กองทุนอสังหาฯกัดฟันจ่ายปันผล ศก.พ่นพิษรายได้ค่าเช่าหด/บลจ.ยอมเฉือนค่าฟี

กองทุนอสังหาฯกัดฟันจ่ายปันผล ศก.พ่นพิษรายได้ค่าเช่าหด/บลจ.ยอมเฉือนค่าฟี

ผู้จัดการกองทุนกัดฟันจ่ายเงินปันผลกองทุนอสังหาฯบางรายยอมหั่นค่าฟีบริหารกองทุนเผยครึ่งปีแรกรายได้ค่าเช่าหดตามพิษเศรษฐกิจแถมขึ้นค่าเช่าลำบากโดยเฉพาะในห้างสรรพสินค้าหวั่นผู้เช่าเก่าเลิกสัญญา-ผู้เช่าใหม่ถอยด้านกองทุนโรงแรมทรุดตามตลาดท่องเที่ยวยอดจองห้องลดวูบหวังครึ่งปีหลังสถานการณ์กลับมาดีขึ้นวอนผู้ถือหน่วยเห็นใจปันผลปีนี้ร่วงนายมาริษท่าราบกรรมการผู้จัดการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.)ไอเอ็นจี(ประเทศไทย)เปิดเผยว่าผลดำเนินงานของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส2ที่ผ่านมามีปัจจัยภาวะเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อรายได้ของกองทุนเนื่องจากไม่สามารถปรับอัตราค่าเช่าได้โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าซึ่งจำเป็นต้องเห็นใจผู้เช่าพื้นที่ทำให้กองทุนตรึงราคาค่าเช่าในอัตราเดิมทั้งๆที่ครบสัญญาการปรับค่าเช่าแล้วหรืออย่างธุรกิจโรงแรมที่มียอดจองห้องพักลดลงส่งผลกระทบต่อรายได้ซึ่งเป็นไปตามทิศทางเดียวกับโรงแรมอื่นๆอย่างไรก็ตามแม้มีผลกระทบต่อรายได้ที่ลดลงแต่ไม่ถึงกับทำให้กองทุนไม่สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนได้โดยในงวดเมษายน-มิถุนายนที่ผ่านมากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แทบทุกกองทุนที่ไอเอ็นจีบริหารยังสามารถจ่ายเงินปันผลเกินระดับ90%ของกำไรสุทธิสำหรับบางกองทุนอย่างเช่นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทียูโดมเรสซิเดนท์เชียลคอมเพล็กซ์เมื่อผลดำเนินงานไม่สามารถออกมาได้ตามที่ชี้แจงกับผู้ถือหน่วยทางไอเอ็นจีก็แสดงความรับผิดชอบในฐานะผู้จัดการกองทุนโดยยกเว้นค่าธรรมเนียมการจัดการให้จนกว่าผลการดำเนินงานจะกลับมาตามที่ชี้แจงไว้กับผู้ถือหน่วยกองทุนแหล่งข่าวจากผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกผู้ประกอบการได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำทำให้รายได้ออกมาต่ำจากที่คาดการณ์ไว้ค่อนข้างมากเนื่องจากลูกค้าไม่ต่อสัญญาเช่าพื้นที่ขณะที่ลูกค้ารายใหม่ก็ขอรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจก่อนทำให้การขึ้นค่าเช่าพื้นที่ทำได้ยากอย่างไรก็ตามปัจจุบันสถานการณ์เริ่มดีขึ้นเนื่องจากเริ่มมีเสียงสะท้อนจากลูกค้าเก่าเริ่มมียอดขายเพิ่มขึ้นและมีการกลับมาจ้างงานอีกครั้งจึงคาดว่าในครึ่งปีหลังรายได้ค่าเช่าของกองทุนจะกลับมาดีขึ้นอีกครั้งอย่างไรก็ตามทางบริษัทที่บริหารกองทุนดังกล่าวส่วนใหญ่พยายามนำกำไรมาจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนให้ได้จึงทำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่รู้สึกว่าได้รับผลกระทบมากนักทั้งนี้จากตารางจะพบการจ่ายเงินปันผลงวดระหว่างกาลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ปรับลดลงจากงวดก่อนหน้านายพิชิตอัครทิตย์กรรมการผู้จัดการบลจ.เอ็มเอฟซีกล่าวว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทุกกองทุนที่บริษัทบริหารไม่มีปัญหาเรื่องรายได้ลดเนื่องจากมีการจัดการด้านรายได้โดยให้ผู้จัดการที่ดูแลอสังหาริมทรัพย์ต้องนำส่งรายได้ล่วงหน้า3เดือนและยังมีธนาคารเข้ามาการันตีรายได้ค่าเช่าอีก6เดือนหากเกิดปัญหาไม่จ่ายค่าเช่าจึงทำให้กองทุนฯมีกระแสเงินสดหมุนเวียนสูงและสามารถนำมาจ่ายเงินปันผลได้ซึ่งจ่ายเกิน90%ของกำไรโดยไม่จำเป็นต้องเก็บเป็นกำไรสะสมอีกด้วยนอกจากนี้สินทรัพย์ที่กองทุนฯลงทุนส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเม้นท์บ้านเช่าซึ่งมีลูกค้าชาวต่างประเทศที่ทำงานข้าราชการและบริษัทใหญ่ๆโดยมีการทำสัญญาเช่าเป็นปีจึงทำให้กองทุนนี้ยังมีผลดำเนินงานดีแม้ภาวะเศรษฐกิจปีนี้จะแย่

