนี้ต่ำกว่านักพัฒนาที่ดินทั่วไปเข้าทำนอง น้ำขึ้นให้รีบตัก

เราตั้งใจไว้ว่าจะลงทุนแบบไม่จำกัดประเภท คืออะไรที่น่าซื้อก็จะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นโครงการเก่าหรือใหม่จะซื้อมาพัฒนาใหม่ก็โอเค จะซื้อแบบเทกโอเวอร์เลยก็ทำได้ ถ้า...(ย้ำเสียง) โครงการนั้นมีทำเลดีและราคาน่าสนใจ แก้วใจขยายความในนโยบายบริษัท

วิกฤตการเงินโลกที่เกิดขึ้น แม้จะส่งผลกระทบแบบวงกว้างไปทั่วโลก แต่เรายังมองเห็นโอกาสในการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ โดยเฉพาะโครงการที่สร้างใกล้เสร็จแล้วแต่ขาดสภาพคล่อง ตรงนี้ก็เป็นโอกาสของเรา ซีอีโอสาวย้ำ

เมื่อเช็กพอร์ตอสังหาฯ พบว่าไทยรุ่งฯเป็นกลุ่มเสือซุ่ม ปักหมุดพัฒนาโครงการอสังหาฯตามเมืองท่องเที่ยว อีกหลายโครงการแต่ไม่ปรากฏเป็นข่าว

แก้วใจ คาดว่ารายได้ปีนี้ต้องมีไม่ต่ำกว่า 200-300 ล้านบาท กว่า 80% เป็นรายได้จากการขายอีก 20% เป็นรายได้จากการเช่า

ถ้าการเมืองไทยนิ่ง เราจะเปิดตัวพันธมิตรจากอังกฤษและญี่ปุ่นทันที ตอนนี้คุยๆ กันอยู่ ซีอีโอสาวทิ้งท้ายก่อนจากลา พร้อมภาวนาในใจว่า ขอให้การเมืองนิ่งเร็วๆ เทอญ หน้า 8

Advertisement Replay Ad
แจ็ค แฟนฉัน ยังครองสถิติ อุ้มหลานเมื่อใด...เด็กร้องจ๊าก!

แจ็ค แฟนฉัน ยังครองสถิติ อุ้มหลานเมื่อใด...เด็กร้องจ๊าก!

ทหารเข้าตรวจสอบ "ซากจระเข้" พบในทุ่งสามร้อยยอด

ทหารเข้าตรวจสอบ "ซากจระเข้" พบในทุ่งสามร้อยยอด

นาทีชีวิต สาวกู้ภัยโดดขึ้นเตียงปั๊มหัวใจ ขออภัยท่าทางไม่เหมาะสม

นาทีชีวิต สาวกู้ภัยโดดขึ้นเตียงปั๊มหัวใจ ขออภัยท่าทางไม่เหมาะสม

น้องสกาย ฉลองวันเกิดอายุ 3 ขวบ แม้ยังต้องรักษาโรคมะเร็ง

น้องสกาย ฉลองวันเกิดอายุ 3 ขวบ แม้ยังต้องรักษาโรคมะเร็ง

วิวาห์ล่ม ครูสาวหายตัวก่อนแต่งงาน 3 วัน ญาติเชื่อถูกทอมลักพาตัว

วิวาห์ล่ม ครูสาวหายตัวก่อนแต่งงาน 3 วัน ญาติเชื่อถูกทอมลักพาตัว

หนุ่มแม่สอดขี่รถคว่ำในทางเปลี่ยว ตายในวันเกิดเข้าวัยเบญจเพส

หนุ่มแม่สอดขี่รถคว่ำในทางเปลี่ยว ตายในวันเกิดเข้าวัยเบญจเพส

เลื่อนขั้น “วีรยา โอชะกุล” หญิงเหล็กผู้พิทักษ์ป่าห้วยขาแข้ง

เลื่อนขั้น “วีรยา โอชะกุล” หญิงเหล็กผู้พิทักษ์ป่าห้วยขาแข้ง

"อัจฉริยะ" ประกาศยุติบทบาทและปิดชมรมฯ ถ้าหวย 30 ล้านเป็นของครูปรีชา

"อัจฉริยะ" ประกาศยุติบทบาทและปิดชมรมฯ ถ้าหวย 30 ล้านเป็นของครูปรีชา

น่ารักมาก พี่เจ้าขา น้องอคิณ แชะภาพคู่ที่เห็นแล้วต้องยิ้มตาม

น่ารักมาก พี่เจ้าขา น้องอคิณ แชะภาพคู่ที่เห็นแล้วต้องยิ้มตาม

นก อุษณีย์ ควงแฟนฝรั่งอวดหุ่นแซ่บริมทะเล ขอเป็นตัวเองบ้างอย่าว่ากัน

นก อุษณีย์ ควงแฟนฝรั่งอวดหุ่นแซ่บริมทะเล ขอเป็นตัวเองบ้างอย่าว่ากัน

คุกกี้เสี่ยงทายหลบไป! การเมืองไทยแท้ต้องทำนายด้วยสิ่งเหล่านี้

คุกกี้เสี่ยงทายหลบไป! การเมืองไทยแท้ต้องทำนายด้วยสิ่งเหล่านี้

รองนายกฯ ออสเตรเลียลาออกแล้ว หลังมีสัมพันธ์ฉาวกับเลขาหญิงจนตั้งครรภ์

รองนายกฯ ออสเตรเลียลาออกแล้ว หลังมีสัมพันธ์ฉาวกับเลขาหญิงจนตั้งครรภ์

สุดสงสาร ช้างป่าถูกรถกระบะชนเจ็บหนัก ตะเกียกตะกายลากขากลับเข้าป่า

สุดสงสาร ช้างป่าถูกรถกระบะชนเจ็บหนัก ตะเกียกตะกายลากขากลับเข้าป่า

พรานป่าโหด ตัดหัวลิงแสม-แล่เนื้อกิน ถูกจับคาบ้านพร้อมหลักฐาน

พรานป่าโหด ตัดหัวลิงแสม-แล่เนื้อกิน ถูกจับคาบ้านพร้อมหลักฐาน

ลิฟต์ร่วงชั้น 24 โรงแรมย่านพระราม 9 เกิดไฟลุกไหม้

ลิฟต์ร่วงชั้น 24 โรงแรมย่านพระราม 9 เกิดไฟลุกไหม้

นักท่องเที่ยวเกาหลีใต้ซ่อนทองในทวารหนัก ลอบนำขึ้นเครื่องบินไปญี่ปุ่น

นักท่องเที่ยวเกาหลีใต้ซ่อนทองในทวารหนัก ลอบนำขึ้นเครื่องบินไปญี่ปุ่น

มือมืดส่ง “แป้งสีขาว” ขู่แพร่เชื้อ “แอนแทร็กซ์” ให้เจ้าชายแฮร์รี – พระคู่หมั้น

มือมืดส่ง “แป้งสีขาว” ขู่แพร่เชื้อ “แอนแทร็กซ์” ให้เจ้าชายแฮร์รี – พระคู่หมั้น

หมวกกันน็อคช่วยชีวิต สาวควบบิ๊กไบค์ชนเก๋ง ร่างปลิวตีลังกากลางอากาศ

หมวกกันน็อคช่วยชีวิต สาวควบบิ๊กไบค์ชนเก๋ง ร่างปลิวตีลังกากลางอากาศ

ตัวละครใหม่ "เจ๊กุ้ง" พยานอ้างเห็นลุงจรูญเก็บหวย โผล่ให้ปากคำกองปราบ

ตัวละครใหม่ "เจ๊กุ้ง" พยานอ้างเห็นลุงจรูญเก็บหวย โผล่ให้ปากคำกองปราบ

ฝนถล่มกรุงน้ำขังรถติดหลายจุด ผบ.ตร.สั่งดูแลจราจร

ฝนถล่มกรุงน้ำขังรถติดหลายจุด ผบ.ตร.สั่งดูแลจราจร

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์