Advertisement Replay Ad
ชาวบ้านเอือม แฉพฤติกรรม นร.มั่วยา ห่างรั้วโรงเรียนแค่ร้อยเมตร

ชาวบ้านเอือม แฉพฤติกรรม นร.มั่วยา ห่างรั้วโรงเรียนแค่ร้อยเมตร

ดับจิ้นลูกหมี เต้ย แจงเหตุผลเปลี่ยนตัวนางเอกจาก เชียร์ เป็น มิ้นต์

ดับจิ้นลูกหมี เต้ย แจงเหตุผลเปลี่ยนตัวนางเอกจาก เชียร์ เป็น มิ้นต์

บอย โสดหนักมาก ถูกเม้าท์แม่เดินสายไหว้พระขอพรอยากให้ลูกแต่งงาน

บอย โสดหนักมาก ถูกเม้าท์แม่เดินสายไหว้พระขอพรอยากให้ลูกแต่งงาน

น่าทึ่ง เด็กหญิงเรียกฝูงโลมาด้วย “หวี” เพียงอันเดียว

น่าทึ่ง เด็กหญิงเรียกฝูงโลมาด้วย “หวี” เพียงอันเดียว

พิษหวย 30 ล้าน สั่งเด้ง ผบก.กาญจนบุรี เข้ากรุ เปิดทางสืบคดี

พิษหวย 30 ล้าน สั่งเด้ง ผบก.กาญจนบุรี เข้ากรุ เปิดทางสืบคดี

ศักดิ์ศรีหยามไม่ได้ รุ่นพี่ ม.6 เปิดฉากไล่ฟัน ม.5 กลางโรงเรียน

ศักดิ์ศรีหยามไม่ได้ รุ่นพี่ ม.6 เปิดฉากไล่ฟัน ม.5 กลางโรงเรียน

พายุคะนองลมแรง พัดป้ายยักษ์หน้าร้าน ร่วงทับร่างสาวดับอนาถ

พายุคะนองลมแรง พัดป้ายยักษ์หน้าร้าน ร่วงทับร่างสาวดับอนาถ

ล้วงลึกชีวิต ลำไย ไหทองคำ วันที่รุ่งเรืองซื้อบ้านซื้อรถด้วยเงินสด

ล้วงลึกชีวิต ลำไย ไหทองคำ วันที่รุ่งเรืองซื้อบ้านซื้อรถด้วยเงินสด

รักเปื้อนเลือด ถล่มยิงอดีตทหารเรือตาย-เมียเจ็บ โยงปมชู้สาว

รักเปื้อนเลือด ถล่มยิงอดีตทหารเรือตาย-เมียเจ็บ โยงปมชู้สาว

“เจ้าของรถ” สำนึกผิดยอมขอโทษ “ป้าทุบรถ”  ยันไปแค่ 10 นาที วอนสังคมอย่าด่าครอบครัว

“เจ้าของรถ” สำนึกผิดยอมขอโทษ “ป้าทุบรถ” ยันไปแค่ 10 นาที วอนสังคมอย่าด่าครอบครัว

ตร.ยังไม่ปักใจเชื่อ “สาวรอยกรีด” ถูกแท็กซี่ปล้น ขณะโอนเงินให้เพื่อน

ตร.ยังไม่ปักใจเชื่อ “สาวรอยกรีด” ถูกแท็กซี่ปล้น ขณะโอนเงินให้เพื่อน

เอิร์น เดอะสตาร์ ทรุดป่วยไข้หวัดใหญ่ ซ้ำเจอไฟไหม้ประชิดบ้าน

เอิร์น เดอะสตาร์ ทรุดป่วยไข้หวัดใหญ่ ซ้ำเจอไฟไหม้ประชิดบ้าน

ไอซ์ ปรีชญา ภาพเดียวแซ่บหยุดโลก เห็นแล้วใจสั่นสะท้าน

ไอซ์ ปรีชญา ภาพเดียวแซ่บหยุดโลก เห็นแล้วใจสั่นสะท้าน

น้องณัชชา ลูกสาวพี่บ๊อบ อินเนอร์มาเต็ม โชว์พลังเสียงร้องเพลง

น้องณัชชา ลูกสาวพี่บ๊อบ อินเนอร์มาเต็ม โชว์พลังเสียงร้องเพลง

ตู่ ภพธร เขินสุด คลิปสระผมให้ภรรยา โชว์ซีนจูบฆ่าคนโสด

ตู่ ภพธร เขินสุด คลิปสระผมให้ภรรยา โชว์ซีนจูบฆ่าคนโสด

หนุ่มไปทวงเงินให้เเม่ ถูกเจ้าของสำนักธรรมสถาน สั่งลูกน้องยิงดับ

หนุ่มไปทวงเงินให้เเม่ ถูกเจ้าของสำนักธรรมสถาน สั่งลูกน้องยิงดับ

เปิดภาพมุมสูงบ้าน 'ป้าทุบรถ' แม้ลานจอดรถโล่ง แต่ยังเจอจอดขวางหน้าบ้าน

เปิดภาพมุมสูงบ้าน 'ป้าทุบรถ' แม้ลานจอดรถโล่ง แต่ยังเจอจอดขวางหน้าบ้าน

คลิปเก้าอี้พิศวง คนนั่งกี่ทีก็ล้มไม่เป็นท่า ที่เก่าเวลาใกล้เคียงกัน

คลิปเก้าอี้พิศวง คนนั่งกี่ทีก็ล้มไม่เป็นท่า ที่เก่าเวลาใกล้เคียงกัน

ทนายงัดหลักฐานเอาผิด "เปรี้ยว ฆ่าหั่นศพ" แม้กลับคำให้การปฏิเสธ

ทนายงัดหลักฐานเอาผิด "เปรี้ยว ฆ่าหั่นศพ" แม้กลับคำให้การปฏิเสธ

ไม่เชื่ออย่าลบหลู่ นัท มีเรีย เจออาถรรพ์ย่านาค

ไม่เชื่ออย่าลบหลู่ นัท มีเรีย เจออาถรรพ์ย่านาค

ส่งอีเมล์ให้เพื่อน

ส่งให้เพื่อนหลายคนใส่ “,” (ส่งพร้อมกันมากสุด 50 อีเมล์)

ส่งอีเมล์